Законодательство ОАЭ · Недвижимость
Закон Дубая № 26/2007 об аренде — отношения арендодателей и арендаторов
Полный перевод закона Дубая об аренде жилой и коммерческой недвижимости: договор аренды и его регистрация в RERA, срок и продление, арендная плата и её пересмотр, уведомление за 90 дней, обязанности сторон, гарантийный депозит, основания выселения до и после окончания договора, продажа объекта, запрет отключать услуги. Текст в редакции Закона № 33/2008, к ключевым статьям даны комментарии BCA.
Действует · в силе с через 60 дней после опубликованияКарточка
| Официальное название | Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai |
|---|---|
| По-русски | Закон эмирата Дубай № 26 от 2007 года «О регулировании отношений между арендодателями и арендаторами в эмирате Дубай» |
| Издан | 26.11.2007 |
| В силе с | через 60 дней после опубликования |
| Редакция | сводная (ред. Закона № 33/2008) |
| Статей | 37 |
| Изменения | Закон Дубая № 33 от 2008 года |
| Первоисточник | dlp.dubai.gov.ae |
Коротко
Наименование, определения и сфера действия (статьи 1–3); договор аренды и его регистрация в RERA (статья 4); срок договора и продление (статьи 5–8); арендная плата, её пересмотр и уведомление за 90 дней (статьи 9–14); обязанности арендодателя (статьи 15–18) и арендатора, включая депозит и субаренду (статьи 19–24).
Выселение до и после окончания договора (статьи 25–26); общие положения — смерть стороны, смена собственника, преимущественное право, арбитраж (статьи 27–32); заключительные положения — назначение арбитров, запрет отключать услуги, исполнение решений (статьи 33–37).
Ключевые даты
| Дата | Событие |
|---|---|
| 26.11.2007 | Издан Закон эмирата Дубай № 26 от 2007 года |
| 01.12.2008 | Издан Закон Дубая № 33 от 2008 года |
| со дня опубликования | Вступил в силу Закон Дубая № 33 от 2008 года |
| через 60 дней после опубликования | Вступил в силу Закон эмирата Дубай № 26 от 2007 года |
Комментарий BCA
Как цитировать
Закон Дубая № 26/2007 об аренде — отношения арендодателей и арендаторов, неофиц. пер. BCA Group. URL: https://www.bcaun.com/uae-law/dubai-law-26-2007/Закон эмирата Дубай № 26 от 26.11.2007 «О регулировании отношений между арендодателями и арендаторами в эмирате Дубай» : неофициальный перевод / BCA Group ; редактор перевода А. М. Баранов. — Текст : электронный // BCA Group : [сайт]. — URL: https://www.bcaun.com/uae-law/dubai-law-26-2007/ (дата обращения: 08.10.2026).Ссылку на отдельную статью копирует кнопка # рядом с ней.
При цитировании перевода или комментария ссылка на источник обязательна (§§ 51, 63 UrhG — Закон Германии об авторском праве; ст. 1274 ГК РФ): BCA Group с активной ссылкой на страницу.
Полный перевод
Мы, Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, Правитель Дубая,
рассмотрев:
— Федеральный закон № 5 от 1985 года о введении в действие Гражданского кодекса Объединённых Арабских Эмиратов с изменениями;
— Федеральный закон № 10 от 1992 года о введении в действие Закона о доказательствах по гражданским и коммерческим делам;
— Декрет № 2 от 1993 года о создании Специального трибунала по разрешению споров между арендодателями и арендаторами;
— Закон № 16 от 2007 года о создании Агентства по регулированию недвижимости,
издали настоящий Закон.
Наименование
Настоящий Закон именуется «Закон № 26 от 2007 года о регулировании отношений между арендодателями и арендаторами в эмирате Дубай».
Оригинал
Article 1
This Law will be cited as "Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai".
Определения и сфера применения
Для целей применения положений настоящего Закона приведённые ниже слова и выражения имеют указанные напротив них значения, если из контекста не следует иное:
Эмират (Emirate): эмират Дубай.
Трибунал (Tribunal): Специальный трибунал по разрешению споров между арендодателями и арендаторами.
RERA (Real Estate Regulatory Agency): Агентство по регулированию недвижимости.
Недвижимость (Real Property): недвижимое имущество и всё, что к нему присоединено или прикреплено, сдаваемое в аренду для проживания либо для осуществления любой коммерческой деятельности, торговли, профессии или иной законной деятельности.
Договор аренды (Lease Contract): договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору пользование недвижимостью для определённой цели, на определённый срок и за определённое вознаграждение.
