Покупка недвижимости на этапе строительства (off-plan) в Дубае — Закон № 13/2008 о Временном реестре
Полный перевод закона Дубая о покупке недвижимости на этапе строительства (off-plan): обязательная регистрация сделок во Временном реестре, запрет продаж до получения земли и одобрений, запрет сборов девелопера при перепродаже, переход объекта в Реестр недвижимости, отклонение площади и — главное — последствия неоплаты покупателем: шкала по проценту готовности проекта, удержание до 40 % или 25 %, расторжение без суда и сроки возврата денег. Сводная редакция с изменениями 2009 и 2020 годов, с комментариями BCA.
Действует · в силе с со дня опубликованияКарточка
| Официальное название | Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Real Property Register in the Emirate of Dubai |
|---|---|
| По-русски | Закон эмирата Дубай № 13 от 2008 года «О регулировании Временного реестра недвижимости в эмирате Дубай» |
| Издан | 14.08.2008 |
| В силе с | со дня опубликования |
| Редакция | с изм. Законов № 9/2009 и № 19/2020 |
| Статей | 15 |
| Изменения | Закон Дубая № 9 от 2009 года, Закон Дубая № 19 от 2020 года |
| Первоисточник | dlp.dubai.gov.ae |
Коротко
Наименование и определения (статьи 1–2); обязательная регистрация распоряжений во Временном реестре и их ничтожность без регистрации (статья 3); условия начала продаж, порядок регистрации и распоряжения объектами off-plan (статьи 4–6); запрет сборов девелопера и переход объекта в Реестр недвижимости (статьи 7–8).
Брокеры и ничтожность договоров по неодобренным проектам (статьи 9–10); последствия неисполнения обязательств покупателем (статья 11); отклонение площади (статья 12); нарушения и заключительные положения (статьи 13–15).
Ключевые даты
| Дата | Событие |
|---|---|
| 14.08.2008 | Издан Закон эмирата Дубай № 13 от 2008 года |
| 12.04.2009 | Издан Закон Дубая № 9 от 2009 года |
| 24.11.2020 | Издан Закон Дубая № 19 от 2020 года |
| со дня опубликования | Вступил в силу Закон эмирата Дубай № 13 от 2008 года |
| со дня опубликования | Вступил в силу Закон Дубая № 9 от 2009 года |
| со дня опубликования | Вступил в силу Закон Дубая № 19 от 2020 года |
Комментарий BCA
Как цитировать
Покупка недвижимости на этапе строительства (off-plan) в Дубае — Закон № 13/2008 о Временном реестре, неофиц. пер. BCA Group. URL: https://www.bcaun.com/uae-law/dubai-law-13-2008/Закон эмирата Дубай № 13 от 14.08.2008 «О регулировании Временного реестра недвижимости в эмирате Дубай» : неофициальный перевод / BCA Group ; редактор перевода А. М. Баранов. — Текст : электронный // BCA Group : [сайт]. — URL: https://www.bcaun.com/uae-law/dubai-law-13-2008/ (дата обращения: 21.10.2026).Ссылку на отдельную статью копирует кнопка # рядом с ней.
При цитировании перевода или комментария ссылка на источник обязательна (§§ 51, 63 UrhG — Закон Германии об авторском праве; ст. 1274 ГК РФ): BCA Group с активной ссылкой на страницу.
Полный перевод
Перевод неофициальный. Он выполнен по английскому тексту, опубликованному на официальном сайте; аутентичным является арабский текст. Английские термины в определениях приведены в скобках. Явные опечатки оригинала переведены как есть, на существенные указано в комментариях. Перевод не является юридической консультацией.
Закон эмирата Дубай № 13 от 2008 года
О регулировании Временного реестра недвижимости в эмирате Дубай
Мы, Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, Правитель Дубая,
рассмотрев:
— Закон № 7 от 1997 года о сборах за регистрацию земли;
— Закон № 7 от 2006 года о регистрации недвижимости в эмирате Дубай;
— Закон № 8 от 2007 года об эскроу-счетах для девелопмента недвижимости в эмирате Дубай;
— Закон № 27 от 2007 года о недвижимости в совместном владении в эмирате Дубай;
— Положение № 3 от 2006 года об определении районов, в которых разрешено владение собственностью лицами, не являющимися гражданами ОАЭ, в эмирате Дубай; и
— Регламент № 85 от 2006 года о Реестре брокеров по недвижимости в эмирате Дубай,
издали настоящий Закон.
