ОАЭ · Mainland · Free Zone · 2026
Открытие компании в ОАЭ — без сказок про «0%»
В 2026 году регистрация в ОАЭ — не проблема. Проблема — правильно упаковать проект под реальную регуляторную и налоговую логику: corporate tax, статус free zone, substance и, главное, bankability. Мы не продаём миф о «безналоговом рае» — мы структурируем компанию так, чтобы её приняли банк, налоговая и контрагенты. Mainland, фри-зоны и резидентские визы — под ключ.
Структуры
Mainland · FZ
+ offshore; выбор от activity и банковского сценария
Corporate Tax
9%
свыше AED 375k; free zone — 0% только на qualifying income (QFZP)
Владение
100%
иностранное на mainland для большинства видов (кроме Negative List)
Правовая основа · практика 2026
Что реально изменилось: налоговая рамка, substance и выбор структуры
ОАЭ давно перестали быть «безналоговой» юрисдикцией — и это важно понимать до регистрации. Базовая корпоративная рамка — UAE Commercial Companies Law (Federal Decree-Law 32/2021), налоговая — Federal Decree-Law 47/2022: corporate tax 9% на прибыль свыше AED 375 000, 0% ниже порога. Регистрация в налоговой обязательна с первого дня, независимо от дохода.
Для крупных международных групп (оборот ≥ €750 млн) с 2025 года действует DMTT — доплата до эффективных 15% по правилам OECD Pillar Two. Отдельная логика у фри-зон: ставка 0% доступна только «Qualifying Free Zone Person» и только на qualifying income, при выполнении условий по substance, аудиту и трансфертному ценообразованию. Всё остальное облагается 9%.
Поэтому решение начинается не с названия компании, а с матрицы: эмират → activity → тип лицензии → офис → визовая квота → подписант → bankability. Мы структурируем проект так, чтобы он выдержал требования банка, налоговой и контрагентов — без сказок, с документами.
Mainland
Компания на территории эмирата
Регистрация через экономический департамент (DET/DED), trade licence, право работать по всей стране, участвовать в тендерах и госконтрактах. 100% иностранное владение для большинства видов (кроме Negative List). Обычно «сильнее» для банка.
Free Zone · Offshore
Фри-зона или офшорная структура
Free zone (DIFC, ADGM, DMCC, JAFZA, Meydan, RAKEZ и др.) — под конкретную activity и визовую модель; 0% только для QFZP. Offshore (RAK ICC) — холдинг/владение активами без резидентских виз. Финальную зону выбираем от банковского сценария.
Corporate Tax
9%
на прибыль свыше AED 375 000 (FDL 47/2022); 0% ниже; регистрация обязательна с первого дня.
Pillar Two · DMTT / VAT
15% · 5%
доплата до 15% для групп МНК (оборот ≥ €750 млн) с 2025; НДС 5%; личного подоходного налога нет.
Free Zone (QFZP)
0%*
только на qualifying income при статусе QFZP и реальном substance; иначе 9%.
Как это работает
Открытие компании в ОАЭ по шагам
01
Матрица решения
Сначала выстраиваем логику: эмират → activity → тип лицензии → офис → визовая квота → подписант → bankability. От неё зависит всё остальное.
02
Activity и тип лицензии
Выбор Commercial / Professional / Industrial licence и проверка деятельности на «регулируемость» и доп. approvals.
03
Trade name и одобрение
Резерв торгового наименования и первичное одобрение через экономический департамент (DED/DET).
04
Юридический адрес
Офисная модель под лицензию и визы: tenancy contract / Ejari в Дубае или эквивалент в другом эмирате.
05
Учредительные документы
MoA / AoA, UBO declaration, назначение подписанта; база — FDL 32/2021.
06
Выпуск лицензии
Trade licence и регистрационные документы, иммиграционные и трудовые «привязки» по мере необходимости.
07
Виза и Emirates ID
Entry permit → medical fitness → biometrics → Emirates ID (ICP) → residence visa для собственника и сотрудников.
08
Банковский счёт
Business model memo, source of funds/wealth, transaction flows, комплаенс-пакет — и открытие корпоративного счёта.
Объём работ
Что входит в сопровождение регистрации в ОАЭ
Мы отвечаем за весь контур — от выбора эмирата и лицензии до визы, Emirates ID и открытого счёта. Банковский onboarding — «что говорить и как показывать», без сказок, с документами.
