Закон Турции о кадастре (Tapu Kanunu) № 2644 — покупка недвижимости иностранцами — перевод на русский

При регистрации недвижимого имущества полномочиями обладают: если недвижимое имущество принадлежит Государству — высший финансовый чиновник (казначейский служащий) по месту его нахождения; если принадлежит провинциальной (особой) администрации — губернатор; если принадлежит вакфам — директор или служащий управления вакфов; если принадлежит муниципалитету — глава муниципалитета; если принадлежит селу — староста (мухтар); если принадлежит иным юридическим лицам, учреждённым специальным законом, — их законные представители. Положения законов, определяющие порядок осуществления полномочий этими представителями, сохраняют силу.

В делах, связанных с реестром недвижимости (tapu), юридические лица обязаны представить документ, получаемый от высшего должностного лица гражданской администрации по месту нахождения их центра или филиалов, подтверждающий, что согласно их уставам они вправе распоряжаться недвижимым имуществом, а также полномочия представителя, который будет совершать регистрацию. Торговые компании получают такой документ у служащего торгового реестра.

Недвижимое имущество, которым принадлежащие иностранцам религиозные, научные и благотворительные учреждения, существование которых признано Правительством Турецкой Республики, завладели на основании ферманов и решений Правительства, может быть зарегистрировано на имя этих учреждений как юридических лиц при условии, что регистрация не выходит за пределы указанных документов и получено разрешение Правительства.

При совершении действий по регистрации рудников (шахт) документы, выдаваемые согласно специальным законам и положениям о них, должны быть удостоверены Министерством экономики.

(Утратила силу: Закон от 04.11.1990 № 3678, ст. 31)

(Утратила силу: Закон от 11.06.1945 № 4753, ст. 64)

(Утратила силу: Закон от 16.02.1995 № 4070, ст. 15)

Для участков, которые желают намыть (засыпать) со стороны моря, необходимо получить разрешение высшего финансового чиновника данной местности. Такое разрешение выдаётся на срок три (3) года после получения согласия муниципалитета, если засыпаемый участок находится в границах муниципалитета; портового ведомства или управления морской торговли, если это затрагивает также порт; а в местностях, где имеется командование укреплённого района, — командования укреплённого района. Если участок находится за пределами границ муниципалитета, получается согласие административного совета провинции или уезда (каза) в зависимости от их компетенции. Участки, намытые с разрешения, вносятся в реестр недвижимости (tapu sicili) на имя лица, произведшего намыв, на основании документов, получаемых от ведомств, выдавших разрешение, без взимания оценочной стоимости. Лица, не завершившие работы по намыву в течение трёх (3) лет без уважительной причины, отстраняются от этих участков.

При регистрации участков, намытых без разрешения, если соответствующие ведомства и советы признают, что препятствий к этому не имеется, регистрация производится на имя лица, произведшего намыв, при условии уплаты одной десятой (1/10) оценочной стоимости намытых участков в их состоянии после намыва.

Если соответствующие ведомства, указанные в статье 8, сообщат, что препятствий для продажи участков на морском берегу, образовавшихся вследствие наносов или морских приливов и отливов, не имеется, собственник недвижимого имущества, к которому примыкает часть таких участков, вправе приобрести эту часть по оценочной стоимости, которая будет определена, в течение двух (2) лет с момента направленного ему уведомления. Лица, приобретшие такие участки, имеют право на строительство набережной (причальной стены) для защиты участка.

Если желают произвести намыв участка перед принадлежащим кому-либо недвижимым имуществом или примыкающего к нему, разрешение не может быть выдано никому, кроме его собственника. Если соответствующие ведомства и советы сообщат, что препятствий для регистрации такого участка, намытого собственником без разрешения, не имеется, то взимается одна десятая (1/10) стоимости намытого участка в его состоянии после намыва, и участок регистрируется на имя лица, произведшего намыв, или его правопреемника с присоединением к основному владению.