Статья 1
Настоящий Закон именуется «Закон № 13 от 2008 года о регулировании Временного реестра недвижимости в эмирате Дубай».
Оригинал
Article 1
This Law will be cited as "Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai".
Статья 2
Следующие слова и выражения имеют значения, указанные напротив каждого из них, если из контекста не следует иное:
Эмират (Emirate): эмират Дубай.
Департамент (Department): Земельный департамент (DLD).
RERA (RERA): Агентство по регулированию недвижимости (RERA).
Реестр недвижимости (Property Register): реестр недвижимости, ведение которого осуществляет Департамент.
Временный реестр недвижимости (Interim Property Register): документы, ведение которых осуществляет Департамент в письменной или электронной форме в электронном реестре, в котором регистрируются договоры купли-продажи, продажи на этапе строительства (off-plan) и иные юридические распоряжения недвижимостью на этапе строительства до её внесения в Реестр недвижимости.
Недвижимость (Real Property): земельный участок и любое возведённое на нём капитальное сооружение.
Объект недвижимости (Real Property Unit): любая выделенная часть недвижимости, включая любую часть, выделенную на этапе строительства.
Продажа на этапе строительства (off-plan) (Off-plan Sale): продажа выделенных объектов недвижимости на этапе строительства (off-plan) или объектов, строительство которых не завершено.
Мастер-девелопер (Master Developer): любое лицо, имеющее лицензию на осуществление деятельности по девелопменту недвижимости и продаже объектов недвижимости третьим лицам в Эмирате.
Субдевелопер (Sub-developer): любое лицо, осуществляющее часть проекта девелопмента недвижимости мастер-девелопера на основании взаимного соглашения.
Брокер по недвижимости (Real Estate Broker): любое лицо, осуществляющее брокерскую деятельность в сфере недвижимости в соответствии с Регламентом № 85 от 2006 года о Реестре брокеров по недвижимости в Эмирате.
Компетентные органы (Competent Entities): органы, уполномоченные выдавать лицензии на проекты девелопмента недвижимости и регистрировать такие проекты в Эмирате.
Оригинал
Article 2
The following words and expressions will have the meaning indicated opposite each of them unless the context implies otherwise:
Emirate: The Emirate of Dubai.
Department: The Land Department.
RERA: The Real Estate Regulatory Agency.
Property Register: The property register maintained by the Department.
Interim Property Register: The documents maintained by the Department in written or electronic format in an electronic record in which sale contracts, Off-plan Sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the Property Register.
Real Property: The land and any fixed structure constructed on it.
Real Property Unit: Any designated part of Real Property including any part designated as off-plan.
Off-plan Sale: The sale of designated Real Property Units Off-plan or of those which are under unfinished.
Master Developer: Any person licensed to engage in real estate development and the sale of Real Property Units to third parties in the Emirate.
Sub-developer: Any person who undertakes part of a real estate development project of a Master Developer in accordance with a mutual agreement.
Real Estate Broker: Any person who undertakes the real estate brokering business in accordance with Bylaw No. (85) of 2006 Regulating the Real Estate Brokers Register in the Emirate.
Competent Entities: The entities authorised to license and register real estate development projects in the Emirate.
Статья 3
1. Любое распоряжение, совершаемое в отношении любого объекта недвижимости, проданного на этапе строительства (off-plan), подлежит внесению во Временный реестр недвижимости; любая продажа или любое иное юридическое распоряжение, влекущее переход или ограничение права собственности или каких-либо вспомогательных прав, является ничтожным, если оно не внесено в указанный Реестр.
2. Любой девелопер, который до вступления в силу настоящего Закона распорядился объектом недвижимости путём продажи или любого иного распоряжения, повлёкшего переход объекта недвижимости или его обременение, обязан обратиться в Департамент с заявлением о внесении такого распоряжения или обременения в Реестр недвижимости или во Временный реестр недвижимости, в зависимости от обстоятельств, не позднее шестидесяти (60) дней с даты вступления в силу настоящего Закона.
Оригинал
Article 3
1. Any disposition that occurs in respect of any Real Property Unit sold off-plan will be entered in the Interim Property Register, and any sale or any other legal disposition that transfers or restricts ownership or any ancillary rights will be void unless entered in that Register.