Структура и лицензия
- Подбор эмирата под activity и licence type
- Проверка деятельности на «регулируемость» и approvals
- Структура владения и ролей: shareholders, manager, signatory
- Согласование trade name и корпоративных документов
- MoA / AoA, board/manager resolutions
- Юридический адрес и офисная модель под визовую квоту
- Выпуск trade licence и регистрационных документов
Виза, Emirates ID, комплаенс
- Иммиграционный контур: entry permit, medical, биометрия
- Выпуск Emirates ID через ICP (контроль сроков)
- Оформление residence visa инвестора/сотрудников
- UBO declaration, Economic Substance, AML filings
- Налоговая рамка: регистрация CT, базовые обязательства
- Корпоративные решения для банков и контрагентов
- Ежегодные продления и комплаенс-апдейты
Банк и операционный контур
- Банковское досье: business model memo, KYC бенефициаров
- Source of funds / source of wealth, transaction flows
- Onboarding: подбор банка/EMI и стратегия подачи
- Платёжная инфраструктура: подписанты, лимиты, политики
- Операционный контур: контракты, инвойсинг, реальность поставок
- Найм персонала и базовые трудовые процедуры
- Сопровождение изменений: activity, лицензия, партнёры
Стоимость
Открытие компании в ОАЭ (Mainland)
Ориентировочные фиксированные расходы на учреждение mainland-компании, включая иммиграционный блок (виза и Emirates ID). НДС оплачивается отдельно, если применимо; уставный капитал расходом не является. Стоимость по фри-зонам рассчитывается отдельно под конкретную зону.
Государственные сборы и лицензирование
первичное одобрение деятельности, госпошлины, выпуск торговой лицензии, регистрация в DET / DED
Нотариальное оформление и учредительные акты
подготовка и заверение MOA / AOA, корпоративные резолюции, регистрационные формы
Юридический адрес и substance (12 мес.)
зарегистрированный адрес, договор аренды, подтверждение присутствия (flexi-desk / office), Ejari
Корпоративные формальности и UBO-регистрация
Ultimate Beneficial Owner Register, Economic Substance, AML filings
Иммиграционный блок (виза и Emirates ID)
регистрация в миграционных органах, establishment card, виза инвестора и Emirates ID
Процессуальное сопровождение регистрации и запуска
координация DED, Notary, Immigration, Municipality, banks — до операционной готовности
Итого, ориентировочно
Все корпоративные расходы: перевод и легализация документов, получение оригиналов, вычитка учредительных документов, бухгалтерские и налоговые услуги, банковское сопровождение и сопутствующие действия рассчитываются под конкретный проект и выбранную структуру.
Рынок · как мы отличаемся
Вопрос не «где 0%», а «что примут банк и налоговая»
ОАЭ — полноценный внутренний рынок с доступом к госконтрактам, корпоративному сегменту и региональным штаб-квартирам MENA. Но за последние годы рынок услуг по регистрации заполнился одинаковыми обещаниями «0% и виза за неделю». Реальность 2026 года другая: есть corporate tax, есть substance, есть жёсткий банковский комплаенс — и именно на этих трёх вещах проекты «спотыкаются» уже после оплаты пакета.
Мы работаем иначе: сначала матрица решения и банковский сценарий, потом регистрация. Не продаём миф, а строим структуру, которая проходит проверку деньгами.
Когда ОАЭ действительно работают
- Реальная операционная модель: торговля, услуги, трейдинг, holding
- Выход на рынок MENA, госконтракты, корпоративный B2B-сегмент
- Резидентские визы и Emirates ID для собственника и семьи
- Готовность к substance и корректной налоговой постановке
- Финтех, фонды, SPV — через DIFC / ADGM (common law)
Где «типовые» офферы подводят
- Обещание «0% налога» без оговорок про QFZP и qualifying income
- Дешёвая фри-зона, которую потом не принимает банк
- Компания «под счёт» без реальной деятельности и substance
- Игнорирование регистрации CT и сроков подачи
Наш подход · матрица решения
Сначала — логика, потом — регистрация
Мы не начинаем с «как назвать компанию». Мы начинаем с семи связанных решений, каждое из которых влияет на налоги, визы и bankability. Ошибка на входе — это переоформление, потерянное время и отказ банка. Правильная матрица — это структура, которую примут с первого раза.