Арендодатель (Landlord): физическое или юридическое лицо, которое в силу закона или соглашения вправе распоряжаться недвижимостью. К ним относятся любое лицо, к которому право собственности на недвижимость перешло в течение срока аренды, представитель или законный представитель арендодателя, а также арендатор, которому арендодатель разрешил сдавать недвижимость в субаренду.
Арендатор (Tenant): физическое или юридическое лицо, которое вправе пользоваться недвижимостью на основании договора аренды, либо любое лицо, к которому аренда в установленном законом порядке перешла от арендатора.
Субарендатор (Subtenant): физическое или юридическое лицо, которое вправе пользоваться недвижимостью или любой её частью на основании договора аренды, заключённого с арендатором.
Арендная плата (Rent): определённое вознаграждение, которое арендатор обязан уплачивать по договору аренды.
Уведомление (Notice): письменное извещение, направляемое одной стороной договора аренды другой стороне через нотариуса либо доставляемое заказным письмом, нарочным или любым иным технологическим способом, допускаемым законом.
Оригинал
Article 2
In implementing the provisions of this Law, the following words and expressions will have the meaning indicated opposite each of them unless the context implies otherwise:
Emirate:
The Emirate of Dubai.
Tribunal:
The Special Tribunal to Determine Disputes between Landlords and Tenants.
RERA:
The Real Estate Regulatory Agency.
Real Property:
Immovable property, and everything attached or annexed to it, which is leased out for residential purposes or for practising any commercial activity, trade, profession, or other lawful activity.
Lease Contract:
A contract pursuant to which a Landlord is bound to allow a Tenant to use Real Property for a specific purpose, over a specific term, and in return for specific consideration.
Landlord:
A natural or legal person who is entitled by law or agreement to dispose of Real Property. This includes any person to whom the ownership of the Real Property is transferred during the term of lease, agent or legal representative of the Landlord, or Tenant who is permitted by the Landlord to sublet the Real Property.
Tenant:
A natural or legal person who is entitled to use Real Property pursuant to a Lease Contract, or any person to whom the lease is legally transferred from the Tenant.
Subtenant:
A natural or legal person who is entitled to use Real Property or any part thereof pursuant to a Lease Contract entered into with the Tenant.
Rent:
The specific consideration which a Tenant is bound to pay pursuant to a Lease Contract.
Notice:
A written notification sent by either party to a Lease Contract to the other party through a Notary Public; or delivered by registered mail, by hand, or by any other technological means approved by law.
Положения настоящего Закона применяются к земельным участкам и недвижимости, сдаваемым в аренду в Эмирате, за исключением недвижимости, безвозмездно предоставляемой физическими или юридическими лицами для проживания их работников.
Оригинал
Article 3
The provisions of this Law will apply to land and Real Property leased out in the Emirate, excluding Real Property provided free of Rent by natural or legal persons as accommodation for their employees.
Договор аренды
1. Договорные отношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды, который содержит описание арендуемой недвижимости, исключающее какую-либо неопределённость; цель аренды; срок договора аренды; размер арендной платы и порядок её уплаты; а также наименование собственника недвижимости, если арендодатель не является её собственником.
2. Все договоры аренды недвижимости, на которую распространяются положения настоящего Закона, и любые изменения к ним подлежат регистрации в RERA.
Оригинал
Article 4
1. The contractual relationship between a Landlord and a Tenant will be regulated by a Lease Contract which includes a description of the leased Real Property that leaves no room for uncertainty; the purpose of the lease; the term of the Lease Contract; the Rent and its payment method; and the name of the Real Property owner if the Landlord is not the owner.
2. All Lease Contracts related to Real Property which is governed by the provisions of this Law, and any amendments thereto, will be registered with RERA.
Регистрация в RERA обязательна для всех договоров аренды, подпадающих под действие Закона, и для каждого изменения к ним; статья 4 изложена в новой редакции Законом № 33 от 2008 года. Последствия отсутствия регистрации этот Закон прямо не называет, что не делает её факультативной. Обязательные реквизиты договора перечислены в пункте 1, и указание собственника, если сдаёт не он, — не формальность: полномочия арендодателя по определению статьи 2 производны от права распоряжаться недвижимостью.
Срок договора аренды
Срок договора аренды должен быть определён. Если срок в договоре аренды не определён либо заявленный срок невозможно доказать, договор аренды считается заключённым на период, установленный для уплаты арендной платы.
Оригинал
Article 5
The term of a Lease Contract must be specified. Where the term is not specified in the Lease Contract or where it is impossible to prove the alleged term, the Lease Contract will be deemed valid for the period specified for payment of the Rent.
Если срок договора аренды истёк, но арендатор продолжает занимать недвижимость при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды возобновляется на тот же срок или на срок один год, в зависимости от того, какой из них короче, и на тех же условиях, что и прежний договор аренды.
