Совместная собственность и сервисные сборы в Дубае — Закон № 6/2019
Полный перевод закона Дубая о многоквартирных домах и комплексах: Реестр недвижимости в совместном владении, общие части и доли собственников, три категории проектов, Комитет собственников, управляющие организации, сервисные сборы и их утверждение RERA, взыскание долгов через залог на объект и публичные торги, ответственность девелопера за конструкции и инженерные системы, гостиничные проекты, жалобы и штрафы. К ключевым статьям даны комментарии BCA.
Действует · в силе с через 60 дней после опубликованияКарточка
| Официальное название | Law No. (6) of 2019 Concerning Ownership of Jointly Owned Real Property in the Emirate of Dubai |
|---|---|
| По-русски | Закон эмирата Дубай № 6 от 2019 года «О собственности на недвижимость в совместном владении в эмирате Дубай» |
| Издан | 04.09.2019 |
| В силе с | через 60 дней после опубликования |
| Редакция | первоначальная |
| Статей | 52 |
| Первоисточник | dlp.dubai.gov.ae |
Коротко
Наименование, определения и сфера применения (статьи 1–3); Реестр недвижимости в совместном владении, правила собственности, свидетельства, общие части, зоны девелопера, состав объекта и парковки (статьи 4–10); доли в общих частях и распоряжение объектами (статьи 11–12); права и обязанности Собственников, категории проектов, Комитет собственников и управление (статьи 13–25).
Сборы за пользование и сервисные сборы, их утверждение и взыскание (статьи 26–32); управляющие организации, обязанности девелопера и гарантийная ответственность (статьи 33–40); гостиничные проекты, полномочия RERA, нарушения, штрафы и жалобы (статьи 41–48); заключительные положения (статьи 49–52).
Ключевые даты
| Дата | Событие |
|---|---|
| 04.09.2019 | Издан Закон эмирата Дубай № 6 от 2019 года |
| через 60 дней после опубликования | Вступил в силу Закон эмирата Дубай № 6 от 2019 года |
Комментарий BCA
Как цитировать
Совместная собственность и сервисные сборы в Дубае — Закон № 6/2019, неофиц. пер. BCA Group. URL: https://www.bcaun.com/uae-law/dubai-law-6-2019/Закон эмирата Дубай № 6 от 04.09.2019 «О собственности на недвижимость в совместном владении в эмирате Дубай» : неофициальный перевод / BCA Group ; редактор перевода А. М. Баранов. — Текст : электронный // BCA Group : [сайт]. — URL: https://www.bcaun.com/uae-law/dubai-law-6-2019/ (дата обращения: 21.10.2026).Ссылку на отдельную статью копирует кнопка # рядом с ней.
При цитировании перевода или комментария ссылка на источник обязательна (§§ 51, 63 UrhG — Закон Германии об авторском праве; ст. 1274 ГК РФ): BCA Group с активной ссылкой на страницу.
Полный перевод
Перевод неофициальный. Он выполнен по английскому тексту, опубликованному на официальном сайте; аутентичным является арабский текст. Английские термины в определениях приведены в скобках. Явные опечатки оригинала переведены как есть, на существенные указано в комментариях. Перевод не является юридической консультацией.
Закон эмирата Дубай № 6 от 2019 года
О собственности на недвижимость в совместном владении в эмирате Дубай
Мы, Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, Правитель Дубая,
рассмотрев:
— Федеральный закон № 5 от 1985 года о введении в действие Гражданского кодекса Объединённых Арабских Эмиратов с изменениями;
— Закон № 3 от 2003 года об учреждении Исполнительного совета эмирата Дубай;
— Закон № 7 от 2006 года о регистрации недвижимости в эмирате Дубай;
— Закон № 27 от 2007 года о собственности на недвижимость в совместном владении в эмирате Дубай;
— Закон № 13 от 2008 года о регулировании Временного реестра недвижимости в эмирате Дубай с изменениями;
— Закон № 7 от 2013 года о Земельном департаменте;
— Декрет № 22 от 2009 года об особых зонах развития в эмирате Дубай;
— Декрет № 17 от 2013 года о лицензировании и классификации гостиничных предприятий в эмирате Дубай;
— Декрет № 26 от 2013 года о Центре по урегулированию арендных споров в эмирате Дубай;
— законодательство об учреждении и регулировании свободных зон в эмирате Дубай,
издали настоящий Закон.
Статья 1 Название Закона
Настоящий Закон именуется «Закон № 6 от 2019 года о собственности на недвижимость в совместном владении в эмирате Дубай».
Оригинал
Article 1 – Title of the Law
This Law will be cited as "Law No. (6) of 2019 Concerning Ownership of Jointly Owned Real Property in the Emirate of Dubai".
Статья 2 Определения
Следующие слова и выражения, где бы они ни упоминались в настоящем Законе, имеют значения, указанные напротив каждого из них, если из контекста не следует иное:
Эмират (Emirate): эмират Дубай.
Правительство (Government): Правительство Дубая.
Исполнительный совет (Executive Council): Исполнительный совет эмирата Дубай.
DLD: Земельный департамент.
RERA: Агентство по регулированию недвижимости.
RDSC: Центр по урегулированию арендных споров (RDC) в Эмирате.
компетентный орган (Competent Authority): орган, ответственный за выдачу разрешений на строительство и утверждение планов комьюнити в Эмирате.
Генеральный директор (Director General): генеральный директор Земельного департамента.
Главный исполнительный директор (CEO): главный исполнительный директор RERA.
Реестр недвижимости (Real Property Register): реестр, ведение которого регулируется вышеупомянутым Законом № 7 от 2006 года.
Мастер-девелопер (Master Developer): лицо, имеющее лицензию на осуществление деятельности по девелопменту недвижимости в Эмирате и на распоряжение объектами недвижимости в пользу других лиц и классифицированное как мастер-девелопер в соответствии с законодательством, действующим в Эмирате.
Субдевелопер (Sub-developer): лицо, имеющее лицензию на осуществление деятельности по девелопменту недвижимости в Эмирате и на распоряжение объектами недвижимости в пользу других лиц; которому мастер-девелопер предоставил право на освоение части мастер-проекта в соответствии с положениями Декларации мастер-комьюнити; и которое классифицировано как субдевелопер в соответствии с законодательством, действующим в Эмирате.
Девелопер (Developer): мастер-девелопер или субдевелопер.
мастер-проект (Master Project): проект, предусматривающий освоение незастроенного земельного участка, строительство на нём инфраструктуры и общих объектов обслуживания, раздел этого участка в целях продажи и строительство жилых, коммерческих или многофункциональных многоэтажных зданий или комплексов, и классифицированный RERA как мастер-проект в соответствии с соответствующими критериями, утверждёнными Генеральным директором.
Недвижимость в совместном владении (Jointly Owned Real Property): здание, включая части и принадлежности, предназначенные для общего пользования, и земельный участок, на котором это здание построено; либо земельный участок, разделённый на объекты недвижимости или земельные участки, предназначенные для индивидуальной собственности.
Крупный проект (Major Project): любая недвижимость в совместном владении, отнесённая к крупным проектам в соответствии с соответствующими критериями, утверждёнными Генеральным директором.
Гостиничный проект (Hotel Project): любая недвижимость, объекты которой предназначены для совместной собственности и которая имеет лицензию компетентного органа на использование в качестве гостиничного предприятия. К ним относятся гостиницы, гостиничные виллы, гостиничные апартаменты и гостиничные номера.
Объект недвижимости (Unit): квартира, магазин, офис, склад, этаж, земельный участок целиком или его часть, таунхаус или отдельный дом, составляющие часть недвижимости в совместном владении и предназначенные для жилого, коммерческого, промышленного или любого иного использования.
Генеральный план (Master Plan): комплект планов, проектных и инженерных чертежей мастер-проекта, подготовленных мастер-девелопером и утверждённых Земельным департаментом и компетентным органом.
План участка (Site Plan): карта, подготовленная девелопером и утверждённая Земельным департаментом и компетентным органом, на которой обозначены границы здания в недвижимости в совместном владении.
Планы (Plans): включают генеральные планы и планы участков.
Общие объекты (Common Facilities): территории и пространства, обозначенные на генеральном плане как общие объекты, которые принадлежат девелоперу с учётом ограничений права собственности и предназначены для общего пользования и обслуживания мастер-проекта. К ним относятся сады, озеленённые территории, фонтаны, улицы, пруды, бассейны, игровые площадки, общественные зоны, общественные парковки, пешеходные дорожки, пляжи и иные объекты.
Общие части (Common Parts): части недвижимости в совместном владении, указанные на плане участка и предназначенные для общего пользования Собственниками и пользователями объектов недвижимости.
Выделенные общие части (Designated Common Parts): части, коммуникации, оборудование, устройства или объекты недвижимости в совместном владении, предназначенные для исключительного пользования определёнными Собственниками, но не другими.
Зоны девелопера (Developer-owned Areas): территории и пространства, за исключением общих объектов и общих частей, указанные на генеральном плане или плане участка, принадлежащие девелоперу и предназначенные им для частного, коммерческого или инвестиционного использования.
Собственник (Owner): лицо, зарегистрированное в Реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, включая обладателя права узуфрукта или права долгосрочной аренды в соответствии с вышеупомянутым Законом № 7 от 2006 года; либо девелопер в отношении непроданных объектов недвижимости.
Декларация мастер-комьюнити (Master Community Declaration): условия и положения, регулирующие освоение и эксплуатацию мастер-проекта, а также находящихся в нём недвижимости в совместном владении и общих объектов, включая нормы планировки и строительства мастер-комьюнити.
Положение об управлении зданием (Building Management Regulation): документ, подготовленный в соответствии с соответствующими подзаконными актами, изданными Земельным департаментом, и внесённый в Реестр недвижимости в совместном владении, в котором установлен порядок технического обслуживания общих частей, включая оборудование и услуги в любой части другого здания, а также доли участия Собственников в соответствующих расходах.
Комитет собственников (Owners Committee): комитет, сформированный из числа Собственников в соответствии с положениями настоящего Закона.
Устав (Statute): правила и положения, регулирующие деятельность Комитета собственников, которые устанавливаются и утверждаются в соответствии с положениями настоящего Закона.
Сервисные сборы (Service Charges): ежегодные сборы, взимаемые с Собственников для покрытия расходов на управление, эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт недвижимости в совместном владении.
Сборы за пользование (Usage Charges): ежегодные сборы, взимаемые с Собственников или субдевелоперов за управление, эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт общих объектов.
Пользователь (Occupant): любое лицо, использующее объект недвижимости по его назначению, включая Собственника, арендатора или любое иное лицо, уполномоченное Собственником на использование объекта недвижимости.
Управляющая компания (Management Company): индивидуальное предприятие или компания, признанные RERA и специализирующиеся на управлении общими объектами, недвижимостью в совместном владении или общими частями, в зависимости от обстоятельств.
Компания по управлению гостиничным проектом (Hotel Project Management Company): индивидуальное предприятие или компания, признанные RERA и специализирующиеся на управлении гостиничными проектами и их общими частями в соответствии с положениями настоящего Закона.
Управляющая организация (Management Entity): организация, ответственная за управление общими объектами, недвижимостью в совместном владении или общими частями в соответствии с положениями настоящего Закона. К ним относятся девелоперы, управляющие компании или компании по управлению гостиничными проектами, в зависимости от обстоятельств.
Коммунальные услуги (Utility Services): включают подключение к водоснабжению или подачу воды; подключение к газоснабжению или подачу газа; электроснабжение; кондиционирование воздуха; телефонную связь; компьютерные, телевизионные и телекоммуникационные кабели; канализацию; отвод дождевой воды; вывоз или утилизацию мусора и отходов; доставку почты, посылок или грузов; услуги по озеленению и сельскохозяйственные услуги, а также любые системы или услуги, предназначенные для улучшения общих объектов или общих частей.
Оригинал
Article 2 – Definitions
The following words and expressions, wherever mentioned in this Law, will have the meaning indicated opposite each of them unless the context implies otherwise:
Emirate: The Emirate of Dubai.
Government: The Government of Dubai.
Executive Council: The Executive Council of the Emirate of Dubai.
DLD: The Land Department.
RERA: The Real Estate Regulatory Agency.
RDSC: The Rental Disputes Settlement Centre in the Emirate.
Competent Authority: The authority in charge of issuing building permits and approving community plans in the Emirate.
Director General: The director general of the DLD.
CEO: The chief executive officer of RERA.
Real Property Register: The register regulated pursuant to the above-mentioned Law No. (7) of 2006."""""
Master Developer: A Person who is licensed to conduct Real Property development business in the Emirate and to dispose of Real Property units to others, and who is classified as a master developer in accordance with the legislation in force in the Emirate.
Sub-developer: A person who is licensed to conduct Real Property development business in the Emirate and to dispose of Real Property units to others; who is granted by a Master Developer the right to develop part of a Master Project, in accordance with the provisions of a Master Community Declaration; and who is classified as a sub-developer in accordance with the legislation in force in the Emirate.