Маркетинг и выход на рынок
Аналитический разбор рынка до запуска операций
ОАЭ — это доступ к госконтрактам, корпоративному сегменту и региональным штаб-квартирам MENA. Маркетинг здесь строится не вокруг трафика, а вокруг доверия, присутствия и включённости в деловые экосистемы. Сопровождаем выход через анализ спроса, конкуренции и реальных точек входа.
01
Рыночная среда и спрос
Спрос в B2B-сегменте, торговле, инфраструктуре и профессиональных услугах — с фокусом на реальных центрах принятия решений и контрактных моделях.
02
Конкурентный ландшафт
Локальные и международные игроки, ценовые модели, позиционирование, digital-присутствие, каналы привлечения и реальные точки конкуренции.
03
Каналы выхода и продаж
Онлайн-модели, маркетплейсы, дистрибуция, агентские сети, партнёрства, корпоративные клиенты и офлайн-присутствие.
04
Маркетинговая инфраструктура
Деловые сообщества, отраслевые мероприятия, торговые палаты, корпоративные сети и локальное представительство как драйверы роста.
05
Коммерческая модель
Go-to-market стратегия: сегментация, гипотезы, тестовые сценарии и этапы масштабирования под рынок ОАЭ.
06
Аналитический отчёт
Рабочий документ для собственников и управленческих команд — для решений о запуске, формате присутствия и инвестициях.
Частые вопросы
ОАЭ: коротко и без мифов
Правда ли, что в ОАЭ «0% налогов»?
Уже нет. С 2023 года действует федеральный corporate tax 9% на прибыль свыше AED 375 000 (ниже — 0%). НДС — 5%. Личного подоходного налога действительно нет. Ставка 0% во фри-зоне возможна, но только для «Qualifying Free Zone Person» и только на qualifying income при реальном substance — иначе те же 9%.
Mainland или free zone — что выбрать?
Зависит от activity и банковского сценария. Mainland даёт право работать по всей стране, тендеры и госконтракты, обычно «сильнее» для банка. Free zone — под конкретную зону/визовую модель и потенциальный 0% (QFZP). Offshore (RAK ICC) — для холдинга без резидентских виз. Мы выбираем структуру от матрицы, а не наоборот.
Что такое DMTT и кого он касается?
Domestic Minimum Top-up Tax — доплата до эффективных 15% по правилам OECD Pillar Two. Касается только крупных международных групп с консолидированным оборотом ≥ €750 млн, с финансовых лет, начинающихся с 1 января 2025. Для большинства малых и средних компаний применяется обычный режим 9%.
Насколько сложно открыть банковский счёт?
Это главное «узкое место», а не регистрация. Банки требуют business model memo, подтверждение source of funds/wealth, логику платежей и реальный substance. Дешёвая фри-зона «под счёт» часто не проходит. Мы готовим банковское досье и стратегию подачи заранее — без сказок, с документами.
Даёт ли компания резидентскую визу и Emirates ID?
Да, это встроено в запуск. Цепочка: entry permit → medical fitness → biometrics → Emirates ID (ICP) → residence visa. Резидентский статус нужен для банков, аренды, e-government. Для отдельных категорий инвесторов и специалистов доступна Golden Visa (10 лет) — оцениваем применимость.
Нужен ли местный партнёр (51/49)?
Для большинства видов деятельности — нет. С 2021 года на mainland разрешено 100% иностранное владение; требование местного партнёра сохраняется лишь для отдельных видов из «Negative List» (банки, оборонка, нефть и газ и т. п.). Проверяем допустимость под вашу конкретную activity.
Первоисточник на русскомФДЗ ОАЭ № 32/2021
Закон о коммерческих компаниях — полный перевод
Рядом с каждым положением — текст оригинала, к ключевым статьям добавлен комментарий BCA. Чтобы разбираться в норме самостоятельно и не принимать на веру ничьё изложение, включая наше.
Следующий шаг
Обсудим вашу компанию в ОАЭ
Расскажите о задаче — вернёмся с честной оценкой: mainland или free zone, налоговая рамка (CT / QFZP), substance, виза и Emirates ID, банковский сценарий, сроки и стоимость под ваш проект. Без сказок про «0% и виза за неделю» — со структурой, которую примут банк и налоговая.