2. Any developer, who disposed of a Real Property Unit by way of sale or any other disposition that transferred or encumbered a Real Property Unit before this Law came into force, must apply to the Department to enter such disposition or encumbrance in the Property Register or in the Interim Property Register, as the case may be, within a maximum of sixty (60) days from the date on which this Law comes into force.
Ключевая норма закона: сделка с объектом off-plan, не внесённая во Временный реестр недвижимости, ничтожна — не «оспорима», не «требует исправления», а ничтожна. Для покупателя это означает простую вещь: подписанный с девелопером договор без регистрации в DLD правовой защиты не даёт, сколько бы печатей на нём ни стояло. Проверка регистрации — обязательный шаг до первого платежа, а не формальность после него.
Статья 4
Ни один мастер-девелопер или субдевелопер не вправе начинать реализацию проекта или распоряжаться его объектами недвижимости путём продажи на этапе строительства (off-plan) до вступления во владение земельным участком, на котором будет реализован проект, и получения необходимых одобрений компетентных органов в Эмирате.
Во всех случаях Департамент обязан делать в записи о недвижимости отметку «в стадии строительства».
Оригинал
Article 4
No Master Developer or Sub-developer may commence a project or dispose of its Real Property Units by way of Off-plan Sale before taking possession of the land on which the project will be implemented and obtaining the required approvals from the Competent Entities in the Emirate. In all events, the Department must designate the entry of the Real Property as "under development".
Статья 5
Заявление о внесении объекта недвижимости во Временный реестр недвижимости подаётся по форме, установленной для этой цели, при условии представления всех необходимых сведений и документов в соответствии с правилами и порядком, утверждёнными Департаментом.
Оригинал
Article 5
The application to enter a Real Property Unit in the Interim Property Register must be submitted on the form prepared for such purpose provided that all required information and documents are provided in accordance with the rules and procedure adopted by the Department.
Статья 6
Объекты недвижимости, проданные на этапе строительства (off-plan) и внесённые во Временный реестр недвижимости, ведение которого осуществляет Департамент, могут быть предметом распоряжения путём продажи, ипотеки или любого иного юридического распоряжения.
Оригинал
Article 6
Real Property Units sold off-plan and entered in the Interim Property Register maintained by the Department may be disposed of by way of sale, mortgage, or any other legal disposition.
Статья 7
Ни один мастер-девелопер или субдевелопер не вправе взимать какие-либо сборы при продаже, перепродаже или любом ином юридическом распоряжении объектами недвижимости, строительство которых завершено или которые проданы на этапе строительства (off-plan), за исключением административных расходов, получение которых мастер-девелопером или субдевелопером от третьих лиц одобрено Департаментом.
Оригинал
Article 7
No Master Developer or Sub-developer may charge any fees on the sale, resale, or on any other legal disposition of the Real Property Units which are completed or sold off-plan except those administrative costs which are approved by the Department to be received by the Master Developer or Sub-developer from third parties.
Статья запрещает девелоперу превращать перепродажу объекта в собственную статью дохода: «комиссия за переуступку», «сбор за согласие» и прочие творческие названия допустимы лишь в пределах административных расходов, одобренных Земельным департаментом (DLD). Инвестору, планирующему выход из объекта до завершения строительства, разумно сверить требуемые девелопером суммы с этим перечнем, а не с прайс-листом девелопера.
Статья 8
Девелоперы обязаны вносить завершённые проекты в Реестр недвижимости, ведение которого осуществляет Департамент, по получении свидетельства о завершении строительства от компетентных органов. Это включает внесение проданных объектов на имя покупателей, исполнивших свои договорные обязательства, в порядке, утверждённом Департаментом.
Для целей настоящей статьи Департамент вправе по заявлению покупателя или по собственной инициативе зарегистрировать в Реестре недвижимости на имя покупателя объект недвижимости, внесённый во Временный реестр недвижимости и проданный на этапе строительства (off-plan), при условии исполнения покупателем всех его договорных обязательств.
Оригинал
Article 8
Developers must enter completed projects in the Property Register maintained by the Department once they receive the completion certificate from the Competent Entities. This includes entering sold Units in the name of purchasers who fulfilled their contractual obligations in accordance with the procedure adopted by the Department. For the purposes of this Article, the Department may, either upon the request of the purchaser or upon its own initiative, register in the Property Register in the name of the purchaser a Real Property Unit entered in the Interim Property Register which was sold off-plan, provided that the purchaser fulfilled all his contractual obligations.