Developer: A Master Developer or a Sub-Developer.
Master Project: A project which involves developing vacant land, constructing infrastructure and common service facilities thereon, subdividing that land for the purpose of sale, and constructing residential, commercial, or mixed-use multi-storey buildings or compounds; and which is classified by RERA as a master project in accordance with the relevant criteria approved by the Director General.
Jointly Owned Real Property: A building, including the parts and appurtenances allocated for common use, and the land on which that building is constructed; or land which is subdivided into Units or land plots intended for individual ownership.
Major Project: Any Jointly Owned Real Property designated as a major project in accordance with the relevant criteria approved by the Director General.
Hotel Project: Any Real Property whose Units are intended for joint ownership, and which is licenced for use as a Hotel Establishment by the Competent Authority. This includes hotels, hotel villas, hotel apartments, and hotel rooms.
Unit: A flat, shop, office, warehouse, floor, whole or part of a land plot, town house, or independent house that constitutes part of Jointly Owned Real Property and is intended for residential, commercial, industrial, or any other use.
Master Plan: A set of plans and design and engineering drawings of a Master Project which are prepared by the Master Developer and approved by the DLD and the Competent Authority.
Site Plan: A map prepared by the Developer, and approved by the DLD and the Competent Authority, which delineates the boundaries of a building in Jointly Owned Real Property.
Plans: These include Master Plans and Site Plans.
Common Facilities: The areas and spaces demarcated on a Master Plan as common facilities which are owned by the Developer, subject to ownership limitations, and are designated for common use and for serving the Master Project. This includes gardens, landscape areas, fountains, streets, ponds, swimming pools, playgrounds, public areas, public car parks, pedestrian walkways, beaches, and other facilities.
Common Parts: The parts of Jointly Owned Real Property, as shown on the Site Plan, designated for common use by the Owners and Occupants of Units.
Designated Common Parts: The Jointly Owned Real Property parts, connections, fittings, equipment, or facilities designated for exclusive use by certain Owners rather than others.
Developer-owned Areas: The areas and spaces, other than Common Facilities and Common Parts, that are specified on a Master Plan or a Site Plan, owned by the Developer, and designated by him for private, commercial, or investment use.
Owner: A Person registered in the Real Property Register as an Owner of a Unit, including the holder of a usufruct or long-term lease right pursuant to the above-mentioned Law No. (7) of 2006; or a Developer in respect of unsold Units.
Master Community Declaration: The conditions and provisions governing the development and operation of a Master Project and the Jointly Owned Real Property and Common Facilities therein, including the planning and construction standards of the Master Community.
Building Management Regulation: A document prepared in accordance with the relevant bylaws issued by the DLD, and entered in the Jointly Owned Real Property Register, which states the procedures for maintenance of Common Parts, including equipment and services in any part of another building, and the percentages of contribution of Owners in the relevant costs.
Owners Committee: A committee constituted from amongst Owners in accordance with the provisions of this Law.
Statute: The rules and provisions governing an Owners Committee, which are established and approved in accordance with the provisions of this Law.
Service Charges: The annual charges collected from Owners to cover the cost of management, operation, maintenance, and repair of Jointly Owned Real Property.
Usage Charges: The annual charges collected from Owners or Sub-developers in return for the management, operation, maintenance, and repair of Common Facilities.
Occupant: Any person using a Unit for its intended purposes, including an Owner, a tenant, or any other person authorised by the Owner to use the Unit.
Management Company: A sole proprietorship or a company recognised by RERA and specialised in managing Common Facilities, Jointly Owned Real Property, or Common Parts, as the case may be.
Hotel Project Management Company: A sole proprietorship or a company recognised by RERA and specialised in managing Hotel Projects and their Common Parts in accordance with the provisions of this Law.
Management Entity: An entity in charge of managing Common Facilities, Jointly Owned Real Property, or Common Parts in accordance with the provisions of this Law. This includes Developers, Management Companies, or Hotel Project Management Companies, as the case may be.
Utility Services: These include water connection or supply; gas connection or supply; electricity; air conditioning; telephone; computer, television, and telecommunication cables; sewerage; rain water drainage; garbage and waste removal or disposal; mail, parcel, or cargo delivery; and horticulture and agriculture services, as well as any systems or services intended for improving Common Facilities or Common Parts.
Статья 3 Сфера применения
Положения настоящего Закона применяются ко всем мастер-проектам и недвижимости в совместном владении в Эмирате, включая расположенные в особых зонах развития и в свободных зонах.
Оригинал
Article 3 – Scope of Application
The provisions of this Law will apply to all Master Projects and Jointly Owned Real Property in the Emirate, including those in Special Development Zones and in free zones.
Статья 4 Реестр недвижимости в совместном владении
а) Земельный департамент ведёт специальный реестр недвижимости в совместном владении, содержащий следующее:
1. сведения о принадлежащих девелоперам земельных участках, на которых должна быть построена недвижимость в совместном владении;
2. сведения об объектах недвижимости в недвижимости в совместном владении, предназначенных для индивидуальной собственности и проданных девелоперами, и имена (наименования) Собственников этих объектов недвижимости;
3. сведения о членах Комитетов собственников;
4. Положения об управлении зданиями;
5. Планы;
6. сведения об Управляющих организациях;
7. договоры управления недвижимостью в совместном владении или общими частями;
8. сведения об общей площади общих частей и выделенных общих частей и её соотношении с общей площадью объектов недвижимости в недвижимости в совместном владении;
9. сведения о зонах девелопера в недвижимости в совместном владении.
б) По запросу заинтересованных сторон Земельный департамент выдаёт свидетельства, акты или иные документы, касающиеся объектов недвижимости или недвижимости в совместном владении, на основании сведений, содержащихся в реестре, указанном в пункте «а» настоящей статьи. Любое заинтересованное лицо вправе знакомиться с этим реестром.
Оригинал
Article 4 – Jointly Owned Real Property Register
a. The DLD will maintain a special register of Jointly Owned Real Property, which contains the following:
1. details of the land plots owned by Developers on which Jointly Owned Real Property are to be constructed;
2. details of Units that are intended for individual ownership in Jointly Owned Real Property and sold by Developers, and names of Owners of these Units;
3. details of members of Owners Committees;
4. Building Management Regulations;
5. Plans;
6. details of Management Entities;
7. the contracts for management of Jointly Owned Real Property or Common Parts;
8. statement of the total area of Common Parts and Designated Common Parts, and its ratio to the total area of Units in Jointly Owned Real Property; and
9. details of Developer-owned Areas in Jointly Owned Real Property.
b. Upon the request of concerned parties, the DLD will issue the certificates, deeds, or other documents related to Units or Jointly Owned Real Property based on the information in the register referred to in paragraph (a) of this Article. Any interested party will have the right to access that register.
Статья 5 Правила о праве собственности
К праву собственности на недвижимость в совместном владении применяются правила и условия, установленные вышеупомянутым Законом № 7 от 2006 года.
Оригинал
Article 5 – Ownership Rules
The rules and conditions stipulated in the above-mentioned Law No. (7) of 2006 will apply to the ownership of Jointly Owned Real Property.
Статья 6 Свидетельства о праве собственности на недвижимость в совместном владении
а) Планы, Декларация мастер-комьюнити, Устав и Положение об управлении зданием являются частью свидетельства о праве собственности на недвижимость в совместном владении. Земельный департамент хранит подлинный экземпляр каждого из этих документов.
б) Пользователь обязан перед девелопером, Собственником, пользователями других объектов недвижимости и Комитетом собственников соблюдать Декларацию мастер-комьюнити, Устав и Положение об управлении зданием в той мере, в какой их положения применимы к этому пользователю.
в) Девелопер обязан по завершении строительства недвижимости в совместном владении и получении от компетентного органа свидетельства о завершении строительства представить документы, указанные в пункте «а» настоящей статьи, в Земельный департамент в течение шестидесяти (60) дней с даты выдачи свидетельства о завершении строительства. Земельный департамент может продлить этот срок на период не более тридцати (30) дней при условии, что девелопер представит обоснованные причины продления, приемлемые для Земельного департамента.
г) Обязанность девелопера, предусмотренная пунктом «в» настоящей статьи, не распространяется на представление Положения об управлении зданием, если оно подготовлено RERA.
д) Если девелопер не представит документы, указанные в пункте «а» настоящей статьи, в срок, установленный пунктом «в» настоящей статьи, Земельный департамент может поручить любой организации по своему усмотрению представить эти документы в Земельный департамент и обеспечить их хранение в нём; в этом случае все понесённые в связи с этим расходы и издержки относятся на девелопера.
е) Земельный департамент выпускает и обновляет карты общих частей, выделенных общих частей и общих объектов в соответствии с положениями настоящего Закона.
Оригинал
Article 6 – Jointly Owned Real Property Title Deeds
a. The Plans, Master Community Declaration, Statute, and Building Management Regulation will constitute part of the title deed of Jointly Owned Real Property. The DLD will maintain an original copy of each of these documents.
b. An Occupant will be under an obligation towards the Developer, the Owner, the Occupants of other Units, and the Owners Committee to comply with the Master Community Declaration, Statute, and Building Management Regulation to the extent that their provisions apply to that Occupant.
c. A Developer must, upon completing the construction of the Jointly Owned Real Property and obtaining a completion certificate from the Competent Authority, file the documents referred to in paragraph (a) of this Article with the DLD within sixty (60) days from the date of issue of the completion certificate. The DLD may extend this time limit for a period not exceeding thirty (30) days, provided that the Developer provides valid reasons for the extension that are acceptable to the DLD.
d. The Developer's obligation under paragraph (c) of this Article does not include filing the Building Management Regulation where it is prepared by RERA.
e. Where the Developer fails to submit the documents referred to in paragraph (a) of this Article within the time limit stated in paragraph (c) thereof, the DLD may request any entity, as it deems appropriate, to file and maintain these documents with the DLD; in which case, the Developer will be held liable for all the expenses and costs incurred in this regard.
f. The DLD will issue and update the maps of Common Parts, Designated Common Parts, and Common Facilities in accordance with the provisions of this Law.
Статья 7 Состав общих частей
а) К общим частям здания относятся, в частности, следующие:
1. конструктивные элементы недвижимости в совместном владении, включая основные опоры, фундаменты, колонны, несущие стены, перекрытия, балки перекрытий, лестницы, лестничные клетки, фасады и кровли;
2. если иное не указано на плане участка, — пороги; холлы; проезды парковок; входы; аварийные выходы; окна в наружных стенах;
3. если иное не указано на плане участка, — помещения охраны; рекреационные объекты и оборудование; бассейны; сады; складские помещения; офисы; парковки, предназначенные для использования Управляющей организацией, Комитетом собственников или посетителями;
4. оборудование и системы основных инженерных сетей, включая электрогенераторы; системы освещения; системы и оборудование газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, отопления и охлаждения; системы кондиционирования воздуха; объекты сбора и переработки отходов;
5. лифты, резервуары, трубы, генераторы, дымоходы, вентиляторы и вентиляционные каналы, компрессорные установки и системы механической вентиляции;
6. водопроводные магистрали; канализационные трубы; газовые трубы и дымоходы; электрические и телекоммуникационные вышки, проводка и кабельные каналы, обслуживающие Собственников более чем одного (1) объекта недвижимости;
7. оборудование для учёта предоставления или поставки коммунальных услуг;
8. любые иные части за пределами границ объектов недвижимости, которые необходимы или требуются для существования, технического обслуживания, сохранности, безопасности или эксплуатации недвижимости в совместном владении;
9. любые иные общие части, указанные на плане участка.
б) К общим частям земельного участка относятся, в частности, следующие:
1. дороги, кольцевые развязки, перекрёстки, дорожки, бордюры, разделительные полосы, путепроводы, дренажные системы и все связанные с ними сооружения;
2. если иное не указано на плане участка, — озёра; пруды; каналы; парки; фонтаны; водные объекты и иные водные пути, включая всё относящееся к ним оборудование;
3. если иное не указано на плане участка, — озеленённые территории; общественные зоны; игровые площадки; зоны отдыха; парковки, предназначенные для использования Управляющей организацией, Комитетом собственников или посетителями;
4. провода, кабели, трубы, водостоки, каналы, механизмы и оборудование, используемые для снабжения объектов недвижимости или общих частей различными услугами;
5. оборудование для учёта предоставления или поставки коммунальных услуг;
6. любые иные общие части, указанные на плане участка.