Оригинал
Article 6
Where the term of a Lease Contract expires, but the Tenant continues to occupy the Real Property without any objection by the Landlord, the Lease Contract will be renewed for the same term or for a term of one year, whichever is shorter, and under the same terms as the previous Lease Contract.
Действующий договор аренды не может быть расторгнут в одностороннем порядке в течение срока его действия ни арендодателем, ни арендатором. Он может быть расторгнут только по взаимному согласию сторон либо в соответствии с положениями настоящего Закона.
Оригинал
Article 7
Where a Lease Contract is valid, it may not be unilaterally terminated during its term by the Landlord or the Tenant. It can only be terminated by mutual consent or in accordance with the provisions of this Law.
Срок договора субаренды, заключённого между арендатором и субарендатором, истекает с истечением срока договора аренды, заключённого между арендодателем и арендатором, если арендодатель прямо не согласился продлить срок договора субаренды.
Оригинал
Article 8
The term of a sub-lease contract entered into between the Tenant and Sub-tenant will expire upon the expiry of the term of the Lease Contract entered into between the Landlord and Tenant, unless the Landlord expressly agrees to extend the term of the sub-lease contract.
Арендная плата
1. Арендодатель и арендатор обязаны указать арендную плату в договоре аренды. Если стороны не указали арендную плату и согласованный ими размер арендной платы невозможно доказать, арендная плата определяется по арендной стоимости аналогичной недвижимости.
2. Трибунал определяет арендную стоимость аналогичной недвижимости с учётом критериев определения процента повышения арендной платы, установленных RERA; сложившейся экономической ситуации в Эмирате; состояния недвижимости; сложившейся арендной стоимости аналогичной недвижимости на других сопоставимых рынках недвижимости в том же районе; положений любого действующего в Эмирате законодательства, регулирующего арендную плату за недвижимость, а также любых иных факторов, которые Трибунал сочтёт уместными.
Оригинал
Article 9
1. Landlords and Tenants must specify Rent in Lease Contracts. Where the parties fail to specify the Rent and it is impossible to prove the Rent agreed upon by them, the Rent will be the rental value of similar Real Property.
2. The Tribunal will determine the rental value of similar Real Property taking into account the criteria for determining the percentage of Rent increase prescribed by RERA; the prevailing economic situation in the Emirate; the condition of the Real Property; the prevailing rental value of similar Real Property in other similar Real Property markets within the same area; the provisions of any legislation in force in the Emirate regulating Real Property Rent, and any other factors which the Tribunal deems appropriate.
RERA вправе устанавливать критерии, касающиеся процентов повышения арендной платы в Эмирате, сообразно требованиям сложившейся экономической ситуации в Эмирате.
Оригинал
Article 10
RERA will have the authority to establish criteria relating to percentages of Rent increase in the Emirate in line with the requirements of the prevailing economic situation in the Emirate.
Если не согласовано иное, арендная плата включает пользование объектами инфраструктуры недвижимости, такими как плавательные бассейны, игровые площадки, тренажёрные залы, оздоровительные клубы, парковки и иные объекты.
Оригинал
Article 11
Unless otherwise agreed, the Rent will cover use of the Real Property amenities such as swimming pools, playgrounds, gymnasiums, health clubs, car parks, and other amenities.
Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в согласованные сторонами сроки. При отсутствии соглашения либо если сроки уплаты невозможно установить, арендная плата вносится ежегодно четырьмя (4) равными платежами авансом.
Оригинал
Article 12
The Tenant will pay the Landlord the Rent on the dates mutually agreed upon. Where there is no agreement or where it is impossible to verify the payment dates, the Rent must be annually paid in four (4) equal instalments to be paid in advance.
Для целей возобновления договора аренды арендодатель и арендатор вправе до истечения срока договора аренды изменить любое из его условий либо пересмотреть арендную плату в сторону повышения или понижения. Если арендодатель и арендатор не достигнут соглашения по этому вопросу, Трибунал вправе определить справедливую арендную плату с учётом критериев, предусмотренных статьёй 9 настоящего Закона.
Оригинал
Article 13
For the purposes of renewing a Lease Contract, the Landlord and Tenant may, prior to the expiry of the Lease Contract, amend any of its terms or reconsider increasing or reducing the Rent. If the Landlord and Tenant fail to reach an agreement in this regard, the Tribunal may determine the fair Rent, taking into account the criteria stipulated in Article (9) of this Law.
Если стороны договора аренды не согласовали иное, сторона, желающая изменить какое-либо из его условий в соответствии со статьёй 13 настоящего Закона, обязана уведомить об этом намерении другую сторону не менее чем за девяносто (90) дней до даты истечения срока договора аренды.