При работах по намыву, производимых Государством, провинцией, муниципалитетом или сельским советом по санитарным, социальным или экономическим причинам, собственникам недвижимого имущества, указанным в предыдущей части, предлагается произвести намыв с предоставлением достаточного для этого срока. Если они не произведут намыв в этот срок, их право прекращается.

Если до завершения работ по намыву участка, расположенного перед недвижимым имуществом или примыкающего к нему и намываемого по желанию его собственника, это недвижимое имущество перейдёт в собственность другого лица или будет обременено вещным правом, то при отсутствии иного соглашения такая сделка, с сохранением условий работ, распространяется и на намываемый участок.

Земли, образующиеся в результате строительства портов и волноломов, а также очистных и дноуглубительных работ, производимых Государством либо провинциями и муниципалитетами, подчиняются положениям специальных законов о них.

Положения статей 8, 9, 10, 11 и 12 действуют также на берегах озёр и рек, не являющихся болотами. При этом требуется техническое заключение о том, что не нарушаются основное русло реки и течение вод и что не будет причинён вред расположенным ниже участкам и иным лицам.

Если бесхозные участки, оставленные отступившими водами (metrukat) моря, озера или реки и пригодные для самостоятельного владения, находятся перед принадлежащим кому-либо недвижимым имуществом или примыкают к нему, собственнику этого недвижимого имущества предлагается приобрести их по оценочной стоимости. Если в течение одного (1) года он не заявит о желании приобрести, участки продаются другим лицам.

Если такие участки не пригодны для самостоятельного владения, они передаются в собственность собственникам примыкающего недвижимого имущества по оценочной стоимости, которая будет определена, с отнесением её на их счёт в качестве долга.

Собственникам участков, затопленных или разрушенных озером или рекой, при сохранении в силе положений статей 636 и 637 Гражданского кодекса, может быть безвозмездно передана равноценная земля, если на противоположной стороне по тем же причинам образовалась земля.

(Часть 1 утратила силу: Закон от 18.01.1950 № 5516, ст. 12)

Когда возникает необходимость осушения по санитарным причинам болот, образовавшихся на землях, имеющих собственника, и собственники не осушат их в надлежащий срок, предоставленный Государством или провинцией, такое болото осушается Государством или провинцией. Земля собственников, участвовавших в расходах по осушению, передаётся им. Земля не участвовавших в расходах становится собственностью лица, произведшего осушение. (В редакции: Закон от 18.10.1962 № 79, ст. 1) В этом случае при определении суммы, подлежащей выплате собственнику земли в качестве действительного возмещения за недвижимое имущество в его состоянии болота, применяются положения Закона об экспроприации № 6830.

За исключением случаев, разрешённых специальными законами, в лесах, рощах и порослевых (дровяных) лесах, принадлежащих Государству, муниципалитетам и сёлам, не допускается распашка полей и строительство частных зданий. Даже в лесах, принадлежащих частным лицам, распашка полей не допускается без разрешения соответствующего министерства.

Утверждение во второй инстанции оценочной стоимости, определённой экспертами (сведущими лицами), относится к компетенции местных административных советов с участием двух лиц, избираемых муниципалитетами.

Налоговая стоимость, указанная в настоящем Законе, — это стоимость, являющаяся налоговой базой согласно Закону о налоге на здания № 1837 и Закону о земельном налоге № 1933.

Оценочная стоимость взыскивается равными частями в течение пяти (5) лет вместе с налогом в соответствии с Законом о взыскании государственных имущественных требований (Tahsili Emval Kanunu). После уплаты частей за два (2) года недвижимое имущество регистрируется на имя собственника, а в обеспечение оставшихся частей на это недвижимое имущество устанавливается ипотека.

Оценочная стоимость, начисленная по сделкам, завершённым до опубликования настоящего Закона, также взыскивается в рассрочку в порядке, указанном в статье 19.

Закрытые дороги и излишки дорожного полотна в границах сёл и муниципалитетов регистрируются на имя села или муниципалитета.