Статья 9
Если девелопер желает продвигать свой проект через брокера по недвижимости, девелопер обязан заключить договор с аккредитованным брокером по недвижимости в соответствии с условиями, установленными Регламентом № 85 от 2006 года о Реестре брокеров по недвижимости в эмирате Дубай. Девелопер также обязан зарегистрировать такой договор в Департаменте.
Оригинал
Article 9
If a developer wishes to market his project through a Real Estate Broker, the developer must contract with a certified Real Estate Broker in accordance with the terms and conditions stipulated by Bylaw No. (85) of 2006 Regulating the Real Estate Brokers Register in the Emirate of Dubai. The developer must also register that contract with the Department.
Статья 10
Ни один девелопер или брокер по недвижимости не вправе заключать частный договор купли-продажи в целях распоряжения недвижимостью или объектами недвижимости путём продажи на этапе строительства (off-plan) в проектах, не одобренных компетентными органами. Любой договор, заключённый до получения такого одобрения, является ничтожным.
Оригинал
Article 10
No developer or Real Estate Broker may enter into a private sale contract to dispose of Real Property or Real Property Units by way of Off-plan Sale in projects which are not approved by the Competent Entities. Any contract which is entered into prior to obtaining such approval will be null and void.
Статья 11
а) Если покупатель не исполняет свои договорные обязательства по договору продажи на этапе строительства, заключённому с девелопером, применяются следующие правила и процедуры:
1. Девелопер обязан уведомить Земельный департамент (DLD) о неисполнении покупателем его договорных обязательств. Уведомление подаётся по форме, установленной Земельным департаментом (DLD) для этой цели, и должно содержать сведения о девелопере и покупателе; описание объекта недвижимости, являющегося предметом договора продажи на этапе строительства; подробное изложение договорных обязательств, нарушенных покупателем; и иные сведения, определённые Земельным департаментом (DLD).
2. Незамедлительно по получении уведомления и после проверки факта нарушения покупателем его договорных обязательств Земельный департамент (DLD) обязан:
А. направить покупателю уведомление со сроком тридцать (30) дней с требованием исполнить его договорные обязательства перед девелопером. Уведомление составляется в письменной форме с указанием даты и вручается покупателю лично либо направляется заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по электронной почте или иным способом, установленным Земельным департаментом (DLD); и
Б. по возможности содействовать мировому урегулированию между девелопером и покупателем; в этом случае мировое соглашение оформляется в качестве дополнения к договору продажи на этапе строительства и подписывается девелопером и покупателем.
3. Если срок уведомления, указанный в подпункте «А» подпункта 2 пункта «а» настоящей статьи, истёк, а покупатель не исполнил свои договорные обязательства и не достиг урегулирования с девелопером, Земельный департамент (DLD) выдаёт в пользу девелопера официальный документ, подтверждающий:
А. соблюдение девелопером процедур, предусмотренных пунктом «а» настоящей статьи; и
Б. процент готовности проекта недвижимости, являющегося предметом договора продажи на этапе строительства, рассчитанный в соответствии с соответствующими стандартами и правилами, утверждёнными RERA.
4. По получении официального документа, указанного в подпункте 3 пункта «а» настоящей статьи, и исходя из процента готовности проекта недвижимости девелопер вправе без обращения в суд или арбитраж принять в отношении покупателя любую из следующих мер:
А. Если процент готовности проекта недвижимости превышает восемьдесят процентов (80 %), девелопер вправе:
1) сохранить договор продажи на этапе строительства, заключённый с покупателем, удержать все суммы, уплаченные покупателем, и требовать от покупателя уплаты остатка цены договора;
2) обратиться в Земельный департамент (DLD) с требованием о продаже объекта недвижимости, являющегося предметом договора продажи на этапе строительства, с публичных торгов для получения оставшихся сумм, причитающихся девелоперу, с возложением на покупателя расходов, связанных с продажей; или
3) в одностороннем порядке расторгнуть договор продажи на этапе строительства, заключённый с покупателем, удержать до сорока процентов (40 %) стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре продажи на этапе строительства, и возвратить покупателю суммы сверх этого размера. В этом случае девелопер обязан возвратить причитающиеся покупателю суммы в течение одного (1) года с даты расторжения договора продажи на этапе строительства или в течение шестидесяти (60) дней с даты перепродажи объекта недвижимости другому покупателю, в зависимости от того, что наступит раньше.