Оригинал
Article 14
Unless otherwise agreed by the parties to a Lease Contract, where either party wishes to amend any of its terms pursuant to Article (13) of this Law, that party must notify the other party of this intent no less than ninety (90) days before the date on which the Lease Contract expires.
Статьи 13 и 14 в редакции Закона № 33 от 2008 года работают в паре: условия договора, включая арендную плату, стороны могут пересмотреть до истечения срока в целях его возобновления, а сторона, желающая что-либо изменить, должна уведомить другую не позднее чем за девяносто дней до окончания срока, если договором не предусмотрено иное. Последствий пропуска этого срока статья 14 не называет; если же арендатор по окончании срока продолжает пользоваться объектом без возражений арендодателя, статья 6 возобновляет договор на тех же условиях. Критерии повышения арендной платы, на которые ссылаются статьи 9 и 10, установлены Декретом № 43 от 2013 года, а арендные споры рассматривает Центр по урегулированию арендных споров (RDC), созданный Декретом № 26 от 2013 года.
Обязанности арендодателя
Арендодатель обязан передать недвижимость в надлежащем состоянии, позволяющем арендатору в полной мере пользоваться ею в соответствии с договором аренды.
Вместе с тем стороны вправе договориться об аренде недвижимости до завершения её строительства; в этом случае арендатор обязан завершить строительство недвижимости и привести её в состояние, пригодное для использования по назначению. В соглашении определяется сторона, несущая расходы по завершению строительства.
Оригинал
Article 15
A Landlord will be bound to hand over the Real Property in a good condition which allows the Tenant to fully use it as stated in the Lease Contract.
Notwithstanding the foregoing, the parties may agree upon renting Real Property before completion of its construction, in which case the Tenant must complete the construction of the Real Property and make it suitable for its intended use. The agreement will determine the party liable to pay the costs of completion of the construction.
Если стороны не согласовали иное, в течение срока договора аренды арендодатель отвечает за техническое обслуживание недвижимости и за устранение любых неисправностей или повреждений, которые могут препятствовать использованию недвижимости арендатором по назначению.
Оригинал
Article 16
Unless otherwise agreed by the parties, the Landlord will, during the term of the Lease Contract, be responsible for the Real Property maintenance works and for repairing any defect or damage that may affect the Tenant's intended use of the Real Property.
Арендодатель не вправе вносить в недвижимость, какие-либо объекты её инфраструктуры или принадлежности изменения, препятствующие арендатору в полной мере пользоваться недвижимостью по назначению. Арендодатель несёт ответственность за такие изменения независимо от того, внесены ли они им самим или любым иным уполномоченным им лицом. Кроме того, арендодатель несёт ответственность за любые неисправности, повреждения, недостатки и износ недвижимости, возникшие по причинам, не связанным с виной арендатора.
Оригинал
Article 17
The Landlord may not make to the Real Property or any of its amenities or annexes any changes that would preclude the Tenant from full use of the Real Property as intended. The Landlord will be responsible for such changes whether made by him or any other person authorised by the Landlord. Further, the Landlord will be responsible for any defect, damage, deficiency, and wear and tear occurring to the Real Property for reasons not attributable to the fault of the Tenant.
Арендодатель обязан предоставлять арендатору согласования, необходимые для подачи в компетентные официальные органы Эмирата, всякий раз, когда арендатор намерен выполнить отделочные или иные работы, требующие таких согласований, при условии что такие работы не затрагивают несущие конструкции недвижимости и у арендатора имеются официальные документы для запроса таких согласований.
Оригинал
Article 18
The Landlord must provide the Tenant with the approvals required to be submitted to the competent official entities in the Emirate whenever the Tenant wishes to carry out decoration works or any other works that require such approvals, provided that such works do not affect the structure of the Real Property and that the Tenant has the official documents requesting such approvals.
Обязанности арендатора
Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные сроки и содержать недвижимость так, как обычный человек содержал бы собственное имущество. Без ущерба для обязанности арендатора выполнять ремонт, который был согласован сторонами или который по обычаю выполняется арендаторами, арендатор не вправе вносить в недвижимость какие-либо изменения или выполнять в ней ремонтные работы или работы по техническому обслуживанию без разрешения арендодателя и без получения необходимых лицензий компетентных официальных органов.
Оригинал
Article 19
The Tenant must pay the Rent on due dates and maintain the Real Property in such a manner as an ordinary person would maintain his own property. Without prejudice to the Tenant's obligation to carry out the restorations that have been agreed upon or which are customary for Tenants to undertake, the Tenant may not make any changes or carry out any restoration or maintenance works to the Real Property unless so permitted by the Landlord and after obtaining required licences from the competent official entities.
При заключении договора аренды арендодатель вправе получить от арендатора гарантийный депозит в обеспечение сохранности недвижимости на момент истечения срока договора аренды при условии, что арендодатель обязуется вернуть арендатору такой депозит или его остаток по истечении срока договора аренды.