Оригинал
Article 7 – Components of Common Parts
a. The Common Parts of a building include, without limitation, the following:
1. the structural components of the Jointly Owned Real Property, including the main supports, foundations, columns, structural walls, ceilings, ceiling joists, staircases, stairwells, fa"ades, and roofs;
2. unless otherwise indicated on the Site Plan, thresholds; halls; parking aisles; entrances; emergency exits; and windows in external walls;
3. unless otherwise indicated on the Site Plan, watchmen rooms; recreational facilities and equipment; swimming pools; gardens; storage facilities; offices; and car parks designated for use by the Management Entity, the Owners Committee, or visitors;
4. equipment and systems of main utilities, including electricity generators; lighting systems; gas, cold and hot water, and heating and cooling systems and equipment; air conditioning systems; and waste collection and treatment facilities;
5. elevators, tanks, pipes, generators, chimneys, ventilation fans and ducts, air compressor units, and mechanical ventilation systems;
6. water mains; sewer pipes; gas pipes and chimneys; and electrical and telecommunications towers, wiring, and conduits serving the Owners of more than one (1) Unit;
7. equipment used for measuring the provision or supply of Utility Services;
8. any other parts outside the boundaries of Units which are necessary or required for the existence, maintenance, sustainability, safety, or operation of the Jointly Owned Real Property; and
9. any other Common Parts indicated on the Site Plan.
b. The Common Parts of a land plot include, without limitation, the following:
1. roads, roundabouts, intersections, pathways, pavement edges, median strips, viaducts, drainage systems, and all related structures;
2. unless otherwise indicated on the Site Plan, lakes; ponds; canals; parks; fountains; water features; and other waterways, including all equipment related thereto;
3. unless otherwise indicated on the Site Plan, landscape areas; public areas; playgrounds; rest areas; and car parks designated for use by the Management Entity, the Owners Committee, or visitors;
4. the wires, cables, pipes, drains, ducts, machinery, and equipment used to supply Units or Common Parts with various services;
5. equipment used for measuring the provision or supply of Utility Services; and
6. any other Common Parts indicated on the Site Plan.
Статья 8 Зоны девелопера
При первоначальном утверждении генерального плана или плана участка девелопер может с одобрения Земельного департамента и компетентного органа выделить на генеральном плане или плане участка принадлежащие ему зоны для частного, коммерческого или инвестиционного использования. Такое одобрение может быть предоставлено, а зоны девелопера могут использоваться только с соблюдением положений Декларации мастер-комьюнити и прав Собственников.
Оригинал
Article 8 – Developer-owned Areas
When obtaining the approval of a Master Plan or Site Plan for the first time, the Developer may, subject to the approval of the DLD and the Competent Authority, designate areas owned by the Developer on the Master Plan or Site Plan for private, commercial, or investment use. This approval may only be granted, and the Developer-owned areas may only be used, subject to the provisions of the Master Community Declaration and the rights of Owners.
Статья 9 Состав объекта недвижимости
а) Если иное не указано на плане участка, каждый объект недвижимости в здании или части здания включает, в частности, следующее:
1. полы, напольные материалы и элементы вплоть до основания балок и иные конструкции, поддерживающие пол объекта недвижимости;
2. гипсовые потолки и все иные виды потолков, дополнительные элементы, составляющие часть интерьера объекта недвижимости, пространства между такими потолками, потолки над несущими стенами и конструкциями внутри объекта недвижимости, а также стены, отделяющие объект недвижимости от других частей недвижимости в совместном владении либо от смежных объектов недвижимости или общих частей;
3. внутреннюю площадь, ненесущие внутренние стены и ограждающие стены объекта недвижимости;
4. окна, остекление, элементы, являющиеся частью внутренних окон, системы освещения, двери, дверные коробки, а также всё оборудование и устройства, обслуживающие объект недвижимости;
5. ванные комнаты и иные неотъемлемые части объекта недвижимости, такие как балконы и иные вспомогательные части, выделенные Собственнику;
6. объекты, присоединённые к объекту недвижимости или выделенные для него, такие как сады, парковки, кладовые или помещения охраны, даже если такие объекты не примыкают к объекту недвижимости, при условии что они закреплены за объектом недвижимости и их площадь не включается в чистую площадь объекта недвижимости;
7. внутренние коммуникации, обслуживающие объект недвижимости;
8. оборудование и устройства, установленные пользователем;
9. дополнения, изменения и улучшения, вносимые в объект недвижимости время от времени;
10. любые иные элементы, указанные на плане участка.
б) Для целей применения положений пункта «а» настоящей статьи объект недвижимости не включает находящиеся в нём коммунальные услуги, обслуживающие общие части или любой другой объект недвижимости.
в) Если иное не указано на плане участка, каждый объект недвижимости в недвижимости в совместном владении, состоящей из земельного участка, а не из здания или части здания, включает, в частности, всё, что находится в границах объекта недвижимости, за исключением коммунальных услуг, обслуживающих общие части или любой другой объект недвижимости.
г) Каждый объект недвижимости, предназначенный для индивидуальной собственности, имеет право прохода через другие объекты недвижимости или земельные участки, а также через общие части.
д) Разделительные стены между двумя (2) смежными объектами недвижимости являются общими для Собственников обоих объектов недвижимости при условии, что эти стены относятся к общим частям.
Оригинал
Article 9 – Unit Components
a. Unless otherwise indicated on the Site Plan, each Unit in a building or part of a building includes, without limitation, the following:
1. floors and flooring materials and components down to the base of the joists, and other structures supporting the floor of the Unit;
2. plaster ceilings and all other types of ceilings, additions that form part of the interior of the Unit, spaces between such ceilings, ceilings above the support walls and structures inside the Unit, and walls separating the Unit from other parts of the Jointly Owned Real Property or any adjacent Units or Common Parts;
3. the internal area, non-support internal walls, and surrounding walls of the Unit;
4. windows, glass, fixtures that form part of the internal windows, lighting systems, doors, door frames, and all equipment and fixtures serving the Unit;
5. bathrooms and other integral parts of the Unit, such as balconies and other ancillary parts allocated to the Owner;
6. facilities attached or allocated to the Unit, such as gardens, car parks, storage rooms, or watchmen rooms, even if such facilities are not adjacent to the unit, provided that these facilities are attached to the Unit and their area is not included in the net area of the Unit;
7. internal connections serving the Unit;
8. fixtures and fittings installed by the Occupant;
9. additions, modifications, and improvements made to the Unit from time to time; and
10. any other components indicated on the Site Plan.
b. For the purposes of application of the provisions of paragraph (a) of this Article, a Unit does not include the Utility Services therein which serve the Common Parts or any other Unit.
c. Unless otherwise indicated on the Site Plan, each Unit in any Jointly Owned Real Property comprising land, rather than a building or part of a building, will include, without limitation, everything within the boundaries of the Unit other than the Utility Services that serve the Common Parts or any other Unit.
d. Each Unit intended for individual ownership is entitled to the right of way in other Units or land plots, and in Common Parts.
e. The dividing walls between two (2) adjacent Units will be shared by the Owners of both Units, provided that these walls are part of the Common Parts.
Статья 10 Парковочные места, закреплённые за объектами недвижимости
а) Парковочные места, выделенные объекту недвижимости или закреплённые за ним в соответствии с законодательством, применяемым компетентным органом, считаются неотъемлемой частью объекта недвижимости и не могут быть отделены от этого объекта недвижимости или проданы отдельно от него.
б) Девелопер обязан зарегистрировать объекты недвижимости и закреплённые за ними парковочные места на имя соответствующих Собственников в соответствии с соответствующими инструкциями, изданными Генеральным директором. Во всех случаях объект недвижимости не может быть продан или являться предметом распоряжения без закреплённых за ним парковочных мест.
в) Собственник может приобрести дополнительные парковочные места при условии, что такие места превышают количество мест, закреплённых за всеми объектами недвижимости в недвижимости в совместном владении в соответствии с законодательством и инструкциями, указанными в пунктах «а» и «б» настоящей статьи. Генеральный директор может определить случаи, в которых Собственники могут приобретать дополнительные парковочные места.
Оригинал
Article 10 – Car Parks designated for Units
a. The car parks allocated or designated to a Unit under the legislation applicable by the Competent Authority will be deemed an integral part of the Unit, and may not be separated, or sold independently, from that Unit.
b. A Developer must register Units and their designated car parks in the names of respective Owners in accordance with the relevant instructions issued by the Director General. In all events, a Unit may not be sold or disposed of without the car parks designated to it.
c. An Owner may purchase additional car parks, provided that such car parks are in excess of those designated for all Units in the Jointly Owned Real Property under the legislation and instructions referred to in paragraphs (a) and (b) of this Article. The Director General may prescribe the cases in which Owners may purchase additional car parks.
Статья 11 Право собственности на долю в общих частях
Собственник, а также девелопер в отношении непроданных объектов недвижимости владеет неразделённой долей в общих частях. Эта доля определяется исходя из соотношения площади объекта недвижимости и общей площади недвижимости в совместном владении.
Оригинал
Article 11 – Ownership of Interest in Common Parts
An Owner, or a Developer in respect of unsold Units, will own an undivided interest in Common Parts. This interest will be determined based on the ratio of the Unit area to the total area of the Jointly Owned Real Property.
Доля в общих частях привязана к площади объекта недвижимости — не к цене, этажу и не к виду из окна. Доля неразделённая: выделить «свой» кусок холла или бассейна нельзя, а статья 17 настоящего Закона запрещает отчуждать общие части отдельно от объектов недвижимости без одобрения Земельного департамента и компетентного органа.
Та же площадь определяет и долю в сервисных сборах (статья 25 настоящего Закона), так что каждый квадратный метр покупатель оплачивает дважды: при покупке и затем ежегодно.
Статья 12 Распоряжение объектами недвижимости в недвижимости в совместном владении
Собственник объекта недвижимости вправе продать свой объект недвижимости или распорядиться им любым законным способом, а также передать его в ипотеку любому банку или финансовому учреждению, имеющему лицензию на осуществление деятельности в Эмирате.
Оригинал
Article 12 – Disposing of Jointly Owned Real Property Units
A Unit Owner may sell or dispose of his Unit in any legal manner, and may mortgage his Unit to any bank or financing institution licensed to operate in the Emirate.
Статья 13 Раздел объектов недвижимости, находящихся в общей собственности
Объект недвижимости, находящийся в общей собственности двух (2) или более лиц, не может быть разделён между ними, если такой раздел не допускается Декларацией мастер-комьюнити, не получено одобрение Земельного департамента и компетентным органом не выданы необходимые лицензии.
Оригинал
Article 13 – Subdivision of Jointly Owned Units
A Unit jointly owned by two (2) or more Persons may not be subdivided amongst them unless that subdivision is permitted under the Master Community Declaration; the DLD approval is obtained; and the necessary licenses are granted by the Competent Authority.
Статья 14 Преимущественное право покупки
а) Сособственник объекта недвижимости имеет преимущественное право покупки доли другого сособственника в объекте недвижимости, если эта доля предлагается для продажи или иного распоряжения лицу, не являющемуся Собственником. Если этим правом воспользуются более одного (1) сособственника, каждый из них вправе приобрести долю, пропорциональную его имеющейся доле в объекте недвижимости.
б) Преимущественное право покупки, предусмотренное пунктом «а» настоящей статьи, не возникает в случае продажи доли сособственника или иного распоряжения ею в пользу его восходящих родственников, нисходящих родственников, супруга (супруги), родственников до четвёртой степени родства включительно или свойственников до второй степени включительно.
Оригинал
Article 14 – Pre-emption Rights
a. A co-owner of a Unit will have a pre-emption right to purchase another co-owner’s share in the Unit if that share is offered for sale or disposition to a non-Owner. Where more than one (1) co-owner exercises this right, each of them will be entitled to purchase a share proportional to his existing share in the Unit.
b. The pre-emption right prescribed under paragraph (a) of this Article will not be established in case of sale or disposition of the co-owner’s share to any ascendants, descendants, spouse, relatives up to the fourth degree, or in-laws up to the second degree.
Статья 15 Осуществление преимущественного права покупки
а) Преимущественное право покупки неделимо: его можно осуществить или от него можно отказаться только в полном объёме. При наличии нескольких сособственников каждый из них может осуществить своё преимущественное право пропорционально своей доле в соответствующем объекте недвижимости; если кто-либо из них отказывается от своего права, оно переходит к другим сособственникам пропорционально их имеющимся долям.
б) Преимущественное право покупки утрачивается, если сособственник, предлагающий продать свою долю или иным образом распорядиться ею, направит другим сособственникам через нотариуса письменное уведомление с указанием имени (наименования) и адреса третьего лица — покупателя и условий продажи, а ни один из этих сособственников не согласится с такими условиями продажи в течение тридцати (30) дней с даты получения этого уведомления.
в) Если сособственник соглашается приобрести предложенную долю, он обязан через нотариуса уведомить о своём намерении сособственника, предлагающего продать свою долю или иным образом распорядиться ею, в течение срока уведомления, указанного в пункте «б» настоящей статьи, и завершить процедуры купли-продажи в Земельном департаменте не позднее десяти (10) рабочих дней с даты истечения этого срока.
г) Если будет доказано, что продажа, совершённая в соответствии с настоящей статьёй, заключена на условиях более выгодных для покупателя, чем указанные в уведомлении, направленном сособственникам, обладающим преимущественным правом покупки, эти сособственники могут предъявить в Центр по урегулированию арендных споров (RDC) иски к продавцу о возмещении причинённого им ущерба.