Б. Если процент готовности проекта недвижимости составляет от шестидесяти процентов (60 %) до восьмидесяти процентов (80 %), девелопер вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор продажи на этапе строительства, заключённый с покупателем, удержать до сорока процентов (40 %) стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре продажи на этапе строительства, и возвратить покупателю суммы сверх этого размера. В этом случае девелопер обязан возвратить причитающиеся покупателю суммы в течение одного (1) года с даты расторжения договора продажи на этапе строительства или в течение шестидесяти (60) дней с даты перепродажи объекта недвижимости другому покупателю, в зависимости от того, что наступит раньше.
В. Если девелопер приступил к работам по проекту недвижимости, вступив во владение строительной площадкой и начав строительные работы в соответствии с проектной документацией, одобренной компетентными органами, а процент готовности проекта недвижимости составляет менее шестидесяти процентов (60 %), девелопер вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор продажи на этапе строительства, заключённый с покупателем, удержать до двадцати пяти процентов (25 %) стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре продажи на этапе строительства, и возвратить покупателю суммы сверх этого размера. В этом случае девелопер обязан возвратить причитающиеся покупателю суммы в течение одного (1) года с даты расторжения договора или в течение шестидесяти (60) дней с даты перепродажи объекта недвижимости другому покупателю, в зависимости от того, что наступит раньше.
б) Если девелопер не приступил к работам по проекту недвижимости по любой не зависящей от него причине, при отсутствии с его стороны небрежности или бездействия, либо если проект недвижимости отменён на основании окончательного мотивированного решения RERA, девелопер обязан возвратить все платежи, внесённые покупателями, в соответствии с процедурами и правилами, предусмотренными упомянутым выше Законом № 8 от 2007 года.
в) Правила и процедуры, предусмотренные настоящей статьёй, не применяются к договорам купли-продажи земельных участков, не предусматривающим продажу на этапе строительства (off-plan). Продажа земельных участков по-прежнему регулируется условиями договоров купли-продажи земельных участков, заключённых их сторонами.
г) Правила и процедуры, предусмотренные настоящей статьёй, применяются ко всем договорам продажи на этапе строительства, заключённым до или после даты вступления в силу настоящего Закона.
д) Все меры, решения и распоряжения, принятые или совершённые до даты вступления в силу настоящего Закона, считаются действительными и подлежащими исполнению и не подлежат обжалованию в какой-либо форме при условии, что они были приняты или совершены в соответствии с правилами и процедурами, предусмотренными законодательством, действовавшим на момент их принятия или совершения. Это распространяется на расторжение договоров продажи на этапе строительства после даты вступления в силу упомянутого выше Закона № 13 от 2008 года, за исключением случаев, когда такое расторжение отменено окончательным судебным решением компетентного суда, вынесенным до даты вступления в силу настоящего Закона.
е) Правила и процедуры, предусмотренные настоящей статьёй, относятся к публичному порядку, и их несоблюдение влечёт ничтожность соответствующего юридического акта.
ж) Правила и процедуры, предусмотренные настоящей статьёй, не лишают покупателя права на обращение в суд или арбитраж.
Оригинал
Article 11
a. Where a purchaser fails to fulfil his contractual obligations under an Off-plan Sale agreement concluded with a Developer, the following rules and procedures will apply:
1. The Developer must notify the DLD of the purchaser’s non-performance of his contractual obligations. This notification must be submitted on the form prescribed by the DLD for this purpose and must include the details of the Developer and purchaser; a description of the Real Property Unit subject of the Off-plan Sale agreement; a detailed account of the contractual obligations breached by the purchaser; and any other details determined by the DLD.
2. Promptly upon receipt of the notification and verification that the purchaser is in breach of his contractual obligations, the DLD must:
A. serve a thirty (30) days" notice on the purchaser requiring him to fulfil his contractual obligations towards the Developer. The notice must be in writing and dated; and must be delivered to the purchaser either in person or by registered mail with acknowledgement of receipt, email, or any other means prescribed by the DLD; and
B. where possible, mediate an amicable settlement between the Developer and purchaser, in which case such a settlement must be attached as an addendum to the Off-plan Sale agreement and must be executed by the Developer and the purchaser.