Оригинал
Article 20
When entering into a Lease Contract, the Landlord may obtain from the Tenant a security deposit to ensure maintenance of the Real Property upon the expiry of the Lease Contract, provided that the Landlord undertakes to refund such deposit or remainder thereof to the Tenant upon the expiry of the Lease Contract.
По истечении срока договора аренды арендатор обязан возвратить недвижимость во владение арендодателя в том же состоянии, в котором арендатор получил её при заключении договора аренды, за исключением нормального износа или повреждений, возникших по не зависящим от арендатора причинам. В случае спора между сторонами вопрос передаётся в Трибунал для вынесения решения.
Оригинал
Article 21
Upon the expiry of the term of the Lease Contract, the Tenant will must surrender possession of the Real Property to the Landlord in the same condition in which the Tenant received it at the time of entering into the Lease Contract except for ordinary wear and tear or for damage due to reasons beyond the Tenant's control. In the event of dispute between the two parties, the matter must be referred to the Tribunal to issue an award in this regard.
Если договором аренды не предусмотрено иное, арендатор обязан уплачивать все сборы и налоги, причитающиеся государственным органам и ведомствам за пользование недвижимостью, а также любые сборы или налоги, установленные в отношении субаренды.
Оригинал
Article 22
Unless the Lease Contract states otherwise, the Tenant must pay all fees and taxes due to Government entities and departments for use of the Real Property as well as any fees or taxes prescribed for any sub-lease.
Если стороны не согласовали иное, при освобождении недвижимости и возврате её во владение арендодателя арендатор не вправе демонтировать произведённые им неотделимые улучшения.
Оригинал
Article 23
Unless otherwise agreed by the parties, upon vacating and surrendering possession of the Real Property, the Tenant may not remove any leasehold improvements made by the Tenant.
Если стороны договора аренды не согласовали иное, арендатор не вправе уступать пользование недвижимостью третьим лицам или сдавать её им в субаренду без письменного согласия арендодателя.
Оригинал
Article 24
Unless otherwise agreed by the parties to the Lease Contract, the Tenant may not assign the use of or sub-lease the Real Property to third parties unless written consent of the Landlord is obtained.
Случаи выселения
1. Арендодатель вправе требовать выселения арендатора из недвижимости до истечения срока договора аренды только в следующих случаях:
а) если стороны не согласовали иное, — если арендатор не уплатил арендную плату или любую её часть в течение тридцати (30) дней с даты вручения ему арендодателем уведомления с требованием об уплате;
б) если арендатор сдал недвижимость или любую её часть в субаренду без письменного согласия арендодателя; в этом случае выселение распространяется на арендатора и субарендатора, за которым сохраняется право требовать от арендатора возмещения;
в) если арендатор использует недвижимость или допускает её использование другими лицами в противоправных целях либо в целях, противоречащих публичному порядку или нравственности;
г) если стороны не согласовали иное, — если арендуемая недвижимость используется как коммерческое помещение и арендатор без уважительной причины оставляет её незанятой в течение тридцати (30) дней подряд или девяноста (90) дней в совокупности в течение года;
д) если арендатор вносит в недвижимость какое-либо изменение, создающее угрозу её безопасности таким образом, что восстановить недвижимость в первоначальном состоянии невозможно, либо причиняет недвижимости ущерб своими умышленными действиями или по грубой неосторожности, не проявив должной осмотрительности и заботливости, либо допускает причинение такого ущерба другими лицами;
е) если арендатор использует недвижимость в целях, отличных от тех, для которых она сдана в аренду, либо иным образом использует недвижимость с нарушением действующих в Эмирате правил планировки, строительства и землепользования;
ж) если недвижимости угрожает обрушение при условии, что арендодатель докажет это техническим заключением, выданным или заверенным Муниципалитетом Дубая;
з) если арендатор не исполняет какую-либо из своих обязанностей по настоящему Закону или какое-либо из условий договора аренды в течение тридцати (30) дней с даты вручения ему арендодателем уведомления с требованием исполнить такую обязанность или условие; либо
и) если компетентные государственные органы примут решение о необходимости сноса и реконструкции недвижимости в соответствии с требованиями градостроительного развития Эмирата.
Для целей пункта 1 настоящей статьи арендодатель направляет арендатору уведомление через нотариуса или заказным письмом.