Оригинал
Article 15 – Exercise of Pre-emption Rights
a. A pre-emption right may not be divided and may only be exercised or waived in whole. In case of multiple co-owners, each of them may exercise his pre-emption right in proportion to his share in the relevant Unit; and if any of them waives his right, it will be transferred to the other co-owners in proportion to their existing shares.
b. A pre-emption right will be forfeited if the co-owner offering to sell or dispose of his share serves on the other co-owners, through a notary public, a written notice that states the name and address of the third-party purchaser and the terms of sale, but none of these co-owners agrees to such terms of sale within thirty (30) days from receipt of that notice.
c. Where a co-owner agrees to purchase the offered share, he must notify his intention to the co-owner offering to sell or dispose of his share, through a notary public, within the notice period referred to in paragraph (b) of this Article; and must finalise the sale procedures with the DLD within no later than ten (10) working days from the date of expiry of that notice period.
d. If it is proven that the sale made pursuant to this Article is concluded under terms that are more favourable to the purchaser than those mentioned in the notice sent to the co-owners having the pre-emption right, these co-owners may file, with the RDSC, claims against the seller for compensation for the damage they have sustained.
Статья 16 Сдача объектов недвижимости в аренду
а) Собственник вправе сдать свой объект недвижимости в аренду при условии, что он и арендатор остаются обязанными перед другими Собственниками и пользователями, Комитетом собственников и Управляющей организацией соблюдать Устав, Декларацию мастер-комьюнити и Положение об управлении зданием.
б) Если иное не предусмотрено договором аренды объекта недвижимости, обязанность по уплате сервисных сборов и сборов за пользование несёт Собственник. Во всех случаях Собственник не освобождается от обязанности по уплате сервисных сборов и сборов за пользование, если арендатор не уплатит их в порядке, предусмотренном настоящим Законом.
Оригинал
Article 16 – Leasing out Units
a. An Owner may lease out his Unit, provided that he and the tenant remain under an obligation towards other Owners and Occupants, the Owners Committee, and the Management Entity to comply with the Statute, the Master Community Declaration, and the Building Management Regulation.
b. Unless otherwise stipulated in the Unit lease agreement, the Owner will be liable to pay the Service Charges and Usage Charges. In all events, the Owner may not be discharged from his liability to pay the Service Charges and Usage Charges if the tenant fails to pay the same as prescribed under this Law.
Статья 17 Распоряжение общими частями и общими объектами
а) Во всех случаях общие части не могут быть преобразованы в частную собственность, разделены или стать предметом распоряжения, полностью или частично, отдельно от объектов недвижимости, к которым они относятся, без предварительного получения одобрения Земельного департамента и компетентного органа. Это правило применяется даже в том случае, если здание, к которому относятся общие части, находится в стадии строительства. Генеральный директор издаёт решение, устанавливающее правила использования поступлений, полученных от такого преобразования, раздела или распоряжения.
б) Без получения соответствующих предварительных одобрений Земельного департамента и компетентного органа запрещается каким-либо образом распоряжаться общими объектами, а также использовать, изменять, перепроектировать или закрывать эти объекты таким образом, который ограничивает их использование Собственниками.
Оригинал
Article 17 – Disposition of Common Parts and Common Facilities
a. In all events, Common Parts may neither be converted into private property; nor subdivided; nor disposed of in whole or in part, independently from the Units to which they pertain, without first obtaining the approval of the DLD and the Competent Authority. This applies even if the building to which the Common Parts belong is under construction. The Director General will issue a resolution prescribing the rules for using the proceeds generated from such a conversion, subdivision, or disposition.
b. Unless the relevant prior approvals of the DLD and the Competent Authority are obtained, it is prohibited to dispose of Common Facilities in any manner whatsoever; or utilise, alter, redesign, or shut down these facilities in a manner that restricts their use by Owners.
Статья 18 Управление общими частями
а) Для целей управления общими частями недвижимость в совместном владении подразделяется на три (3) категории:
1. Категория 1: Крупные проекты
Проекты этой категории определяются в соответствии с критериями, установленными соответствующим решением Генерального директора. Ответственность за управление, эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт общих частей и коммунальных услуг несёт девелопер. В Крупном проекте создаётся Комитет собственников, члены которого отбираются RERA из числа Собственников, проживающих в недвижимости в совместном владении. Функции Комитета собственников определяются Уставом, а также правилами и условиями, установленными соответствующими решениями Генерального директора.
2. Категория 2: Гостиничные проекты
К этой категории относятся проекты, в которых управление общими частями должно быть передано девелопером компании по управлению гостиничным проектом в соответствии с соответствующими правилами, утверждёнными Генеральным директором. В гостиничном проекте создаётся Комитет собственников, члены которого отбираются RERA, если компания по управлению гостиничным проектом выразит желание о создании такого комитета. Такой Комитет собственников не вправе участвовать в управлении гостиничным проектом или его общими частями.
3. Категория 3: Проекты недвижимости, не являющиеся Крупными проектами и гостиничными проектами
К этой категории относятся проекты недвижимости, не относящиеся к категориям 1 и 2, указанным в настоящем пункте. Управление общими частями в таких проектах осуществляет специализированная управляющая компания, которую отбирает RERA и с которой RERA заключает договор в соответствии с соответствующими правилами и стандартами, утверждёнными соответствующим решением Генерального директора. В проекте недвижимости этой категории создаётся Комитет собственников, члены которого назначаются RERA в порядке, предусмотренном настоящим Законом.
б) Если недвижимость в совместном владении включает проект категории 2 и проект категории 3, указанные в пункте «а» настоящей статьи, управление общими частями такой недвижимости в совместном владении передаётся компании по управлению гостиничным проектом. В этом случае в недвижимости в совместном владении создаётся единый Комитет собственников, члены которого назначаются RERA в порядке, предусмотренном настоящим Законом.
в) Девелопер может передать выполнение всех или любых своих функций и делегировать все или любые свои обязанности, предусмотренные подпунктом 1 пункта «а» настоящей статьи, управляющей компании за вознаграждение и на условиях, согласованных сторонами. Такое соглашение подлежит утверждению RERA.
г) В случае отсутствия девелопера в проекте, относящемся к категории 1 или категории 2, указанным в пункте «а» настоящей статьи, RERA назначает управляющую компанию.
Оригинал
Article 18 – Management of Common Parts
a. For the purposes of management of Common Parts, Jointly Owned Real Property is classified into three (3) categories as follows:
1. Category 1: Major Projects Projects in this category will be determined in accordance with the criteria prescribed under the relevant resolution issued by the Director General. The Developer will be responsible for the management, operation, maintenance, and repair of Common Parts and Utility Services. A Major Project will have an Owners Committee constituted of members selected by RERA from amongst Owners residing in the Jointly Owned Real Property. The duties of the Owners Committee will be determined pursuant to the Statute and the rules and conditions prescribed under the relevant resolutions of the Director General.
2. Category 2: Hotel Projects These are projects wherein the management of Common Parts must be outsourced by the Developer to a Hotel Project Management Company in accordance with the relevant rules approved by the Director General. A Hotel Project will have an Owners Committee constituted of members selected by RERA if the Hotel Project Management Company expresses its wish that such a committee be constituted. This Owners Committee will not be authorised to participate in the management of the Hotel Project or its Common Parts.
3. Category 3: Real Property Projects Other Than Major Projects and Hotel Projects These are Real Property projects other than those falling in Category 1 and Category 2, as referred to in this paragraph. The management of Common Parts in these projects will be undertaken by a specialised management company selected and contracted by RERA in accordance with the relevant rules and standards approved pursuant to the relevant resolution issued by the Director General. A Real Property project in this category will have an Owners Committee constituted of members appointed by RERA as prescribed under this Law.
b. Where the Jointly Owned Real Property includes a project of Category 2 and a project of Category 3, as referred to in paragraph (a) of this Article, the Common Parts in that Jointly Owned Real Property will be outsourced to a Hotel Project Management Company. In this case, the Jointly Owned Real Property will have a single Owners Committee constituted of members appointed by RERA as prescribed under this Law.
c. The Developer may outsource all or any of his duties, and delegate all or any of his responsibilities, under sub-paragraph (a)(1) of this Article to a Management Company in return for the fees, and subject to the conditions, agreed upon by both parties. This agreement must be approved by RERA.
d. In case of absence of a Developer in a project that falls in Category 1 or Category 2, as stated in paragraph (a) of this Article, a Management Company will be appointed by RERA.
Категория проекта определяет, кто управляет общими частями и сколько голоса остаётся у Собственников. В Крупном проекте управляет девелопер, в гостиничном — компания по управлению гостиничным проектом, в остальных — управляющая компания, которую отбирает RERA.
В гостиничном проекте Комитет собственников создаётся лишь по желанию самой управляющей компании и к управлению не допускается, так что инвестору в гостиничные апартаменты отведена почётная роль наблюдателя. Категорию проекта разумно выяснить до подписания договора, а не после первого счёта.
Статья 19 Управление общими объектами
Мастер-девелопер мастер-проекта осуществляет управление общими объектами этого проекта и их техническое обслуживание. Мастер-девелопер обязан передать такое управление и техническое обслуживание управляющей компании на основании письменного соглашения, предварительно утверждённого RERA.
Оригинал
Article 19 – Management of Common Facilities
The Master Developer of a Master Project will undertake the management and maintenance of the Common Facilities in that project. The Master Developer must outsource such management and maintenance to a Management Company pursuant to a written agreement approved in advance by RERA.
Статья 20 Положения об управлении зданиями
а) Девелопер издаёт Положения об управлении зданиями Крупных проектов и гостиничных проектов, управление которыми он осуществляет. Положения об управлении зданиями подлежат утверждению RERA до совершения какого-либо юридического распоряжения в отношении объектов недвижимости, входящих в состав недвижимости в совместном владении в Крупном проекте или гостиничном проекте, в соответствии с положениями настоящего Закона, решений, изданных во исполнение настоящего Закона, и Декларации мастер-комьюнити.
б) RERA издаёт Положения об управлении зданиями для недвижимости в совместном владении, не относящейся к проектам, указанным в пункте «а» настоящей статьи, при условии что у такой недвижимости в совместном владении отсутствует Положение об управлении зданием. В этих целях RERA может привлечь любую специализированную компанию для содействия в подготовке Положения об управлении зданием.
в) Если часть недвижимости в совместном владении осваивается поэтапно, для этой освоенной части должно быть издано Положение об управлении зданием.
Оригинал
Article 20 – Building Management Regulations
a. A Developer will issue the Building Management Regulations of the Major Projects and Hotel Projects managed by that Developer. Building Management Regulations must be approved by RERA before making any legal disposition in respect of the Units comprising the Jointly Owned Real Property in the Major Project or Hotel Project in accordance with the provisions of this Law, the resolutions issued in pursuance hereof, and the Master Community Declaration.
b. RERA will issue the Building Management Regulations of Jointly Owned Real Property other than the projects referred to in paragraph (a) of this Article, provided that such Jointly Owned Real Property has no Building Management Regulation. In this regard, RERA may engage any specialised company to assist it in drafting the Building Management Regulation.
c. If a part of the Jointly Owned Real Property is developed in phases, the Building Management Regulation for that developed part must be issued.
Статья 21 Декларации мастер-комьюнити
Мастер-девелопер мастер-проекта издаёт Декларацию мастер-комьюнити этого проекта до совершения какого-либо юридического распоряжения в отношении земельного участка, зданий или объектов недвижимости проекта. Декларация мастер-комьюнити подлежит утверждению RERA. Любые изменения Декларации мастер-комьюнити, каким-либо образом затрагивающие права покупателей, не могут вноситься без предварительного получения соответствующего одобрения RERA.
Оригинал
Article 21 – Master Community Declarations
The Master Developer of a Master Project will issue the Master Community Declaration of that project before making any legal disposition in respect of the land, buildings, or Units of the project. The Master Community Declaration must be approved by RERA. Any amendment to that Master Community Declaration, affecting in any way the rights of purchasers, may not be made without first obtaining the relevant approval of RERA.
Статья 22 Комитеты собственников
а) Комитет собственников проекта недвижимости, относящегося к категории 1 или категории 3, указанным в пункте «а» статьи 18 настоящего Закона, формируется в составе не более девяти (9) членов, назначаемых RERA, включая председателя и заместителя председателя комитета.
б) Комитет собственников формируется после регистрации в Реестре недвижимости на имя соответствующих Собственников не менее десяти процентов (10 %) от общего числа объектов недвижимости в недвижимости в совместном владении.
в) Член Комитета собственников должен:
1. обладать полной дееспособностью;
2. быть Собственником, проживающим в недвижимости в совместном владении;
3. иметь хорошую репутацию и безупречное поведение;
4. уплачивать сервисные сборы и сборы за пользование;
5. посещать заседания Комитета собственников и активно участвовать в них.
г) Девелопер может быть членом Комитета собственников только в том случае, если ему принадлежат непроданные объекты недвижимости в недвижимости в совместном владении.