3. If the notice period mentioned in sub-paragraph (a)(2)(A) of this Article expires and the purchaser fails to fulfil his contractual obligations or to reach a settlement with the Developer, the DLD will issue an official document in favour of the Developer confirming the following:
A. the Developer’s compliance with the procedures stipulated in paragraph (a) of this Article; and
B. the percentage of completion of the Real Property project subject of the Off-plan Sale agreement, calculated in accordance with the relevant standards and rules adopted by RERA.
4. Upon receiving the official document referred to in sub-paragraph (a)(3) of this Article, and based on the percentage of completion of the Real Property project, the Developer may take any of the following measures against the purchaser without recourse to courts or arbitration:
A. Where the percentage of completion of the Real Property project exceeds eighty percent (80%), the
Developer may:
1. maintain the Off-plan Sale agreement concluded with the purchaser, retain all amounts paid by the purchaser, and claim the balance of the value of the agreement from the purchaser;
2. request the DLD to sell the Real Property Unit, subject of the Off-plan Sale agreement, by public auction to collect the remaining amounts payable to the Developer; and hold the purchaser liable for the costs arising from the sale; or
3. unilaterally terminate the Off-plan Sale agreement concluded with the purchaser, retain up to forty percent (40%) of the value of the Real Property Unit stipulated in the Off-plan Sale agreement, and refund any amounts in excess of this to the purchaser. In this case, the Developer must refund the amounts owed to the purchaser within one (1) year from the termination of the Off-plan Sale agreement or within sixty (60) days from the date of resale of the Real Property Unit to another purchaser, whichever occurs earlier.
B. Where the percentage of completion of the Real Property project is between sixty percent (60%) and eighty percent (80%), the Developer may unilaterally terminate the Off-plan Sale agreement concluded with the purchaser, retain up to forty percent (40%) of the value of the Real Property Unit stipulated in the Off-plan Sale agreement, and refund any amounts in excess of this to the purchaser. In this case, the Developer must refund the amounts owed to the purchaser within one (1) year from the termination of the Off-plan Sale agreement or within sixty (60) days from the date of resale of the Real Property Unit to another purchaser, whichever occurs earlier.
C. Where the Developer has commenced work on the Real Property project, having taken hold of the construction site and started construction works in accordance with the designs approved by the competent entities, and the percentage of completion of the Real Property project is less than sixty percent (60%), the Developer may unilaterally terminate the Off-plan Sale agreement concluded with the purchaser, retain up to twenty-five percent (25%) of the value of the Real Property Unit stipulated in the Off-plan Sale agreement, and refund any amounts in excess of this to the purchaser. In this case, the Developer must refund the amounts owed to the purchaser within one (1) year from the termination of the agreement or within sixty (60) days from the date of resale of the Real Property Unit to another purchaser, whichever occurs earlier.
b. Where the Developer has not commenced work on the Real Property project for any reason beyond his control, without negligence or omission on his part, or where the Real Property project is cancelled pursuant to a final reasoned decision of RERA, the Developer must refund all payments made by the purchasers, in accordance with the procedures and rules stipulated in the above-mentioned Law No. (8) of 2007.
c. The rules and procedures stipulated in this Article do not apply to land sale agreements which do not involve any Off-plan Sale. Land sale will continue to be governed by the terms of the land sale agreements concluded by the parties thereto.
d. The rules and procedures stipulated in this Article will apply to all Off-plan Sale agreements concluded prior to or after the effective date of this Law.
e. All measures, decisions, and dispositions undertaken prior to the effective date of this Law are deemed valid and enforceable and are not subject to any form of appeal, provided that they are made in accordance with the rules and procedures stipulated in the legislation in force at the time of undertaking the same. This applies to the termination of Off-plan Sale agreements after the effective date of the above-mentioned Law No. (13) of 2008, except where that termination is revoked by a definitive judgement rendered by a competent court prior to the effective date hereof.
f. The rules and procedures stipulated in this Article are considered part of public order, and failure to comply therewith will result in nullity of the legal act in question.
g. The rules and procedures stipulated in this Article will not preclude the purchaser from having recourse to courts or arbitration.
