В ОАЭ около 46 свободных зон по семи эмиратам — и «выбрать фри-зону» не значит «выбрать подешевле». Каждая заточена под отрасль, у каждой свой регулятор и правила. А с 2026 года «0% налога» стало условным: льгота работает только для Qualifying Free Zone Person. Разбираем список, классификацию и логику выбора.
Подобрать фри-зону → BCA«Открыть компанию во фри-зоне ОАЭ» звучит как одно решение, а на деле это выбор из почти полусотни разных режимов. Финансовый DIFC с английским правом и дешёвая универсальная IFZA — это две вселенные. Ошибка на входе стоит денег и времени: не та зона не даст нужную лицензию, не откроет банк или не пустит на рынок. Поэтому начинать надо не со списка, а с классификации.
В этом навигаторе мы собрали полный перечень фри-зон по эмиратам, разложили их по типам и физическим «якорям» (морпорт / аэропорт / mainland), дали сравнительную таблицу ключевых зон и — главное — налоговую реальность 2026 года, которая переписала смысл «нулевой» фри-зоны. Общий контекст по региону — в сравнении юрисдикций Залива, а по финансовым зонам — в разборе DIFC и ADGM.
Самое важное изменение. С введением федерального корпоративного налога фри-зона больше не гарантирует автоматический ноль. Ставка 0% применяется только к «квалифицируемому доходу» (Qualifying Income) компании со статусом Qualifying Free Zone Person (QFZP). Не выполнил условия — 9% с первого дирхама (порог 375k AED к фри-зоне не применяется). Пять условий QFZP: реальный substance, квалифицируемый доход, тест de minimis (неквалиф. доход ≤ меньшего из 5 млн AED или 5% выручки), отсутствие выбора mainland-режима и трансфертное ценообразование + аудит. Потеря статуса — дисквалификация на 5 лет.
Вывод: фри-зона 2026 — это не «ноль по умолчанию», а льгота под условия. Планировать нужно substance и аудит с самого старта. Подробный контекст ставок — в разборе Залива.
Собственное английское общее право, суды и регулятор: DIFC (Дубай, DFSA) и ADGM (Абу-Даби, FSRA). Для банков, фондов, управляющих, финтеха и холдингов. См. разбор.
DMCC (сырьё, золото, крипто, самая титулованная), JAFZA (Джебель-Али, логистика и реэкспорт при морпорту). Для трейдинга, товаров и дистрибуции.
Кластеры TECOM: Internet City, Media City, Design District (d3), Production City, Dubai Silicon Oasis; в Абу-Даби — twofour54, в Шардже — Shams. Для IT, digital, креатива.
KEZAD/KIZAD (Абу-Даби, порт Халифа), Hamriyah (Шарджа), Dubai Industrial City, Dubai South (у аэропорта Аль-Мактум). Для производства, складов, тяжёлой логистики.
Отраслевые: Dubai Healthcare City (медицина), Dubai Science Park (life sciences), Masdar City (cleantech), Dubai Gold & Diamond Park, академические кластеры.
Дёшево и быстро, широкий список активностей: IFZA, Meydan, RAKEZ, Ajman FZ, SPC, UAQ FTZ, Fujairah Creative. Для МСБ, консалтинга, стартапов.
| Фри-зона | Эмират | Специализация | Тип / якорь | Кому |
|---|---|---|---|---|
| DIFC | Дубай | Финансы, фонды, право (общее право, DFSA) | финансовая | Банки, фонды, управляющие, финтех |
| ADGM | Абу-Даби | Финансы, holding, wealth (общее право, FSRA) | финансовая | Фонды, family office, редомициляция |
| DMCC | Дубай | Сырьё, золото, крипто, трейдинг | торговая | Трейдеры, commodities, Web3 |
| JAFZA | Дубай | Логистика, реэкспорт, промышленность | морпорт | Импорт/экспорт, склады, заводы |
| DAFZA | Дубай | Авиа-грузы, электроника, фарма | аэропорт | Быстрая логистика, дистрибуция |
| Dubai South (DWC) | Дубай | Авиация, логистика, e-commerce | аэропорт | Логистика, склады у Al Maktoum |
| TECOM (Internet/Media City) | Дубай | IT, медиа, digital, образование | tech/медиа | IT, агентства, издатели, edtech |
| Dubai Silicon Oasis | Дубай | Технологии, электроника, стартапы | tech | Tech-компании, hardware |
| Dubai Healthcare City | Дубай | Медицина, клиники, wellness | спец. | Клиники, медуслуги, фарма |
| Meydan | Дубай | Универсальная, быстрый старт | бюджетная | МСБ, консалтинг, трейдинг |
| IFZA | Дубай | Универсальная, много активностей | бюджетная | Стартапы, услуги, холдинги |
| KEZAD / KIZAD | Абу-Даби | Промышленность, логистика (порт Халифа) | морпорт | Производство, тяжёлая логистика |
| Masdar City | Абу-Даби | Cleantech, устойчивость, R&D | спец. | Зелёные технологии, стартапы |
| twofour54 | Абу-Даби | Медиа, кино, контент | медиа | Продакшн, медиа, креатив |
| SAIF Zone / Hamriyah | Шарджа | Промышленность, торговля (аэро/морпорт) | аэро/морпорт | Производство, склады, экспорт |
| Shams / SPC | Шарджа | Медиа, издательство, универсальная | бюджетная | Медиа, фрилансеры, МСБ |
| RAKEZ / RAKICC | Рас-эль-Хайма | Универсальная, промышленность, IC | бюджетная | МСБ, производство, холдинги |
| Ajman FZ / UAQ FTZ | Аджман / УАК | Универсальная, самая доступная | бюджетная | Микробизнес, бюджетный старт |
Приведены ключевые зоны; всего в ОАЭ ~46 фри-зон. Специализации ориентировочны — точный список активностей и правила уточняются у конкретной FZA на дату.