2. По истечении срока договора аренды арендодатель вправе требовать выселения арендатора из недвижимости только в следующих случаях:
а) если собственник недвижимости намерен снести и реконструировать её либо возвести какие-либо новые строения, которые препятствовали бы пользованию недвижимостью арендатором, при условии получения собственником необходимых разрешений компетентных органов;
б) если состояние недвижимости требует ремонта или комплексного технического обслуживания, которые невозможно выполнить, пока арендатор занимает недвижимость, при условии что такое состояние недвижимости подтверждено техническим заключением, выданным или заверенным Муниципалитетом Дубая;
в) если собственник недвижимости намерен вернуть недвижимость во владение для собственного пользования или для пользования кем-либо из своих родственников первой степени при условии, что собственник докажет отсутствие у него иной недвижимости, пригодной для этой цели; либо
г) если собственник арендуемой недвижимости намерен её продать.
Для целей пункта 2 настоящей статьи арендодатель обязан уведомить арендатора о причинах выселения не менее чем за двенадцать (12) месяцев до даты выселения, при этом уведомление вручается через нотариуса или заказным письмом.
Оригинал
Article 25
1. A Landlord may request eviction of the Tenant from the Real Property before expiry of the Lease Contract only in the following cases:
a. unless otherwise agreed by the parties, where the Tenant fails to pay the Rent or any part thereof within thirty (30) days from the date of service of a Notice on the Tenant by the Landlord requesting the payment;
b. where the Tenant sublets the Real Property or any part thereof without obtaining the Landlord's written approval, in which case the eviction will apply to the Tenant and to the Subtenant, who will reserve the right to claim compensation from the Tenant;
c. where the Tenant uses the Real Property or allows others to use it for any illegal purpose or for a purpose which conflicts with public order or morals;
d. unless otherwise agreed by the parties, where the leased Real Property is used as business premises and the Tenant leaves it unoccupied without a valid reason for a period of thirty (30) consecutive days or ninety (90) non-consecutive days in a year;
e. where the Tenant makes any change to the Real Property that endangers its safety in a manner that makes it impossible to restore the Real Property to its original state; or causes damage to the Real Property as a result of his deliberate act, or his gross negligence by failing to exercise due caution and care or allowing others to cause that damage;
f. where the Tenant uses the Real Property for a purpose other than that for which it is leased, or otherwise uses the Real Property in a manner that violates the planning, construction, and land use regulations in force in the Emirate;
g. where the Real Property is likely to collapse, provided that the Landlord proves this by a technical report issued by or certified by the Dubai Municipality;
h. where the Tenant fails to comply with any of his obligations under this Law or any of the Lease Contract terms within thirty (30) days from the date on which a Notice requesting him to comply with that obligation or term is served upon him by the Landlord; or
i. where the competent Government entities decide that the demolition and reconstruction of the Real Property are mandated in accordance with urban development requirements in the Emirate.
For the purposes of paragraph (1) of this Article, the Landlord will serve a Notice on the Tenant through a Notary Public or by registered mail.
2. Upon expiry of the Lease Contract, the Landlord may seek eviction of the Tenant from the Real Property only if:
a. the Real Property owner wishes to demolish and reconstruct it or to add any new structures that would prevent the Tenant from using the Real Property, provided that the owner obtains the required permits from the competent entities; or
b. the Real Property is in a condition that requires restoration or comprehensive maintenance that cannot be carried out while the Tenant occupies the Real Property, provided that this condition of the Real Property is verified by a technical report issued or certified by the Dubai Municipality;
c. the Real Property owner wishes to retake possession of the Real Property for his own use or for use by any of his first-degree relatives, provided that the owner proves that he does not own any alternative Real Property that is suitable for this purpose; or
d. the leased Real Property owner wishes to sell it.
For the purposes of paragraph (2) of this Article, the Landlord must notify the Tenant of the eviction reasons at least twelve (12) months before the date of eviction, and the notice must be served through a Notary Public or by registered mail.
Перечни в статье 25 исчерпывающие: «только в следующих случаях» — как до, так и после окончания договора. Для досрочного выселения уведомление вручается через нотариуса или заказным письмом, а при неуплате и неисполнении обязанностей (подпункты «а» и «з» пункта 1) у арендатора есть тридцать дней на исправление; прочие способы из общего определения уведомления в статье 2 здесь не годятся. Окончание срока договора само по себе основанием выселения не является: нужна одна из четырёх причин пункта 2 и уведомление не менее чем за двенадцать месяцев, вручённое тем же формальным способом. Продажа объекта входит в этот список, но покупателю, который предпочёл бы не ждать год, стоит помнить и о статье 28: смена собственника договор с фиксированным сроком не прекращает.
Если Трибунал вынес решение в пользу возврата недвижимости во владение арендодателя для его собственного пользования или для пользования кем-либо из его родственников первой степени в соответствии с подпунктом «в» пункта 2 статьи 25 настоящего Закона, арендодатель не вправе сдавать недвижимость в аренду третьему лицу ранее чем по истечении не менее двух (2) лет — для жилой недвижимости или трёх (3) лет — для нежилой недвижимости с даты возврата её во владение. В противном случае арендатор вправе требовать от Трибунала присуждения ему справедливой компенсации.