(Часть дополнена: Закон от 17.01.2019 № 7161, ст. 1) Кадастровые дороги, находящиеся в пользовании Вооружённых сил Турции, Главного командования жандармерии, Командования береговой охраны и Генерального управления безопасности, регистрируются на имя Казны.

(Утратила силу: Закон от 04.07.2019 № 7181, ст. 4)

Если муниципалитет или совет старейшин отказывается удостоверить справку (ilmühaber), необходимую для совершения тех или иных действий, он обязан изложить причины отказа в письменной отметке. Если он этого не делает, в отношении него возбуждается предусмотренное законом преследование.

Если управления реестра недвижимости (tapu) по результатам проводимых ими проверки и расследования установят, что эти причины не являются законными, они передают дело в комиссию по tapu. Если комиссия также решит, что причины не являются законными, управления tapu совершают действие. Если она примет противоположное решение, управления tapu в случаях, не входящих в сферу действия Закона № 1515, направляют заинтересованное лицо в суд. Заинтересованные лица вправе обжаловать решения уездных (каза) комиссий по tapu в провинциальные комиссии по tapu.

Заброшенные и бесхозные кладбища, находящиеся в сёлах, а также общественные кладбища, принадлежащие вакфам, регистрируются на имя села как юридического лица.

В отношении регистрации и порядка купли-продажи участков, считающихся общим имуществом села, таких как пастбища и порослевые леса, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 159 Закона о муниципалитетах № 1580 и статьёй 21 Закона о расселении № 2510, будут установлены специальные положения.

(В редакции: Закон от 06.01.1954 № 6217, ст. 1)

Официальные акты (resmi senet), касающиеся права собственности, иных вещных прав, а также установления сервитута или обещания его установить в соответствии с положениями статьи 753 Гражданского кодекса между участниками долевой собственности на общий земельный участок или собственниками смежных недвижимых имуществ с целью обеспечить одному или нескольким из них исключительное пользование определённым этажом, квартирой либо пригодной для самостоятельного использования частью здания, существующего или подлежащего возведению на этом недвижимом имуществе, составляются директором реестра недвижимости (tapu) или служащими реестра.

(Часть дополнена: Закон от 04.07.2019 № 7181, ст. 1) В договорах, направленных на передачу права собственности на недвижимое имущество, если стороны находятся в разных управлениях реестра недвижимости (tapu) или в зарубежных представительствах, договор может быть заключён путём раздельного принятия волеизъявлений сторон официальными должностными лицами. Порядок и принципы применения настоящей части определяются положением.

(Часть дополнена: Закон от 15.01.2009 № 5831, ст. 1) Для совершения действий в местностях, где управления, за исключением управлений реестра недвижимости, находящихся в провинциальных центрах, совершают менее 500 договорных и недоговорных действий в год, Генеральное управление реестра недвижимости и кадастра может в определённые дни наделять полномочиями директора реестра недвижимости (tapu) или уполномоченного служащего, работающего в близлежащей провинции или районе.

(Часть дополнена: Закон от 15.01.2009 № 5831, ст. 1) Порядок и принципы составления официальных актов определяются положением.

По желанию заинтересованных лиц служащие выезжают для составления официального акта по месту жительства; поступающие в это время решения об аресте и ограничении вручаются служащему, выехавшему по месту жительства для составления официального акта.

(Положение дополнено: Закон от 02.04.1998 № 4358, ст. 3) В официальном акте наряду с данными об удостоверении личности сторон записываются также их налоговые идентификационные номера. (В редакции: Закон от 06.03.1981 № 2421, ст. 1) Официальный акт подписывают стороны и подготовившие его служащие управления реестра недвижимости (tapu), а утверждает директор реестра недвижимости или уполномоченный служащий. В случае сомнений в личности сторон может быть затребовано приведение свидетелей. Положения законов, предусматривающих обязательное присутствие свидетелей, сохраняют силу. Тот же порядок применяется и к сделкам, совершаемым согласно Закону от 11.01.1926 № 711.