Финансы: DIFC. Сырьё/трейдинг: DMCC. Логистика: JAFZA, DAFZA, Dubai South (DWC), Dubai Logistics City. Tech/медиа (TECOM): Internet City, Media City, Design District (d3), Production City, Knowledge Park, Dubai Silicon Oasis, Dubai Science Park, DuBiotech. Спец.: Healthcare City, Gold & Diamond Park, CommerCity (e-commerce), Industrial City, Academic City, IMPZ. Универсальные: IFZA, Meydan, DUQE.
Финансы: ADGM. Индустрия/логистика: KEZAD (вкл. KIZAD, порт Халифа), Industrial City (ICAD). Медиа: twofour54. Cleantech: Masdar City. Аэропорт: Abu Dhabi Airport Free Zone (ADAFZ).
Аэро/морпорт: SAIF Zone, Hamriyah Free Zone. Медиа/универсальные: Shams (Sharjah Media City), SPC Free Zone (издательство). R&D: SRTIP. Новое: COMTECH (коммуникационные технологии).
Универсальная/индустрия: RAKEZ (Ras Al Khaimah Economic Zone). Международные компании: RAKICC (offshore-тип). Морпорт: RAK Maritime City. Медиа: RAK Media Free Zone.
Универсальная: Ajman Free Zone (AFZ) — одна из старейших и бюджетных. Медиа: Ajman Media City. Цифровая: Ajman NuVentures Center.
Торгово-промышленная: Fujairah Free Zone (у порта на побережье Индийского океана). Медиа: Fujairah Creative City — популярная бюджетная медиа-зона.
Универсальная: UAQ Free Trade Zone (UAQ FTZ) — одна из самых доступных по стоимости в стране, для микробизнеса и старта.
Выбор зоны диктует деятельность. Нужны банк, фонд, финтех или холдинг под англ. правом — DIFC или ADGM. Товарный трейдинг, золото, крипто — DMCC. Импорт/экспорт с реальным складом и портом — JAFZA, KEZAD, Hamriyah. IT, медиа, креатив — TECOM, twofour54, Shams. Медицина или cleantech — профильные Healthcare City, Masdar. Услуги, консалтинг, стартап без склада и на бюджете — IFZA, Meydan, RAKEZ, Ajman, UAQ.
И два сквозных вопроса: нужен ли доступ к рынку самого ОАЭ (тогда — dual license или мейнленд-компания, см. разбор Залива) и планируете ли редомициляцию (её принимают ADGM, JAFZA, DMCC, RAK).
Красивый маркетинг фри-зон часто умалчивает о четырёх практических вещах.
Без реального substance, аудита и TP-дисциплины льгота не работает — будет 9%. «Пустая» фри-зона теряет весь смысл и рискует дисквалификацией на 5 лет.
Фри-зона-компания не может свободно торговать на мейнленде без агента, филиала или dual license. Для местных клиентов нужен отдельный контур.
Открытие счёта — отдельный проект; банки ОАЭ ведут жёсткий KYC, для клиентов с российским следом — особенно. См. санкционный комплаенс.
Низкий налог в ОАЭ не отменяет правил КИК и отчётности в стране резидентства бенефициара (с 2026 — критерий 15%).
Вывод: правильная фри-зона — та, что совпадает с деятельностью и выдержит QFZP-условия, а не самая дешёвая по счёту за лицензию. BCA работает в рамках применимого права.
Материал носит информационный характер и отражает ситуацию на 2026 год. Число и перечень свободных зон ОАЭ (~46–47), их специализации и правила конкретных Free Zone Authority, условия статуса QFZP и применение корпоративного налога (0% на qualifying income / 9%), тесты substance и de minimis, требования трансфертного ценообразования и аудита, ограничения на работу на мейнленде и опции dual license, приём редомициляции, а также применение банковских, санкционных и КИК-требований к лицам с российской связью могут меняться и подлежат проверке на текущую дату под конкретный проект. Материал не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. BCA работает в рамках применимого права.
BCA — международное корпоративное структурирование и сопровождение бизнеса. Подбираем фри-зону ОАЭ под деятельность и QFZP-условия, регистрируем компанию, помогаем с банком и substance. Все материалы BCA Insights →
Подберём зону под вашу деятельность (финансы, трейдинг, IT, производство или услуги), проверим QFZP-условия, зарегистрируем компанию и поможем с банком и substance.
← Ко всем материалам BCA Insights