д) Комитет собственников избирает из числа своих членов председателя комитета, который представляет комитет в отношениях с Управляющей организацией и RERA.
е) К Комитетам собственников применяются положения и условия, установленные настоящим Законом, решениями, изданными во исполнение настоящего Закона, и Уставом.
ж) С соблюдением положений настоящего Закона RERA издаёт Уставы.
з) Членство Собственника в Комитете собственников прекращается, если он перестаёт соответствовать любому из требований к членству, предусмотренных пунктом «в» настоящей статьи; в этом случае RERA назначает нового члена, отвечающего этим требованиям.
и) RERA может в любое время переформировать Комитет собственников при условии, что новые члены отвечают требованиям к членству в Комитете собственников.
Оригинал
Article 22 – Owners Committees
a. The Owners Committee of a Real Property project that falls in Category 1 or Category 3, as stated in paragraph (a) of Article (18) of this Law, will be constituted of a maximum of nine (9) members appointed by RERA, including the committee chairman and vice chairman.
b. An Owners Committee will be constituted upon the registration of at least ten percent (10%) of the total Units of the Jointly Owned Real Property on the Real Property Register in the names of their respective Owners.
c. A member of an Owners Committee must:
1. be of full legal capacity;
2. be an Owner residing in the Jointly Owned Real Property;
3. be of good character and repute;
4. pay the Service Charges and Usage Charges; and
5. attend, and actively participate in, the meetings of the Owners Committee.
d. A Developer may be a member of the Owners Committee only if he owns unsold Units in the Jointly Owned Real Property.
e. An Owners Committee will elect from amongst its members the chairman of that committee, who will represent it before the Management Entity and RERA.
f. The provisions and conditions stipulated in this Law, the resolutions issued in pursuance hereof, and the Statute will apply to Owners Committees.
g. Subject to the provisions of this Law, RERA will issue Statutes.
h. The membership of an Owner in the Owners Committee will be terminated if he ceases to meet any of the membership requirements stipulated in paragraph (c) of this Article, in which case RERA will appoint a replacement member who meets these requirements.
i. RERA may, at any time, reconstitute an Owners Committee, provided that the new members meet the Owners Committee membership requirements.
Статья 23 Заседания Комитетов собственников
а) Комитет собственников проводит очередные заседания каждые три (3) месяца, то есть четыре (4) раза в год; его первое заседание проводится в течение тридцати (30) дней с даты его формирования. Заседания Комитета собственников правомочны, если на них присутствует большинство его членов при условии присутствия его председателя или заместителя председателя.
б) При необходимости Комитет собственников может провести внеочередное заседание при условии заблаговременного уведомления RERA о дате и времени такого заседания и причинах его созыва.
в) При голосовании по решениям и рекомендациям Комитета собственников каждый его член имеет один (1) голос независимо от того, принадлежит ему один (1) или несколько объектов недвижимости в недвижимости в совместном владении. При равенстве голосов решающим является голос председательствующего на заседании.
г) Управляющая организация обязана определить место проведения заседаний Комитета собственников и назначить секретаря Комитета собственников для подготовки отчётов и протоколов этих заседаний.
Оригинал
Article 23 – Meetings of Owners Committees
a. An Owners Committee will be regularly convened every three (3) months, i.e. four (4) times a year; and its first meeting will be convened within thirty (30) days from the date of its constitution. Meetings of the Owners Committee will be valid if attended by the majority of its members, provided that its chairman or vice chairman is in attendance.
b. Where necessary, the Owners Committee may convene an extraordinary meeting, provided that it notifies RERA in advance of the date and time of this meeting and the reasons for convening the same.
c. When voting on the resolutions and recommendations of the Owners Committee, each of its members will have one (1) vote, whether he owns one (1) Unit or multiple Units in the Jointly Owned Real Property. In the event of a tie, the chair of the meeting will have a casting vote.
d. The Management Entity must designate a place for holding the Owners Committee meetings, and must appoint a rapporteur of the Owners Committee to prepare the reports and minutes of these meetings.
Статья 24 Функции Комитетов собственников
Комитет собственников исключительно:
1. проверяет осуществление Управляющей организацией управления, эксплуатации, технического обслуживания и ремонта общих частей в соответствии с настоящим Законом, решениями, изданными во исполнение настоящего Закона, и Положением об управлении зданием;
2. рассматривает годовые бюджеты на техническое обслуживание недвижимости в совместном владении и даёт по ним необходимые рекомендации, а для этой цели запрашивает финансовые отчёты по недвижимости в совместном владении;
3. обсуждает препятствия и трудности, связанные с управлением, эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом общих частей, и представляет по ним необходимые рекомендации Управляющей организации или RERA, в зависимости от обстоятельств;
4. принимает жалобы и предложения Собственников и пользователей, касающиеся управления, эксплуатации, технического обслуживания и ремонта общих частей, и доводит их до сведения Управляющей организации, а также передаёт эти жалобы и предложения в RERA, если Управляющая организация не рассмотрит их в течение четырнадцати (14) дней с даты получения уведомления о них;
5. обращается в RERA с просьбой о замене Управляющей организации любого проекта недвижимости, относящегося к категории 3, указанной в пункте «а» статьи 18 настоящего Закона, и даёт RERA соответствующие рекомендации по выбору и назначению новой Управляющей организации;
6. уведомляет Управляющую организацию или RERA о любых дефектах конструктивных частей недвижимости в совместном владении либо о любых повреждениях или дефектах общих частей, требующих срочного ремонта;
7. взаимодействует с RERA, Управляющей организацией или компетентным органом по любым вопросам безопасности, экологии, охраны и иным вопросам, связанным с недвижимостью в совместном владении;
8. представляет Управляющей организации любые предложения о порядке использования общих частей или об изменении Положения об управлении зданием; в последнем случае изменение подлежит утверждению RERA.
Оригинал
Article 24 – Duties of Owners Committees
An Owners Committee will exclusively:
1. verify that the Management Entity undertakes the management, operation, maintenance, and repair of the Common Parts in accordance with this Law, the resolutions issued in pursuance hereof, and the Building Management Regulation;
2. review, and provide the necessary recommendations on, the annual budgets for the maintenance of the Jointly Owned Real Property; and for this purpose, request the Jointly Owned Real Property financial reports;
3. discuss the obstacles and difficulties related to the management, operation, maintenance, and repair of Common Parts; and submit the necessary recommendations on the same to the Management Entity or RERA, as the case may be;
4. receive, and notify to the Management Entity, the complaints and suggestions submitted by Owners and Occupants in respect of the management, operation, maintenance, and repair of Common Parts; and submit these complaints and suggestions to RERA if the Management Entity fails to address them within fourteen (14) days from the date of being notified of the same;
5. request RERA to replace the Management Entity of any Real Property project that falls in Category 3, as stated in paragraph (a) of Article (18) of this Law; and provide appropriate advice to RERA on the selection and appointment of a new Management Entity;
6. notify the Management Entity or RERA of any defects in the structural parts of the Jointly Owned Real Property; or any damage to, or defect in, the Common Parts that requires urgent repair;
7. coordinate with RERA, the Management Entity, or the Competent Authority with respect to any safety, environmental, security, or other matter related to the Jointly Owned Real Property; and
8. submit to the Management Entity any proposals regarding the method of use of Common Parts; or regarding amendment of the Building Management Regulation, in which case the amendment must be approved by RERA.
Статья 25 Сервисные сборы
а) Собственник уплачивает Управляющей организации свою долю ежегодных сервисных сборов для покрытия расходов на управление, эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт общих частей. Эта доля рассчитывается по методике, утверждённой Генеральным директором, исходя из соотношения площади объекта недвижимости Собственника и общей площади недвижимости в совместном владении. Девелопер уплачивает свою долю ежегодных сервисных сборов в отношении непроданных объектов недвижимости, а также в отношении проданных объектов недвижимости, по которым он в соответствии с условиями договора купли-продажи или соглашения о бронировании принял на себя обязательство уплачивать сервисные сборы за покупателя.
б) Для целей применения пункта «а» настоящей статьи доля Собственника в сервисных сборах рассчитывается исходя из площади его объекта недвижимости, указанной в Реестре недвижимости.
Оригинал
Article 25 – Service Charges
a. An Owner will pay to the Management Entity his share of the annual Service Charges to cover the Common Parts management, operation, maintenance, and repair expenses. This share will be calculated, using the relevant method approved by the Director General, based on ratio of the area of the Owner's Unit to the total area of the Jointly Owned Real Property. A Developer will pay his share of the annual Service Charges in respect of unsold Units, and in respect of the sold Units for which he undertakes, under the provisions of the sale contract or reservation agreement, to pay the Service Charges on behalf of the purchaser.
b. For the purposes of application of paragraph (a) of this Article, the Owner’s share of the Service Charges will be calculated based on the area of his Unit as recorded in the Real Property Register.
Сервисные сборы считаются по площади, указанной в Реестре недвижимости, а не в рекламной брошюре, и по методике, утверждённой Генеральным директором. Девелопер платит за непроданные объекты недвижимости, а также за проданные, если взял эти платежи на себя по договору купли-продажи или соглашению о бронировании, — поэтому обещание «обслуживание за наш счёт» стоит искать в тексте договора, а не в устных заверениях менеджера.
Сдача в аренду от обязанности не освобождает: даже если договор аренды переложил сборы на арендатора, при его неуплате платит Собственник (статья 16 настоящего Закона).
Статья 26 Сборы за пользование
Мастер-девелопер вправе взимать с Собственников или субдевелоперов сборы за пользование за управление, эксплуатацию, техническое обслуживание или ремонт общих частей в мастер-проекте. Такие сборы за пользование применяются в отношении завершённых зданий, зданий «в стадии строительства» и незастроенных земельных участков. Доля Собственника или субдевелопера в сборах за пользование рассчитывается по методу, принятому в соответствии с соответствующим решением Генерального директора, при условии что этот метод соответствует утверждённой Декларации мастер-комьюнити.
Оригинал
Article 26 – Usage Charges
A Master Developer will be entitled to collect Usage Charges from Owners or Sub-developers in return for the management, operation, maintenance, or repair of the Common Parts in the Master Project. Such Usage Charges apply in respect of completed buildings, under-construction buildings, and vacant land. The Owner or Sub-developer's share of the Usage Charges will be calculated using the method adopted pursuant to the relevant resolution issued by the Director General, provided that this method is in compliance with the approved Master Community Declaration.
Статья 27 Утверждение сервисных сборов и сборов за пользование
а) Управляющая организация не вправе начислять Собственникам или взимать с них какие бы то ни было суммы за управление, эксплуатацию, техническое обслуживание или ремонт общих частей или общих объектов либо по любому иному основанию без предварительного получения соответствующего одобрения Агентства по регулированию недвижимости (RERA). Такое одобрение выдаётся в соответствии с утверждённой Декларацией мастер-комьюнити и соответствующими правилами и критериями, утверждёнными Генеральным директором.
б) Для целей применения пункта «а» настоящей статьи RERA не вправе утверждать или одобрять бюджет сервисных сборов или сборов за пользование, если он не утверждён сертифицированной аудиторской фирмой, признанной RERA для этой цели.
в) При необходимости RERA вправе утвердить временный бюджет сервисных сборов до утверждения бюджета, указанного в пункте «б» настоящей статьи. Временный бюджет утверждается в соответствии с правилами, установленными соответствующим решением Генерального директора.
Оригинал
Article 27 – Approval of Service Charges and Usage Charges
a. A Management Entity must not charge Owners, or collect from them, any amounts whatsoever in return for the management, operation, maintenance, or repair of Common Parts or Common Facilities; or for any other reason, without first obtaining the relevant approval of RERA. This approval will be issued in accordance with the approved Master Community Declaration and the relevant rules and criteria approved by the Director General.
b. For the purposes of application of paragraph (a) of this Article, RERA may not approve or ratify the Service Charges or Usage Charges budget unless it is approved by a certified audit firm recognised by RERA for this purpose.
c. Where necessary, RERA may approve a temporary Service Charges budget until the budget referred to in paragraph (b) of this Article is approved. The temporary budget will be approved in accordance with the rules prescribed under the relevant resolution issued by the Director General.
Сервисные сборы в Дубае — не предмет свободного творчества управляющей организации: без одобрения RERA нельзя ни начислить, ни взять с Собственника ни дирхама, причём бюджет должен пройти через признанную RERA аудиторскую фирму. Для покупателя это означает простое правило: прежде чем платить счёт, разумно убедиться, что за ним стоит утверждённый бюджет, а не вдохновение управляющего. Временный бюджет допускается, но тоже только с одобрения RERA.
Статья 28 Неуплата сервисных сборов или сборов за пользование
Собственник или субдевелопер не вправе уклоняться от уплаты сервисных сборов или сборов за пользование, утверждённых RERA. Собственник не вправе отказаться от своего права на общие части с целью избежать уплаты причитающихся с него сборов.