Обещания установить сервитут, указанные в части 1, вносятся в реестр недвижимости (tapu sicili) в виде отметки (şerh) по инициативе регистратора. Официальные акты об обещании установить сервитут с внесением отметки в tapu становятся обязательными и для последующих собственников недвижимого имущества, к которому они относятся.

Предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества (satış vaadi) и договоры строительства в обмен на долю в земельном участке, составленные нотариусами согласно пункту (B) статьи 44 Закона о нотариате, также вносятся в реестр недвижимости в виде отметки (şerh) по желанию одной из сторон.

Если в течение пяти (5) лет с момента внесения отметки продажа не совершена либо сервитут не установлен и не зарегистрирован в tapu, такая отметка погашается директором реестра недвижимости (tapu) или служащими реестра по их инициативе.

(Дополнено: Закон от 26.04.1984 № 3000, ст. 1; В редакции: Закон от 15.02.2018 № 7099, ст. 1) Ипотечные операции в отношении недвижимого имущества, предоставленного в обеспечение всех долгов и кредитов, выданных или подлежащих выдаче государственными учреждениями и организациями, кредитными учреждениями, банками, кредитно-гарантийными кооперативами ремесленников и мастеров и сельскохозяйственными кредитными кооперативами, по требованию сторон регистрируются в tapu в управлениях реестра недвижимости на основании подписанного сторонами кредитного или долгового договора.

(Дополнено: Закон от 12.03.1985 № 3163, ст. 1; Последняя часть утратила силу: Закон от 15.01.2009 № 5831, ст. 1)

(Часть дополнена: Закон от 04.03.2021 № 7292, ст. 19) Ипотечные операции в отношении недвижимого имущества, предоставленного в обеспечение финансирования, предоставленного или подлежащего предоставлению клиентам сберегательно-финансовыми компаниями в рамках Закона о финансовом лизинге, факторинге, финансировании и сберегательно-финансовых компаниях от 21.11.2012 № 6361, по требованию сторон регистрируются в tapu в управлениях реестра недвижимости на основании подписанного договора сберегательного финансирования.

Сноска: Статьёй 1 Закона от 15.01.2009 № 5831 слова «tapu sicil muhafızları veya memurları» (регистраторы или служащие реестра) в части 1 настоящей статьи заменены словами «tapu sicil müdürü veya tapu sicil görevlileri» (директор реестра недвижимости или служащие реестра); слова «memur ve tapu sicil muhafızı imzalar» (подписывают служащий и регистратор) в действовавшей части 3 заменены словами «tapu sicil müdürlüğü görevlileri imzalar, tapu sicil müdürü veya görevlendirilen memur onaylar» (подписывают служащие управления реестра недвижимости, утверждает директор реестра недвижимости или уполномоченный служащий); слова «tapu sicil muhafızı veya memuru» (регистратор или служащий реестра) в действовавшей части 6 заменены словами «tapu sicil müdürü veya tapu sicil görevlileri» (директор реестра недвижимости или служащие реестра), а в действовавшей части 5 после слова «sözleşmeleri» (договоры) добавлены слова «ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri» (и договоры строительства в обмен на долю в земельном участке).

(Утратила силу: Закон от 04.07.2019 № 7181, ст. 4)

Действия по tapu, относящиеся к сделкам и регистрации, не могут быть приостановлены административными распоряжениями.

(Утратила силу: Закон от 25.02.1952 № 5887, ст. 126)

В отношении недвижимого имущества, не основанного на плане и официальном межевании, принимаются во внимание издавна известные и определённые границы. Положение статьи 215 Обязательственного кодекса сохраняет силу.

(В редакции: Закон от 25.01.1950 № 5520, ст. 1)

Если площадь недвижимого имущества оказывается больше указанной в реестре недвижимости (tapu sicili) и суд установит, что это превышение не является следствием захвата смежной земли и что границы не изменились, запись в реестр вносится в соответствии с решением суда.