Оригинал
Article 26
Where the Tribunal rules in favour of the Landlord retaking possession of the Real Property for his own use or for use by any of his first-degree relatives, in accordance with sub-paragraph (2)(c) of Article (25) of this Law, the Landlord may not rent the Real Property to a third party before the lapse of at least two (2) years in case of residential Real Property, or three (3) years in case of non-residential Real Property, from the date of retaking possession of the same. Otherwise, the Tenant may request the Tribunal to award him fair compensation.
Общие положения
Договор аренды не прекращается со смертью арендодателя или арендатора. Договорные отношения продолжаются с наследниками, если только наследники арендатора не пожелают прекратить такие отношения; при этом прекращение вступает в силу не ранее чем через тридцать (30) дней с даты уведомления арендодателя о таком намерении либо в дату истечения срока договора аренды, в зависимости от того, что наступит раньше.
Оригинал
Article 27
The Lease Contract does not expire upon the death of the Landlord or the Tenant. The contractual relationship continues with the heirs, unless the heirs of the Tenant wish to terminate such relationship, provided that termination comes into effect no less than thirty (30) days from the date of notifying the Landlord of such intent or the expiry date of the Lease Contract, whichever comes first.
Переход права собственности на недвижимость к новому собственнику не затрагивает права арендатора продолжать занимать недвижимость на основании договора аренды, заключённого с прежним собственником, при условии что такой договор аренды заключён на определённый срок.
Оригинал
Article 28
Transferring the ownership of Real Property to a new owner does not affect the Tenant's right to continue to occupy the Real Property by virtue of the Lease Contract entered into with the previous owner, provided that such Lease Contract has a fixed term.
1. Арендатор имеет преимущественное право вернуться в недвижимость, если арендодатель снёс и реконструировал её либо отремонтировал и восстановил; в этом случае арендная плата определяется в соответствии с положениями статьи 9 настоящего Закона.
2. Арендатор должен воспользоваться преимущественным правом, указанным в предыдущем пункте, в срок не более тридцати (30) дней с даты уведомления его об этом арендодателем.
Оригинал
Article 29
1. A Tenant will have the right of first refusal to return to the Real Property where it is demolished and reconstructed, or renovated and restored, by the Landlord, in which case the Rent must be determined in accordance with the provisions of Article (9) of this Law.
2. The Tenant must exercise the right of first refusal referred to in the preceding paragraph within a period not exceeding thirty (30) days from the date on which the Tenant is notified of the same by the Landlord.
Если Трибунал выносит решение о расторжении договора аренды, а недвижимость занимает субарендатор по договору, заключённому с арендатором и одобренному арендодателем, субарендатор вправе продолжать занимать недвижимость на условиях договора субаренды.
Оригинал
Article 30
If the Tribunal issues an award terminating the Lease Contract and the Real Property is occupied by a Sub-tenant under a contract entered into with the Tenant and approved by the Landlord, the Sub-tenant may continue to occupy the Real Property under the terms of the sub-lease contract.
Предъявление иска о выселении арендатора не освобождает арендатора от уплаты арендной платы за весь период рассмотрения иска и до вынесения и исполнения решения.
Оригинал
Article 31
Filing a claim to evict the Tenant does not exempt the Tenant from paying the Rent for the whole period during which the claim is considered, and until an award is rendered and executed.
Если арендодатель и арендатор договорились в договоре аренды или в любом последующем соглашении передавать любой спор, возникающий между ними в связи с исполнением договора аренды, на разрешение в арбитраж, ни одна из сторон не вправе совершать какие-либо действия, которые затрагивали бы недвижимость либо права и обязанности сторон, предусмотренные договором аренды.
Трибунал вправе по заявлению арендодателя или арендатора выносить любые временные (обеспечительные) решения, которые сочтёт уместными для сохранения таких прав и правового положения до вынесения арбитражного решения.
Оригинал
Article 32
If the Landlord and Tenant agree in the Lease Contract or in any other subsequent agreement to refer any dispute arising between them out of the Lease Contract performance to arbitration, neither party may take any action that would affect the Real Property or the parties' rights and obligations as set out in the Lease Contract.
The Tribunal may, upon the request of the Landlord or the Tenant, issue any interim awards it deems appropriate to preserve such rights and legal position until the arbitration award is rendered.