Оригинал
Article 28 – Non-payment of Service Charges or Usage Charges
An Owner or Sub-developer may not refrain from paying the Service Charges or Usage Charges approved by RERA. An Owner may not waive his interest in Common Parts to avoid paying the charges due from him.
Статья 29 Воспрепятствование Собственникам в пользовании объектами недвижимости
Девелопер или Управляющая организация не вправе предпринимать какие-либо действия против Собственника, препятствующие ему вступить во владение своим объектом недвижимости или пользоваться им либо пользоваться общими частями или общими объектами, с целью принудить его к оплате сервисных сборов или коммунальных услуг в нарушение процедур, предусмотренных настоящим Законом и решениями, принятыми во исполнение настоящего Закона.
Оригинал
Article 29 – Preventing Owners from Using Units
A Developer or Management Entity must not take any action against any Owner to prevent him from taking possession of, or using, his Unit or using Common Parts or Common Facilities, with the intent of forcing him to pay Service Charges or Utility Services in contravention of the procedures stipulated in this Law and the resolutions issued in pursuance hereof.
Статья 30 Зачисление сервисных сборов и распоряжение ими
а) Управляющая организация обязана открыть счёт сервисных сборов для каждой недвижимости в совместном владении в банке, имеющем лицензию на осуществление деятельности в Эмирате и признанном RERA.
б) В соответствии с правилами, установленными соответствующим решением Генерального директора, Управляющая организация обязана зачислять собранные ею сервисные сборы на счёт, указанный в пункте «а» настоящей статьи, в течение семи (7) рабочих дней с даты их получения.
в) На суммы, зачисленные на счёт сервисных сборов, ни по каким основаниям не может быть обращено взыскание в пользу кредиторов Управляющей организации.
г) До назначения RERA управляющей компании девелопер обязан осуществлять управление недвижимостью в совместном владении и хранить сервисные сборы, уплаченные Собственниками, на соответствующем счёте сервисных сборов в порядке, предусмотренном настоящим Законом.
д) Распоряжение средствами, зачисленными на счёт сервисных сборов, не допускается, и они могут использоваться исключительно для следующих целей:
1. оплата услуг по уборке общих частей;
2. оплата услуг по охране и обеспечению безопасности в недвижимости в совместном владении;
3. оплата эксплуатации, технического обслуживания, ремонта и благоустройства общих частей и их принадлежностей, оборудования и установок, а также поддержания их в надлежащем состоянии;
4. уплата страховых премий по страхованию недвижимости в совместном владении;
5. оплата любых вознаграждений за аудит счетов и бюджетов, относящихся к счёту сервисных сборов;
6. оплата вознаграждения управляющей компании в размере и порядке, определённых RERA;
7. покрытие административных расходов девелопера, связанных с Крупными проектами, в размере, одобренном RERA;
8. формирование денежного резерва для покрытия чрезвычайных расходов или замены оборудования и устройств в общих частях, который подлежит зачислению на счёт, отдельный от счёта сервисных сборов, и распоряжение которым для любых целей, кроме случаев критической чрезвычайной ситуации, не допускается без предварительного одобрения RERA;
9. оплата любых сборов или расходов за проведение RERA инспекций или надзора за управлением, эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом недвижимости в совместном владении; и
10. покрытие любых иных расходов, предусмотренных Декларацией мастер-комьюнити и одобренных RERA, необходимых для управления, эксплуатации, технического обслуживания и ремонта общих частей.
е) Если денежного резерва, указанного в подпункте 8 пункта «д» настоящей статьи, недостаточно для покрытия чрезвычайных расходов, Земельный департамент (DLD) вправе при условии получения соответствующего предварительного одобрения RERA потребовать от Собственников покрытия этих расходов.
Оригинал
Article 30 – Deposit and Disposition of Service Charges
a. A Management Entity must open a Service Charges account for each Jointly Owned Real Property with a bank licensed to operate in the Emirate and recognised by RERA.
b. In accordance with the rules prescribed under the relevant resolution issued by the Director General, the Management Entity must deposit the Service Charges it collects in the account referred to in paragraph (a) of this Article within seven (7) working days from the date of collection of these charges.
c. The amounts deposited in the Service Charges account may not, for any reason whatsoever, be subject to attachment in favour of the Management Entity creditors.
d. Until a Management Company is appointed by RERA, the Developer must undertake the management of the Jointly Owned Real Property and maintain the Service Charges paid by Owners in the relevant Service Charges account, as prescribed by this Law.
e. The funds deposited in the Service Charges account may not be disposed of, and may only be used for the following purposes:
1. paying for Common Parts cleaning services;
2. paying for security and safety services in the Jointly Owned Real Property;
3. paying for the operation, maintenance, repair, and improvement of Common Parts and their fixtures, fittings, and installations; and for preserving the same in a good condition;
4. paying the Jointly Owned Real Property insurance premiums;
5. paying any fees for the audit of the accounts and budgets related to the Service Charges account;
6. paying the Management Company fees, as per the amount and method of payment determined by RERA;
7. cover the Developer's administrative expenses related to Major Projects, as approved by RERA;
8. creating a cash reserve to cover emergency expenses, or to replace equipment and devices in Common Parts, which must be deposited in an account separate from the Service Charges account and may not be disposed of for any purposes, other than in critical emergencies, without first obtaining the approval of RERA;
9. paying any fees or costs in return for inspecting; or overseeing the management, operation, maintenance, and repair of, Jointly Owned Real Property by RERA; and
10. covering any other costs prescribed under the Master Community Declaration and approved by RERA, as required for the management, operation, maintenance, and repair of Common Parts.
f. Where the cash reserve referred to in sub-paragraph (e)(8) of this Article is not sufficient to cover emergency expenses, the DLD may, subject to obtaining the relevant prior approval of RERA, request Owners to cover these expenses.
Статья 31 Зачисление сборов за пользование и распоряжение ими
а) Мастер-девелопер обязан открыть счёт сборов за пользование для каждого Крупного проекта в банке, имеющем лицензию на осуществление деятельности в Эмирате и признанном RERA.
б) В соответствии с правилами, установленными соответствующим решением Генерального директора, Управляющая организация обязана взимать сборы за пользование и зачислять их на счёт, указанный в пункте «а» настоящей статьи, в течение семи (7) рабочих дней с даты их получения.
в) Если девелопер использует общие объекты в приносящих прибыль коммерческих целях на основании одобрения DLD, он обязан зачислять часть чистой прибыли, полученной от такого использования, на счёт сборов за пользование в течение десяти (10) дней с даты получения выручки от использования общих объектов. Размер этой части чистой прибыли определяется соответствующим решением Генерального директора.
г) Средства, зачисленные на счёт сборов за пользование, используются исключительно для целей, указанных в пункте «д» статьи 30 настоящего Закона, применительно к общим объектам в Крупном проекте.
д) Помимо целей, указанных в пункте «д» статьи 30 настоящего Закона, мастер-девелопер вправе при условии получения предварительного одобрения RERA использовать часть средств, зачисленных на счёт сборов за пользование, для целей ремонта и технического обслуживания зон девелопера, в мастер-проекте, при условии что эти зоны доступны для общего пользования безвозмездно.
е) На суммы, зачисленные на счёт сборов за пользование, ни по каким основаниям не может быть обращено взыскание в пользу кредиторов мастер-девелопера.
Оригинал
Article 31 – Deposit and Disposition of Usage Charges
a. A Master Developer must open a Usage Charges account for each Major Project with a bank licensed to operate in the Emirate and recognised by RERA.
b. In accordance with the rules prescribed under the relevant resolution issued by the Director General, the Management Entity must collect Usage Charges and deposit them in the account referred to in paragraph (a) of this Article within seven (7) working days from the date of collection of these charges.
c. Where the Developer uses Common Facilities for profitable commercial purposes based on the DLD approval, he must deposit a percentage of the net profits generated from that use in the Usage Charges account within ten (10) days from the date of collection of the proceeds from use of the Common Facilities. This percentage of net profits will be determined pursuant to the relevant resolution issued by the Director General.
d. The funds deposited in the Usage Charges account will be used only for the purposes stated in paragraph (e) of Article (30) of this Law in relation to Common Facilities in the Major Project.
e. In addition to the purposes mentioned in paragraph (e) of Article (30) of this Law, the Master Developer may, subject to obtaining the prior approval of RERA, use a portion of the funds deposited in the Usage Charges account for the purposes of repair and maintenance in the Developer-owned Areas in the Master Project, provided that these areas are available for public use without consideration.
f. The amounts deposited in the Usage Charges account may not, for any reason whatsoever, be subject to attachment in favour of the Master Developer creditors.
Статья 32 Взыскание сервисных сборов и сборов за пользование
а) Управляющая организация имеет право удержания (залоговое право) в отношении каждого объекта недвижимости в обеспечение неуплаченных сервисных сборов по нему. Распоряжение объектом недвижимости не допускается до уплаты этих сборов Управляющей организации.
б) Если Собственник не уплачивает свою долю сервисных сборов или какую-либо её часть, Управляющая организация обязана потребовать от него уплаты таких сборов в течение тридцати (30) дней с даты вручения ему соответствующего письменного уведомления, одобренного RERA. Если Собственник не уплатит сборы в указанный срок, денежное требование Управляющей организации к Собственнику подлежит принудительному исполнению судьёй по исполнению Центра по урегулированию арендных споров (RDC) в соответствии с соответствующими правилами и процедурами, принятыми RDC.
в) При необходимости компетентный судья по исполнению вправе вынести постановление о продаже с публичных торгов объекта недвижимости, в отношении которого Собственник не уплатил свою долю сервисных сборов, в целях взыскания этих сборов.
г) Собственник, допустивший просрочку уплаты своей доли сервисных сборов, обязан возместить судебные пошлины и расходы, а также расходы на оплату услуг адвокатов, присуждённые компетентным судьёй по исполнению.
д) Способ вручения уведомления, указанного в пункте «б» настоящей статьи, определяется RERA.
е) Положения настоящей статьи применяются к взысканию сборов за пользование, причитающихся мастер-девелоперам.
Оригинал
Article 32 – Collection of Service Charges and Usage Charges
a. The Management Entity will have a lien on every Unit for unpaid Service Charges in respect thereof. A Unit may not be disposed of unless these charges are paid to the Management Entity.
b. Where an Owner fails to pay his share of the Service Charges or any part thereof, the Management Entity must request him to pay such charges within thirty (30) days from being served the relevant written notice approved by RERA. In the event of failure of the Owner to pay the charges within this time limit, the financial claim made by the Management Entity against the Owner will be enforceable by the execution judge at the RDSC in accordance with the relevant rules and procedures adopted by the RDSC.
c. Where necessary, the competent execution judge may order that a Unit in respect of which the Owner fails to pay his share of Service Charges is sold by public auction to collect these charges.
d. An Owner who defaults in paying his share of Service Charges must pay any court fees and costs, or advocates" fees, adjudged by the competent execution judge.
e. RERA will determine the method of service of the notice referred to in paragraph (b) of this Article.
f. The provisions of this Article apply to the collection of Usage Charges owed to Master Developers.
Механика взыскания построена без лишней сентиментальности: долг по сервисным сборам обременяет сам объект, и продать его, не рассчитавшись с Управляющей организацией, нельзя. После письменного уведомления у Собственника есть тридцать дней, затем требование исполняется через судью по исполнению RDC — вплоть до продажи объекта с публичных торгов и с возложением на должника судебных расходов и гонораров адвокатов. С учётом статьи 28 отказаться от доли в общих частях, чтобы не платить, тоже не выйдет. Покупателю на вторичном рынке стоит проверять отсутствие задолженности до сделки, а не после.
Статья 33 Аудит и инспекции
а) RERA осуществляет инспектирование и аудит управления, эксплуатации, технического обслуживания и ремонта недвижимости в совместном владении, общих частей и общих объектов. Для этих целей RERA вправе:
1. инспектировать недвижимость в совместном владении, общие части и общие объекты и проверять их пригодность для использования по назначению без ущерба для функций компетентного органа;
2. фиксировать нарушения и направлять уведомления девелоперам или Управляющим организациям, в зависимости от обстоятельств, если будет доказано, что они не обеспечили поддержание недвижимости в совместном владении, общих частей или общих объектов в надлежащем состоянии, и предоставлять им сроки, необходимые для устранения таких нарушений;
3. проводить аудит поступлений, зачисленных на счёт сервисных сборов и счёт сборов за пользование, и расходов, списанных с них, и для этой цели запрашивать любые сведения, данные или отчёты и привлекать сертифицированного аудитора, признанного RERA;
4. рассматривать жалобы, поданные на девелоперов, Управляющие организации или Комитеты собственников в связи с управлением, эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом недвижимости в совместном владении, общих частей и общих объектов, и принимать по ним необходимые меры;
5. проводить аудит договоров и соглашений, заключённых Управляющими организациями с организациями и компаниями, оказывающими услуги технического обслуживания, охраны, уборки, страхования и иные услуги; и
6. осуществлять любые иные функции или полномочия, возложенные на него Генеральным директором.