Суд проводит осмотр на месте нахождения недвижимого имущества и выслушивает собственников смежных недвижимых имуществ. К решению суда прилагается также карта данной местности, составление которой поручается техническим служащим tapu, а при их отсутствии — уполномоченным техническим служащим или инженерам. В случае возражения иск предъявляется в рамках общих положений.

При разделе на части недвижимого имущества, имеющего план или официально составленную карту, как в судебном порядке, так и по согласию сторон, составление карты обязательно. В местностях, расположенных в границах муниципалитетов городов и посёлков, где имеется технический служащий tapu, карта составляется и при разделе на части недвижимого имущества, не привязанного к плану и карте. Составление карты при разделе в судебном порядке недвижимого имущества, находящегося за пределами границ муниципалитета, оставляется на усмотрение судьи.

С обращений в суд, подаваемых регистратором или служащим реестра согласно статьям 934 и 935 Гражданского кодекса об исправлении реестра и об установлении того, прекратилось ли вещное право, а также с принимаемых по ним решений не взимаются никакие пошлины и сборы, и на них не наклеиваются гербовые марки.

При возмездных сделках и в случаях, когда совершение одной сделки зависит от совершения другой, заинтересованные лица могут назначить регистратора или служащего реестра хранителем (yediadil). В этом случае выдача денег служащим правообладателям зависит от завершения сделок. Если сделки не будут завершены, служащий немедленно, до того как заинтересованные лица разойдутся, в их присутствии возвращает деньги тому, от кого он их получил, и отменяет связанные с этим действия.

(Изложена заново: Закон от 29.12.2005 № 5444, ст. 1; В редакции: Закон от 03.05.2012 № 6302, ст. 1)

При условии соблюдения установленных законом ограничений иностранные физические лица, являющиеся гражданами стран, которые определяются Президентом Республики исходя из международных двусторонних отношений и в случаях, когда этого требуют интересы страны, могут приобретать в Турции недвижимое имущество и ограниченные вещные права. Общая площадь недвижимого имущества, приобретённого иностранными физическими лицами, и ограниченных вещных прав самостоятельного и постоянного характера не может превышать десяти процентов (10 %) площади района (ilçe), находящейся в частной собственности, и тридцати (30) гектаров на одно лицо в масштабе всей страны. Президент Республики вправе увеличить размер, который может быть приобретён одним лицом в масштабе всей страны, не более чем в два (2) раза.

Торговые компании, учреждённые за рубежом по праву своих стран и обладающие статусом юридического лица, могут приобретать недвижимое имущество и ограниченные вещные права только в рамках положений специальных законов. Иные лица, помимо указанных торговых компаний, не могут приобретать недвижимое имущество, и в их пользу не могут устанавливаться ограниченные вещные права. При установлении залога недвижимости (ипотеки) в пользу указанных торговых компаний и иностранных физических лиц ограничения, предусмотренные настоящей статьёй, не применяются.

Президент Республики в случаях, когда этого требуют интересы страны, может определять, ограничивать, частично или полностью приостанавливать либо запрещать приобретение недвижимого имущества и ограниченных вещных прав иностранными физическими лицами и торговыми компаниями, учреждёнными за рубежом по праву своих стран и обладающими статусом юридического лица, — по странам, лицам, географическим регионам, срокам, количеству, доле, виду, характеру, площади и размеру.

Иностранные физические лица и торговые компании, учреждённые за рубежом по праву своих стран и обладающие статусом юридического лица, обязаны в течение двух (2) лет представить на утверждение соответствующего министерства проект, который они намерены реализовать на приобретённом ими незастроенном недвижимом имуществе. Проект, утверждённый соответствующим министерством с установлением сроков начала и завершения работ, направляется в управление реестра недвижимости (tapu) по месту нахождения недвижимого имущества для внесения записи в графу заявлений (beyanlar hanesi) реестровой книги. Реализация утверждённого проекта в установленный срок отслеживается соответствующим министерством.