Заключительные положения
Если возник спор, а арендодатель и арендатор не согласовали арбитров либо если один или несколько согласованных арбитров отказываются от выполнения своих функций, слагают полномочия, отстранены или им заявлен отвод, либо если возникло обстоятельство, препятствующее арбитру выполнять свои функции, и соглашение сторон на этот счёт отсутствует, Трибунал по заявлению любой из сторон назначает арбитра (арбитров). Число арбитров, назначаемых Трибуналом, должно быть равно согласованному числу арбитров или дополнять его до этого числа.
Оригинал
Article 33
Where a dispute arises and the Landlord and Tenant have not agreed on the arbitrators or if one or more of the agreed on arbitrators refrains from doing the work, resigns, is removed, or disqualified, or if an issue arises preventing the arbitrator from doing his work, and there was no agreement between the parties in this regard, the Tribunal, upon the request of either party, will appoint the arbitrator(s). The number of arbitrators appointed by the Tribunal must be equal to or complete the number of arbitrators agreed on.
Арендодатель не вправе отключать недвижимость от коммунальных и иных услуг или каким-либо образом препятствовать арендатору в пользовании недвижимостью. В таком случае арендатор вправе обратиться в полицейский участок, к подведомственности которого относится недвижимость, для устранения нарушения или для составления полицейского протокола о нарушении. Он также вправе обратиться в Трибунал с иском о возмещении любых понесённых им убытков, подкреплённым официальными документами, подтверждающими факт такого нарушения.
Оригинал
Article 34
The Landlord may not disconnect services from the Real Property or disturb the Tenant in his use of the Real Property in any manner. If this happens, the Tenant may have recourse to the police station under whose jurisdiction the Real Property falls to seek a remedy for the violation or to file a police report regarding the violation. He also may have recourse to the Tribunal by filing a claim for damages for any loss he may have suffered, supported by official reports that support the existence of such violation.
Отключение услуг как способ «напомнить» о долге Закон прямо запрещает — самопомощь арендодателя здесь не предусмотрена. У арендатора два инструмента: полиция по месту нахождения объекта — для пресечения нарушения и его фиксации, и Трибунал — для иска о возмещении убытков, который Закон требует подкрепить официальными документами; так что протокол лучше составить, а не только вернуть свет. Арендодателю с неплательщиком остаётся законный путь подпункта «а» пункта 1 статьи 25, а статья 31 подтверждает, что подача иска о выселении не освобождает арендатора от арендной платы вплоть до вынесения и исполнения решения.
Решения об освобождении недвижимости исполняются через Трибунал в соответствии с правилами и процедурами, установленными в этой связи. Иные решения Трибунала исполняются отделом исполнения судов Дубая.
Оригинал
Article 35
The awards relating to vacating the Real Property will be executed through the Tribunal and pursuant to the rules and procedures issued in this respect. Apart from such awards, other awards issued by the Tribunal will be executed by the Execution Section of Dubai Courts.
Председатель Исполнительного совета издаёт положения, регламенты и постановления, необходимые для применения положений настоящего Закона.
Оригинал
Article 36
The Chairman of the Executive Council will issue the regulations, bylaws, and resolutions required for the implementation of the provisions of this Law.
Настоящий Закон подлежит опубликованию в Официальном вестнике и вступает в силу по истечении шестидесяти (60) дней с даты опубликования.
Оригинал
Article 37
This Law will be published in the Official Gazette and will come into force after sixty (60) days from the date of publication.
Мохаммед бин Рашид Аль Мактум
Правитель Дубая
Издан в Дубае 26 ноября 2007 г.,
что соответствует 16 зу-ль-када 1428 г. х.
История изменений
| Дата | Акт | Что затронуто |
|---|---|---|
| через 60 дней после опубликования | Закон эмирата Дубай № 26 от 2007 года — первоначальная редакция | Принят закон о регулировании отношений между арендодателями и арендаторами в эмирате Дубай |
| со дня опубликования | Закон Дубая № 33 от 2008 годадействующая редакция | Новая редакция статей 2, 3, 4, 9, 13, 14, 15, 25, 26, 29, 36 |
Вступил в силу через 60 дней после опубликования в Официальном вестнике (статья 37). Перевод выполнен по английскому тексту портала законодательства Дубая; статьи 2, 3, 4, 9, 13, 14, 15, 25, 26, 29 и 36 приведены в редакции Закона № 33/2008. Критерии повышения арендной платы установлены Декретом № 43 от 2013 года; арендные споры рассматривает Центр по урегулированию арендных споров (RDC), созданный Декретом № 26 от 2013 года.
Журнал страницы: 12.10.2026 — перевод опубликован.
Вопрос по применению
Помогаем арендодателям и арендаторам в Дубае: договор и его регистрация, пересмотр арендной платы, уведомления о выселении, споры в RDC.
WhatsApp +49 151 61471603 · info@bcaun.com
Ключевые тезисы. Полные комментарии стоят в тексте сразу после статей, к которым относятся.