б) RERA вправе передавать выполнение любых своих функций и делегировать любые свои полномочия, предусмотренные пунктом «а» настоящей статьи, любому физическому или юридическому лицу в соответствии с соответствующими условиями и правилами, утверждёнными Генеральным директором.
Оригинал
Article 33 – Audit and Inspection
a. RERA will inspect; and audit the management, operation, maintenance, and repair of, the Jointly Owned Real Property, Common Parts, and Common Facilities. For these purposes, RERA will have the authority to:
1. inspect Jointly Owned Real Property, Common Parts, and Common Facilities; and verify their suitability for the intended purposes, without prejudice to the functions of the Competent Authority;
2. record violations and serve notices on Developers or Management Entities, as the case may be, where it is proven that they have failed to preserve the Jointly Owned Real Property, Common Parts, or Common Facilities in a good condition; and grant them time limits as necessary to remedy such violations;
3. audit the revenue credited, and the expenditure debited, to the Service Charges account and the Usage Charges account; and for this purpose, request any information, data, or statements and engage a certified auditor recognised by RERA in this regard;
4. consider the complaints filed against Developers, Management Entities, or Owners Committees in relation to the management, operation, maintenance, and repair of Jointly Owned Real Property, Common Parts, and Common Facilities; and take the necessary action in respect thereof;
5. Audit the contracts and agreements concluded by Management Entities with maintenance, security, cleaning, insurance, and other corporations and companies; and
6. exercise any other duties or powers assigned to it by the Director General.
b. RERA may outsource any of its duties and delegate any of its powers under paragraph (a) of this Article to any natural or legal person in accordance with the relevant conditions and rules approved by the Director General.
Статья 34 Заключение договоров и соглашений
а) Управляющая организация заключает договоры и соглашения с организациями и компаниями, оказывающими услуги технического обслуживания, охраны, уборки, страхования и иные услуги, в объёме, необходимом для выполнения ею своих функций и обязанностей, предусмотренных настоящим Законом.
б) Управляющая организация обязана каждые шесть (6) месяцев представлять RERA периодический отчёт об управлении недвижимостью в совместном владении, общими частями и общими объектами и о выполненных в них работах по техническому обслуживанию. При необходимости RERA вправе потребовать от Управляющей организации представить любые сведения или отчёт о поступлениях и расходах, относящихся к сервисным сборам или сборам за пользование.
Оригинал
Article 34 – Conclusion of Contracts and Agreements
a. A Management Entity will conclude contracts and agreements with maintenance, security, cleaning, insurance, and other corporations and companies to the extent required to enable it to perform its duties and obligations as prescribed in this Law.
b. A Management Entity must provide RERA, every six (6) months, with a periodic report on the management of, and the maintenance works performed in, Jointly Owned Real Property, Common Parts, and Common Facilities. Where necessary, RERA may request the Management Entity to provide it with any information or with a statement of the revenue and expenditure related to Service Charges or Usage Charges.
Статья 35 Работы по ремонту и техническому обслуживанию
а) Если RERA установит, что общие части или общие объекты не обслуживаются надлежащим образом либо не поддерживаются в хорошем, чистом и пригодном для использования состоянии, RERA вправе направить Управляющей организации письменное уведомление с требованием принять необходимые меры или выполнить соответствующие работы по ремонту или техническому обслуживанию, которые RERA сочтёт целесообразными.
б) В уведомлении, указанном в пункте «а» настоящей статьи, RERA обязано указать требуемые работы по ремонту и техническому обслуживанию, а также сроки их начала и завершения.
в) Если Управляющая организация не выполнит работы по ремонту или техническому обслуживанию в соответствии с пунктом «а» настоящей статьи, RERA вправе поручить выполнение всех или любых из этих работ любой иной организации и отнести понесённые в связи с этим затраты и расходы на счёт сервисных сборов или на счёт сборов за пользование, указанные соответственно в статье 30 и статье 31 настоящего Закона.
Оригинал
Article 35 – Repair and Maintenance Works
a. Where it is established to the satisfaction of RERA that Common Parts or Common Facilities are not duly maintained, or not preserved in a good, clean, and serviceable condition, RERA may serve a written notice on the Management Entity requesting it to take any necessary action or perform the relevant repair or maintenance works it deems appropriate.
b. RERA must state in the notice referred to in paragraph (a) of this Article, the required repair and maintenance works and the dates of commencement and completion of such works.
c. Where the Management Entity fails to perform repair or maintenance works in accordance with paragraph (a) of this Article, RERA may appoint any other entity to perform all or any of these works; and debit the costs and expenses incurred in this regard to the Service Charges account or to the Usage Charges account referred to in Article (30) and Article (31) of this Law respectively. Security
Статья 36 Обеспечительный депозит для ремонта общих частей и общих объектов
а) Управляющая организация обязана предоставить банковскую гарантию в пользу DLD в установленном им размере в отношении всей недвижимости в совместном владении, находящейся в управлении этой Управляющей организации. Банковская гарантия служит обеспечительным депозитом, используемым для устранения любого ущерба, причинённого общим частям или общим объектам в результате бездействия или небрежности Управляющей организации.
б) Если недвижимости в совместном владении, общим частям или общим объектам причинён ущерб в результате любого действия, небрежности или бездействия Управляющей организации, RERA вправе направить Управляющей организации письменное уведомление с требованием устранить такой ущерб в установленный RERA срок.
в) Если Управляющая организация не устранит ущерб в срок, указанный в уведомлении, направленном ей в соответствии с пунктом «б» настоящей статьи, RERA вправе поручить выполнение всех или любых требований, указанных в уведомлении, любой иной организации и удержать понесённые в связи с этим затраты и расходы из банковской гарантии, указанной в пункте «а» настоящей статьи.
Оригинал
Article 36 – Deposit for Repair of Common Parts and Common Facilities
a. A Management Entity must provide a bank guarantee, in favour of the DLD and in the amount it determines, with respect to all Jointly Owned Real Property managed by that Management Entity. The bank guarantee will be held as a security deposit to be used to remedy any damage sustained by Common Parts or Common Facilities as a result of omission or negligence on the part of the Management Entity.
b. Where Jointly Owned Real Property, Common Parts, or Common Facilities sustain damage as a result of any act, negligence, or omission of the Management Entity, RERA may serve a written notice on the Management Entity requesting it to remedy such damage within the time limit specified by RERA.
c. Where the Management Entity fails to remedy the damage within the time limit specified in the notice served on it pursuant to paragraph (b) of this Article, RERA may appoint any other entity to fulfil all or any of the requirements stated in the notice and deduct the costs and expenses incurred in this regard from the bank guarantee referred to in paragraph (a) of this Article. Incompetence
Статья 37 Неспособность девелоперов или управляющих компаний гостиничных проектов
а) Если будет доказано, что девелопер или компания по управлению гостиничным проектом некомпетентны или неспособны управлять недвижимостью в совместном владении или общими частями в проектах, относящихся к категории 1 или категории 2, указанным в пункте «а» статьи 18 настоящего Закона, таким образом, чтобы обеспечить их сохранность и пригодность для использования, Главный исполнительный директор (RERA) вправе назначить специализированную управляющую компанию для осуществления управления и эксплуатации такой недвижимости в совместном владении или общих частей.
б) Положения пункта «а» настоящей статьи применяются, если будет доказано, что мастер-девелопер некомпетентен или неспособен управлять общими объектами в мастер-проекте таким образом, чтобы обеспечить их сохранность и пригодность для использования.
Оригинал
Article 37 – of Developers or Hotel Project Management Companies
a. Where a Developer or Hotel Project Management Company is proven incompetent or unable to manage Jointly Owned Real Property or Common Parts in projects that fall in Category 1 or Category 2, as stated in paragraph (a) of Article (18) of this Law, in a manner that ensures their sustainability and serviceability, the CEO may appoint a specialised Management Company to undertake the management and operation of that Jointly Owned Real Property or Common Parts.
b. The provisions of paragraph (a) of this Article will apply if a Master Developer is proven incompetent or unable to manage the Common Facilities in a Master Project in a manner that ensures their sustainability and serviceability,
Статья 38 Неспособность управляющих компаний
а) Если RERA сочтёт, что управляющая компания некомпетентна, не обладает надлежащей квалификацией или неспособна управлять общими частями и обеспечивать их техническое обслуживание в проектах недвижимости, относящихся к категории 3, указанной в пункте «а» статьи 18 настоящего Закона, RERA вправе назначить заменяющую управляющую компанию для осуществления управления недвижимостью в совместном владении. В этом случае RERA обязано соблюдать следующие процедуры:
1. уведомить Комитет собственников о нарушениях, допущенных управляющей компанией, и запросить его мнение относительно таких нарушений;
2. направить управляющей компании письменное предупреждение с указанием её ошибок и неправомерной практики в отношении управления, эксплуатации, технического обслуживания и ремонта общих частей, после чего управляющая компания вправе представить ответ на это письменное предупреждение в течение четырнадцати (14) дней с даты его вручения;
3. назначить сертифицированную аудиторскую фирму для проведения аудита счёта сервисных сборов и проверки соблюдения управляющей компанией бюджета сервисных сборов, утверждённого RERA; и
4. предоставить управляющей компании срок для передачи управления недвижимостью в совместном владении заменяющей управляющей компании в течение тридцати (30) дней с даты принятия RERA решения о назначении такой заменяющей управляющей компании.
б) Если имуществу в недвижимости в совместном владении или в общих частях причинён ущерб действиями заменённой управляющей компании, эта компания несёт ответственность за расходы на устранение такого ущерба, которые удерживаются из банковской гарантии, предоставленной этой компанией, указанной в пункте «а» статьи 36 настоящего Закона.
Оригинал
Article 38 – Incompetence of Management Companies
a. Where RERA deems that a Management Company is incompetent, unqualified, or unable to manage and maintain Common Parts in Real Property projects that falls in Category 3, as stated in paragraph (a) of Article (18) of this Law, RERA may appoint a replacement Management Company to undertake the management of the Jointly Owned Real Property. In this case, RERA must adhere to the following procedures:
1. notify the Owners Committee of the violations committed by the Management Company, and seek its opinion regarding such violations;
2. serve a written warning on the Management Company stating its mistakes and wrong practices with respect to the management, operation, maintenance, and repair of Common Parts; whereupon the Management Company may respond to that written warning within fourteen (14) days from the date of service of the warning;
3. appoint a certified audit firm to audit the Service Charges account and verify the Management Company’s compliance with the Service Charges budget approved by RERA; and
4. grant the Management Company a time limit to hand over the management of the Jointly Owned Real Property to the replacement Management Company within thirty (30) days from the date of issue of RERA’s decision appointing that replacement Management Company.
b. Where any damage to property in the Jointly Owned Real Property or Common Parts is caused by the acts of the substituted Management Company, that company will be liable for the cost of remedy of this damage, which will be deducted from the bank guarantee provided by that company, as referred to in paragraph (a) of Article (36) of this Law. ""
Статья 39 Изменения недвижимости в совместном владении
а) Без ущерба для действующего в Эмирате законодательства о строительстве пользователь вправе вносить существенные изменения или переделки в конструкцию или внешний вид своего объекта недвижимости либо любой части недвижимости в совместном владении только после получения одобрения мастер-девелопера, DLD и компетентного органа.
б) Пользователь, нарушивший положения пункта «а» настоящей статьи, обязан за свой счёт и в порядке, установленном мастер-девелопером или RERA, устранить любой ущерб, возникший в результате произведённых им изменений или переделок.
в) Если пользователь не устранит ущерб в соответствии с пунктом «б» настоящей статьи, RERA или мастер-девелопер вправе поручить устранение такого ущерба любой организации и возложить на пользователя затраты и расходы на его устранение.
г) С соблюдением положений Положения об управлении зданием пользователь и его гости обязаны использовать общие части исключительно по их назначению и таким образом, чтобы не нарушать права других лиц на пользование этими общими частями, не причинять им беспокойства и не создавать угрозы их безопасности или безопасности недвижимости в совместном владении.
Оригинал
Article 39 – Alterations to Jointly Owned Real Property
a. Without prejudice to the construction legislation in force in the Emirate, an Occupant may make substantial alterations or modifications to the structure or external appearance of his Unit, or to any part of the Jointly Owned Real Property, only after obtaining the approval of the Master Developer, the DLD, and the Competent Authority.
b. An Occupant who violates the provisions of paragraph (a) of this Article will be liable for remedying, at his own expense and in the manner prescribed by Master Developer or RERA, any damage arising from the alterations or modifications made by him.
c. Where an Occupant fails to remedy the damage in accordance with paragraph (b) of this Article, RERA or the Master Developer may appoint any entity to remedy such damage; and hold the Occupant liable for the remedy costs and expenses.
d. Subject to the provisions of the Building Management Regulation, an Occupant and his guests must use Common Parts only for their intended purposes, and in a manner that does not prejudice the rights of others to use these Common Parts, disturb them, or endanger their safety or the safety of the Jointly Owned Real Property.