Карты и значения координат военных запретных зон, военных зон безопасности и стратегических зон передаются Министерством национальной обороны не позднее одного (1) года с даты вступления в силу настоящего Закона, а карты и значения координат, относящиеся к решениям об изменении этих зон, — в течение одного (1) месяца с даты внесения изменений; карты и значения координат особых зон безопасности и решений об их изменении передаются в те же сроки Министерством внутренних дел. Указанные материалы передаются в министерство, которому подчинено Генеральное управление реестра недвижимости и кадастра. По истечении одного (1) года с даты вступления в силу настоящего Закона операции в реестре недвижимости (tapu) осуществляются на основании документов и сведений, направленных в соответствии с настоящей частью.

Недвижимое имущество и ограниченные вещные права, приобретённые в нарушение положений настоящей статьи, используемые, по установлению соответствующего министерства и органов администрации, вопреки цели приобретения, в отношении которых в установленный срок не было подано обращение в соответствующее министерство либо проекты по которым не были реализованы в установленный срок, а также приобретённые в порядке наследования за пределами ограничений, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, в случае если они не реализованы собственником в течение срока, устанавливаемого Министерством финансов и не превышающего одного (1) года, подлежат ликвидации (реализации) с обращением в денежную сумму, которая выплачивается правообладателю.

Сноска: Статьёй 9 Декрета-закона от 02.07.2018 № 698 слова «Совет министров», содержавшиеся в части 1 настоящей статьи, заменены словами «Президент Республики».

Сноска: Статьёй 9 Декрета-закона от 02.07.2018 № 698 слова «Совет министров», содержавшиеся в части 3 настоящей статьи, заменены словами «Президент Республики».

(Изложена заново: Закон от 03.07.2008 № 5782, ст. 2; В редакции: Закон от 03.05.2012 № 6302, ст. 2)

Компании, учреждённые в Турции и обладающие статусом юридического лица, в которых иностранные физические лица (за исключением лиц, подпадающих под действие статьи 28 Закона о турецком гражданстве от 29.05.2009 № 5901), юридические лица, учреждённые по праву иностранных государств, и международные организации владеют пятьюдесятью процентами (50 %) или более долей либо обладают полномочиями назначать или освобождать от должности большинство лиц, имеющих право управления, могут приобретать и использовать право собственности на недвижимое имущество или ограниченные вещные права для осуществления видов деятельности, указанных в их учредительном договоре (уставе).

Те же правила действуют и в случае, когда компании, указанные в части 1, прямо или косвенно становятся участниками другой учреждённой в Турции компании, если конечная доля участия иностранного инвестора в такой компании составляет пятьдесят процентов (50 %) или более; в случае прямого или косвенного приобретения иностранными инвесторами пятидесяти процентов (50 %) или более долей компаний с национальным капиталом, являющихся собственниками недвижимого имущества; а также в случае, когда в существующих компаниях с иностранным капиталом, являющихся собственниками недвижимого имущества, доля участия иностранных инвесторов в результате передачи долей достигает пятидесяти процентов (50 %) или более.

С учётом положений Закона о военных запретных зонах и зонах безопасности от 18.12.1981 № 2565 приобретение указанными компаниями права собственности на недвижимое имущество в военных запретных зонах, военных зонах безопасности и зонах, определённых в соответствии со статьёй 28 того же Закона, подлежит разрешению Генерального штаба либо уполномоченных им командований, а приобретение права собственности на недвижимое имущество в особых зонах безопасности — разрешению губернаторства провинции по месту нахождения недвижимого имущества. При оценке, проводимой в рамках настоящей части, за основу принимается соответствие приобретения интересам безопасности страны.

Компании с иностранным капиталом, не подпадающие под действие предыдущих частей, могут приобретать и использовать право собственности на недвижимое имущество и ограниченные вещные права в рамках положений, которым подчиняются компании с национальным капиталом.