Статья 11 изложена Законом № 9/2009, а затем Законом № 19/2020; прежняя редакция позволяла девелоперу удержать до 30 % платежей, нынешняя привязывает последствия к проценту готовности проекта. При готовности свыше 80 % девелопер может сохранить договор и взыскивать остаток, продать объект с публичных торгов или расторгнуть договор с удержанием до 40 %; при 60–80 % — расторжение с удержанием до 40 %; при менее чем 60 % (но при реально начатой стройке) — до 25 %. Всё это делается без суда, но только после уведомления через DLD, тридцатидневного срока и официального документа о готовности — пропуск любого шага по пункту «е» влечёт ничтожность. Возврат излишка — в течение года после расторжения или шестидесяти дней после перепродажи, что наступит раньше, а пункт «ж» сохраняет за покупателем право на суд или арбитраж: девелопер обходится без судьи, покупатель — нет.
Статья 12
Площадь проданного объекта недвижимости считается верной. Вместе с тем, если после передачи объекта площадь объекта недвижимости увеличилась, девелопер не вправе требовать увеличения цены в связи с таким увеличением. Если же площадь уменьшилась, девелопер обязан возместить покупателю такое уменьшение, за исключением случаев, когда такое уменьшение является несущественным; в этом случае девелопер не несёт обязанности по возмещению покупателю такого уменьшения.
Оригинал
Article 12
The area of a sold Real Property Unit will be deemed to be correct. However, if any increase in the area of the Real Property Unit takes place after delivery of the Unit, the developer may not claim any increase in price in consideration for such increase. However, if a decrease in the area occurs, then the developer must compensate the purchaser for such decrease unless such decrease is inconsequential, in which case the developer is not liable for compensating the purchaser for such decrease.
Статья 13
Если Департамент установит, что девелопер или брокер по недвижимости совершил какое-либо действие или бездействие в нарушение положений настоящего Закона или любого иного применимого законодательства, Генеральный директор Департамента обязан составить соответствующий акт и передать материалы компетентным органам для проведения расследования.
Оригинал
Article 13
If the Department proves that a developer or a Real Estate Broker has committed any act or omission in breach of the provisions of this Law or any other applicable legislation, the Director General of the Department must prepare the relevant report and refer the matter to the competent entities for investigation.
Статья 14
Председатель Исполнительного совета издаёт нормативные акты, необходимые для применения положений настоящего Закона.
Оригинал
Article 14
The Chairman of the Executive Council will issue the regulations required for the implementation of the provisions of this Law.
Статья 15
Настоящий Закон подлежит опубликованию в Официальном вестнике и вступает в силу со дня его опубликования.
Оригинал
Article 15
This Law will be published in the Official Gazette and will come into force on the day on which it is published.
Мохаммед бин Рашид Аль Мактум
Правитель Дубая
Издан в Дубае 14 августа 2008 г.,
что соответствует 13 шаабана 1429 г. х.
История изменений
| Дата | Акт | Что затронуто |
|---|---|---|
| со дня опубликования | Закон эмирата Дубай № 13 от 2008 года — первоначальная редакция | Введён Временный реестр недвижимости для продаж на этапе строительства (off-plan) |
| со дня опубликования | Закон Дубая № 9 от 2009 года | Новая редакция статьи 2 (определения, RERA) и статьи 11 (шкала удержаний по проценту готовности) |
| со дня опубликования | Закон Дубая № 19 от 2020 годадействующая редакция | Новая редакция статьи 11: уведомление через DLD, официальный документ о проценте готовности, расторжение без обращения в суд, нормы публичного порядка |
Вступил в силу со дня опубликования в Официальном вестнике (статья 15). Статья 2 приведена в редакции Закона Дубая № 9/2009, статья 11 — в редакции Закона Дубая № 19/2020; по пункту «г» статьи 11 её правила применяются к договорам, заключённым как до, так и после вступления в силу Закона № 19/2020. Перевод выполнен по английскому тексту портала законодательства Дубая; при расхождении приоритет имеет арабский текст. Деньги покупателя по проектам off-plan поступают на эскроу-счёт — см. Закон № 8/2007; регистрация прав после завершения — Закон № 7/2006.
Журнал страницы: 21.10.2026 — перевод опубликован.
Ключевые тезисы. Полные комментарии стоят в тексте сразу после статей, к которым относятся.