Статья 40 Ответственность девелоперов
а) С соблюдением положений о договорах подряда, предусмотренных вышеупомянутым Федеральным законом № 5 от 1985 года, девелопер в течение десяти (10) лет с даты получения свидетельства о завершении строительства реализованного им проекта недвижимости несёт ответственность за устранение или исправление любых дефектов несущих конструкций недвижимости в совместном владении.
б) Девелопер в течение одного (1) года с даты передачи объекта недвижимости Собственнику несёт ответственность за ремонт или замену неисправных инженерных систем в недвижимости в совместном владении, включая механические и электрические системы, санитарно-технические и канализационные системы и аналогичные установки. Если Собственник по какой-либо причине уклоняется от принятия своего объекта недвижимости, указанный срок ответственности исчисляется с даты получения свидетельства о завершении строительства реализованного девелопером проекта недвижимости.
в) С соблюдением положений пунктов «а» и «б» настоящей статьи ничто в настоящем Законе не исключает и не умаляет каких-либо прав или гарантий, предоставленных Собственникам в отношении девелоперов в соответствии с любым иным законодательством.
г) Любое соглашение, заключённое после вступления в силу настоящего Закона и каким-либо образом противоречащее положениям настоящей статьи, считается ничтожным.
Оригинал
Article 40 – Liability of Developers
a. Subject to the provisions governing contractor agreements, as stipulated in the above-mentioned Federal Law No. (5) of 1985, a developer will remain liable, for a period of ten (10) years from the date of obtaining the completion certificate of the Real Property project developed by him, to remedy or rectify any defects in the structural parts of the Jointly Owned Real Property.
b. The Developer will remain liable, for a period of one (1) year from the date of handover of the Unit to the Owner, for repairing or replacing defective installations in the Jointly Owned Real Property. These include mechanical and electrical works, sanitary and sewerage installations, and similar installations. Where an Owner refrains from taking possession of his Unit for any reason, the above-mentioned liability period will commence from the date of obtaining the completion certificate of the Real Property project developed by the Developer.
c. Subject to the provisions of paragraphs (a) and (b) of this Article, nothing in this Law may preclude or prejudice any rights or warranties granted to Owners as against Developers pursuant to any other legislation.
d. An agreement which is made after this Law comes into force and which contradicts, in any way, the provisions of this Article will be deemed null and void.
Одна из немногих статей, где закон определённо на стороне покупателя: десять лет ответственности девелопера за несущие конструкции со дня свидетельства о завершении строительства и один год — за инженерные системы со дня передачи объекта. Если Собственник тянет с приёмкой, годичный срок всё равно пойдёт со дня свидетельства, так что откладывать приёмку в надежде «продлить гарантию» бессмысленно. Договорные оговорки, урезающие эту ответственность, ничтожны, если договор заключён после вступления Закона в силу, — что полезно помнить при чтении типовых форм девелоперов.
Статья 41 Страхование недвижимости в совместном владении
а) Управляющая организация обязана застраховать недвижимость в совместном владении по договору страхования, покрывающему восстановительный ремонт и реконструкцию недвижимости в совместном владении в случае пожара, повреждения или разрушения по любой причине. Для этих целей выгодоприобретателем по страхованию должна являться Управляющая организация.
б) Управляющая организация обязана застраховать недвижимость в совместном владении на случай ответственности за ущерб и телесные повреждения, причинённые пользователям или третьим лицам.
в) Страховые премии, подлежащие уплате Собственниками, рассчитываются в соответствии с договорами страхования, заключёнными со страховыми компаниями, и включаются в сервисные сборы.
Оригинал
Article 41 – Insurance of Jointly Owned Real Property
a. A Management Entity must insure the Jointly Owned Real Property under an insurance policy that covers the maintenance and reconstruction of the Jointly Owned Real Property in case of fire, damage, or destruction for any reason whatsoever. For these purposes, the beneficiary of the insurance must be the Management Entity.
b. The Management Entity must insure the Jointly Owned Real Property against the liability for damage and for bodily injuries sustained by Occupants or third parties.
c. Insurance premiums payable by Owners will be calculated pursuant to the insurance contracts concluded with insurance companies, and will be included in the Service Charges.
Статья 42 Разрешение споров
Помимо функций, возложенных на Центр по урегулированию арендных споров (RDC) действующим законодательством, RDC обладает исключительной компетенцией по рассмотрению и разрешению всех споров и разногласий, связанных с правами и обязанностями, предусмотренными настоящим Законом и решениями, принятыми во исполнение настоящего Закона, в соответствии с соответствующими правилами и процедурами, принятыми RDC.
Оригинал
Article 42 – Dispute Resolution
In addition to the functions assigned to the RDSC under the legislation in force, the RDSC will have the exclusive jurisdiction to hear and determine all disputes and disagreements related to the rights and obligations stipulated in this Law and the resolutions issued in pursuance hereof, in accordance with the relevant rules and procedures adopted by the RDSC.
Статья 43 Сборы
За выдачу одобрений и оказание услуг, предусмотренных настоящим Законом и решениями, принятыми во исполнение настоящего Закона, DLD взимает сборы, установленные соответствующим решением Председателя Исполнительного совета.
Оригинал
Article 43 – Fees
In return for issuing the approvals and providing the services prescribed under this Law and the resolutions issued in pursuance hereof, the DLD will collect the fees determined pursuant to the relevant resolution issued by the Chairman of the Executive Council.
Статья 44 Санкции и административные взыскания
а) Без ущерба для любого более строгого наказания, предусмотренного любым иным законодательством, лицо, совершившее любое деяние, являющееся нарушением положений настоящего Закона и решений, принятых во исполнение настоящего Закона, подвергается штрафу в размере не менее одного миллиона дирхамов (1 000 000,00 AED). При повторном совершении того же нарушения в течение одного (1) года с даты предыдущего нарушения размер штрафа удваивается. Размер штрафа не может превышать двух миллионов дирхамов (2 000 000,00 AED).
б) Деяния, являющиеся нарушением положений настоящего Закона, и штрафы, установленные за каждое из этих деяний, определяются соответствующим решением Председателя Исполнительного совета.
Оригинал
Article 44 – Sanctions and Administrative Penalties
a. Without prejudice to any stricter penalty stipulated in any other legislation, a person who commits any act constituting a violation of the provisions of this Law and the resolutions issued in pursuance hereof will be punished by a fine of not less than one million Dirhams (AED 1,000,000.00). Upon repetition of the same violation within one (1) year from the date of the previous violation, the amount of the fine will be doubled. A fine must not exceed two million Dirhams (AED 2,000,000.00).
b. The acts constituting a violation of the provisions of this Law, and the fines prescribed for each of these acts, will be determined pursuant to the relevant resolution issued by the Chairman of the Executive Council.
Статья 45 Правоприменение
Лица, назначенные решением Генерального директора, наделяются полномочиями должностных лиц с полномочиями сотрудников правоохранительных органов для фиксации деяний, совершённых в нарушение положений настоящего Закона и решений, принятых во исполнение настоящего Закона. Для этой цели они вправе составлять необходимые протоколы о нарушениях и обращаться за содействием к соответствующим государственным органам Эмирата, включая сотрудников полиции.
Оригинал
Article 45 – Law Enforcement
The persons nominated by a resolution of the Director General will have the capacity of law enforcement officers to record the acts committed in breach of the provisions of this Law and the resolutions issued in pursuance hereof. For this purpose, they may issue the necessary violation reports and seek the assistance of concerned Government Entities in the Emirate, including police personnel.
Статья 46 Жалобы
Любое заинтересованное лицо вправе подать Генеральному директору письменную жалобу на любое решение или меру, принятые в отношении него в соответствии с настоящим Законом и решениями, принятыми во исполнение настоящего Закона, в течение тридцати (30) дней с даты уведомления об обжалуемом решении или мере. Жалоба рассматривается в течение тридцати (30) дней с даты её подачи комиссией, образуемой Генеральным директором для этой цели. Без ущерба для права заявителя обратиться в RDC за любой защитой решение, принятое по жалобе, является окончательным.
Оригинал
Article 46 – Grievances
Any affected party may submit a written grievance to the Director General against any decision or measure taken against him under this Law and the resolutions issued in pursuance hereof, within thirty (30) days from the date of being notified of the contested decision or measure. The grievance will be determined, within thirty (30) days from the date of its submission, by a committee formed by the Director General for this purpose. Without prejudice to the grievant's right to recourse to the RDSC to seek any relief, the decision issued in respect of the grievance will be final.
Статья 47 Перечисление поступлений
Сборы и штрафы, взимаемые в соответствии с настоящим Законом и решениями, принятыми во исполнение настоящего Закона, перечисляются в Казну Правительства.
Оригинал
Article 47 – Payment of Revenues
The fees and fines collected pursuant to this Law and the resolutions issued in pursuance hereof will be paid to the Public Treasury of the Government.
Статья 48 Приведение в соответствие
а) Все девелоперы, Управляющие организации и Ассоциации собственников обязаны привести свою деятельность в соответствие с положениями настоящего Закона в течение шести (6) месяцев с даты его вступления в силу. При необходимости Генеральный директор вправе продлить этот льготный срок на такой же период.
б) Положения настоящего Закона применяются без ущерба для положений договоров, заключённых до даты его вступления в силу между девелоперами и Собственниками, и Деклараций мастер-комьюнити, утверждённых RERA и поданных на хранение в RERA, за исключением положений, касающихся освобождения, применимого к созданию Ассоциаций собственников.
Оригинал
Article 48 – Compliance
a. All Developers, Management Entities, and Owners Associations must comply with the provisions of this Law within six (6) months from its effective date. Where necessary, the Director General may extend this grace period for the same period.
b. The provisions of this Law will apply without prejudice to the provisions of the contracts concluded before its effective date between Developers and Owners and the Master Community Declarations approved by and filed with RERA, except for the provisions related to the exemption applicable to the constitution of Owners Associations.
Статья 49 Правопреемство Управляющих организаций в отношении Ассоциаций собственников
Все права и обязанности Ассоциаций собственников, возникшие до даты вступления в силу настоящего Закона, настоящим переходят к Управляющим организациям.
Оригинал
Article 49 – Succession of Owners Associations by Management Entities
All rights and obligations of Owners Associations, arising before the effective date of this Law, are hereby transferred to Management Entities.
Статья 50 Принятие решений во исполнение Закона
Генеральный директор принимает решения, необходимые для исполнения настоящего Закона. Эти решения подлежат опубликованию в Официальном вестнике Правительства Дубая.
Оригинал
Article 50 – Issuing Implementing Resolutions
The Director General will issue the resolutions required for the implementation of this Law. These resolutions will be published in the Official Gazette of the Government of Dubai.
Статья 51 Отмена актов
а) Вышеупомянутый Закон № 27 от 2007 года настоящим отменяется. Также отменяется любое положение любого иного законодательства в той мере, в какой оно противоречит положениям настоящего Закона.
б) Подзаконные акты, положения и решения, принятые во исполнение вышеупомянутого Закона № 27 от 2007 года, сохраняют силу в той мере, в какой они не противоречат настоящему Закону, до принятия заменяющих их новых подзаконных актов, положений и решений.
Оригинал
Article 51 – Repeals
a. The above-mentioned Law No. (27) of 2007 is hereby repealed. Any provision in any other legislation will also be repealed to the extent that it contradicts the provisions of this Law.
b. The bylaws, regulations, and resolutions issued in implementation of the above-mentioned Law No. (27) of 2007 will continue in force, to the extent that they do not contradict this Law, until new superseding bylaws, regulations, and resolutions are issued.
Статья 52 Опубликование и вступление в силу
Настоящий Закон подлежит опубликованию в Официальном вестнике и вступает в силу через шестьдесят (60) дней с даты его опубликования.
Оригинал
Article 52 – Publication and Commencement
This Law will be published in the Official Gazette and will come into force sixty (60) days after the date of its publication.
Мохаммед бин Рашид Аль Мактум
Правитель Дубая
Издан в Дубае 4 сентября 2019 г.,
что соответствует 5 мухаррама 1441 г. х.
История изменений
| Дата | Акт | Что затронуто |
|---|---|---|
| через 60 дней после опубликования | Закон эмирата Дубай № 6 от 2019 года — первоначальная редакциядействующая редакция | Новое регулирование совместной собственности; отменён Закон № 27/2007 о совместной собственности (статья 51) |
Вступил в силу через 60 дней после опубликования в Официальном вестнике (статья 52) и заменил Закон Дубая № 27/2007; изданные на его основе подзаконные акты сохраняют силу в части, не противоречащей новому Закону (статья 51). Перевод выполнен по английскому тексту портала законодательства Дубая; при расхождении приоритет имеет арабский текст. Регистрация прав — Закон № 7/2006; покупка на этапе строительства — Закон № 13/2008.
Журнал страницы: 21.10.2026 — перевод опубликован.
Ключевые тезисы. Полные комментарии стоят в тексте сразу после статей, к которым относятся.