Положения настоящей статьи не применяются при установлении залога недвижимости (ипотеки); при приобретении права собственности в рамках обращения залога недвижимости в денежную сумму (реализации предмета залога); при переходе права собственности на недвижимое имущество и ограниченных вещных прав в результате слияний и разделений компаний; при приобретении права собственности на недвижимое имущество и ограниченных вещных прав в особых инвестиционных зонах, таких как организованные промышленные зоны, индустриальные зоны, зоны развития технологий и свободные зоны; а также в отношении недвижимого имущества, приобретённого банками в связи с операциями, признаваемыми кредитом в соответствии с Законом о банковской деятельности от 19.10.2005 № 5411, либо в целях взыскания своих требований, при условии сохранения обязанности отчуждения такого имущества в определённый срок согласно соответствующему законодательству.

Использование недвижимого имущества, приобретённого в соответствии с настоящей статьёй, периодически контролируется губернаторствами на основании записей реестра недвижимости (tapu).

Недвижимое имущество и ограниченные вещные права, в отношении которых установлено, что они приобретены или используются в нарушение положений настоящей статьи, в случае если они не реализованы собственником в течение срока, устанавливаемого Министерством финансов, подлежат ликвидации (реализации) с обращением в денежную сумму, которая выплачивается правообладателю.

Порядок и условия применения настоящей статьи определяются положением (yönetmelik), издаваемым Министерством экономики после получения мнений соответствующих учреждений и организаций.

Дела о переходе прав в порядке наследования (intikal) в отношении иностранных физических лиц осуществляются на основании свидетельств о праве на наследство, выданных судами Турецкой Республики либо выданных компетентными органами их государств и удостоверенных турецкими судами как соответствующие положениям турецкого законодательства о порядке наследования.

Отменяются: Положение о tapu от 8 джумада аль-уля 1275 г. хиджры с дополнениями к нему; Положение о недвижимом имуществе от 28 раджаба 1291 г. хиджры; регламентные статьи о земле от 7 мухаррама 1293 г. хиджры; Инструкция о документах tapu, утверждённая высочайшим указом (ираде) 8 раджаба 1276 г. хиджры; Тариф, утверждённый высочайшим указом (ираде) 28 раджаба 1276 г. хиджры; Временный закон о владении недвижимым имуществом от 3 марта 1329 г. (по румийскому календарю); Положение об организации и упорядочении управлений Дефтерхане от 17 июля 1323 г. (по румийскому календарю) с дополнениями к нему; Закон от 30 января 1926 г. о приклеивании фотографий заинтересованных лиц к документам tapu и записям при сделках распоряжения недвижимым имуществом — в части положений, не отменённых Гражданским кодексом, Законом о применении Гражданского кодекса и Обязательственным кодексом, а также положения других законов, не соответствующие настоящему Закону.

(Дополнено: Закон от 03.05.2012 № 6302, ст. 3)

Если не позднее двух (2) лет с даты смерти переход прав в порядке наследования не осуществлён в реестре недвижимости (tapu sicili), управление реестра недвижимости (tapu) может обратиться в суд для выдачи свидетельства о праве на наследство. Управление реестра недвижимости обновляет записи реестра недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство, регистрируя имущество в форме совместной собственности (elbirliği mülkiyeti). Обращения управления реестра недвижимости в рамках данного полномочия освобождаются от любых расходов, налогов, сборов и пошлин.

(Дополнено: Закон от 10.09.2014 № 6552, ст. 84)

Требования о регрессе, предъявляемые к допустившему небрежность персоналу в связи с выплатами, произведёнными в силу безвиновной ответственности государства по операциям в реестре недвижимости (tapu) и кадастре, погашаются давностью по истечении двух (2) лет с даты выплаты и в любом случае по истечении десяти (10) лет с даты совершения операции, повлекшей ущерб. В отношении персонала, несущего ответственность за грубую вину, сохраняют действие положения статьи 73 Турецкого обязательственного кодекса от 11.01.2011 № 6098.

(Дополнено: Закон от 04.07.2019 № 7181, ст. 2)

Собственникам долей, на которые отрицательно повлияла ошибка, возникшая вследствие кадастрового определения или операций, совершённых в реестре недвижимости (tapu), а также обладателям вещных и личных прав направляется уведомление с указанием причин ошибки и состояния долей после исправления.

О предстоящей операции вносится отметка в графу заявлений записи реестра, и эта отметка сохраняется до того, как исправление станет окончательным.

В случае дачи согласия заинтересованными лицами в течение тридцати (30) дней с даты уведомления исправление производится. Если в этот срок согласие не дано, ошибочная запись исправляется управлением реестра недвижимости по собственной инициативе (resen), и заинтересованному лицу вместе с результатом операции сообщается о возможности оспорить исправление в суде первой инстанции по гражданским делам (asliye hukuk mahkemesi) в течение шестидесяти (60) дней с даты уведомления.

(Дополнено: Закон от 07.05.2026 № 7579, ст. 1)

Отчёт об оценке, составленный оценочными организациями, уполномоченными Советом по рынкам капитала и Агентством банковского регулирования и надзора, в соответствии с законодательством о жилищном финансировании и о рынке капитала, подлежит обязательному направлению заказавшими его государственными учреждениями и организациями, банками и иными финансовыми организациями в Генеральное управление реестра недвижимости и кадастра в электронной форме и безвозмездно в день составления отчёта. Порядок и условия направления данных в электронной форме определяются Генеральным управлением реестра недвижимости и кадастра с учётом мнений соответствующих учреждений и организаций.

(Ненумерованная временная статья Закона № 2644; пронумерована для соблюдения последовательности.)

Положения статьи 6 настоящего Закона применяются также к землям, которые до вступления в силу настоящего Закона были освоены и превращены в пашню либо в виноградник или сад, но оформление которых ещё не завершено.

(Дополнено: Закон от 29.12.2005 № 5444, ст. 2)

Все карты и значения координат, относящиеся к решениям о военных запретных зонах, военных и особых зонах безопасности и стратегических зонах, существующих на дату вступления в силу настоящего Закона, направляются Министерством национальной обороны не позднее трёх (3) месяцев в министерство, которому подчинено Генеральное управление реестра недвижимости и кадастра.

В период до направления карт и значений координат, относящихся к решениям об указанных зонах, в Генеральное управление реестра недвижимости и кадастра, их перевода в цифровую форму и передачи территориальным подразделениям операции в реестре недвижимости (tapu) осуществляются путём направления запросов компетентным военным органам, а после завершения указанных действий — на основании направленных документов и сведений.

(Дополнено: Закон от 03.07.2008 № 5782, ст. 3)

Соответствующие учреждения и организации в соответствии с частью 7 статьи 35 настоящего Закона сообщают комиссии площади территорий, на которых иностранные физические лица и торговые компании, учреждённые за рубежом по праву своих стран и обладающие статусом юридического лица, не могут приобретать недвижимое имущество и ограниченные вещные права, а губернаторства — общие площади территорий, находящихся в границах планов детальной застройки (uygulama imar planı) и локальных планов застройки (mevzi imar planı) районов, указанных в этой части, не позднее трёх (3) месяцев с даты вступления в силу настоящей статьи.

(Часть 2 отменена: Постановление Конституционного суда от 12.05.2011, дело E. 2008/79, K. 2011/74)

(Дополнено: Закон от 04.07.2019 № 7181, ст. 3)

В отношении срочных ипотек, срок которых истёк до вступления в силу части 2 статьи 883 Турецкого гражданского кодекса от 22.11.2001 № 4721, но которые не были погашены в реестре, срок в тридцать (30) дней, указанный в названной части, начинает течь с даты вступления в силу настоящей статьи.

Положения настоящего Закона вступают в силу с даты его опубликования.

Исполнение положений настоящего Закона возлагается на министров юстиции, внутренних дел и финансов.

Полномочие по изданию декретов-законов, предоставленное Совету министров Законом от 02.02.1984 № 2977 о полномочиях в связи с реорганизацией административных процедур и действий, действует в отношении Закона о кадастре (Tapu Kanunu) от 22.12.1934 № 2644 до истечения срока, установленного названным Законом.