Декрет Дубая № 43/2013 о повышении арендной платы
Полный перевод декрета, который ограничивает повышение арендной платы в Дубае при продлении договора: шкала от 0% до 20% в зависимости от того, насколько текущая плата ниже средней по Индексу арендной платы RERA, сфера применения и вступление в силу. С комментарием BCA.
Действует · в силе с 18.12.2013Карточка
| Официальное название | Decree No. (43) of 2013 Determining Rent Increase for Real Property in the Emirate of Dubai |
|---|---|
| По-русски | Декрет эмирата Дубай № 43 от 2013 года «Об определении размера повышения арендной платы за недвижимость в эмирате Дубай» |
| Издан | 18.12.2013 |
| В силе с | 18.12.2013 |
| Редакция | первоначальная |
| Статей | 4 |
| Первоисточник | dlp.dubai.gov.ae |
Коротко
Шкала предельного повышения арендной платы при продлении договора (статья 1); сфера применения (статья 2); средняя арендная стоимость по Индексу RERA (статья 3); вступление в силу (статья 4).
Ключевые даты
| Дата | Событие |
|---|---|
| 18.12.2013 | Издан Декрет эмирата Дубай № 43 от 2013 года |
| 18.12.2013 | Вступил в силу Декрет эмирата Дубай № 43 от 2013 года |
Комментарий BCA
Как цитировать
Декрет Дубая № 43/2013 о повышении арендной платы, неофиц. пер. BCA Group. URL: https://www.bcaun.com/uae-law/dubai-decree-43-2013/Декрет эмирата Дубай № 43 от 18.12.2013 «Об определении размера повышения арендной платы за недвижимость в эмирате Дубай» : неофициальный перевод / BCA Group ; редактор перевода А. М. Баранов. — Текст : электронный // BCA Group : [сайт]. — URL: https://www.bcaun.com/uae-law/dubai-decree-43-2013/ (дата обращения: 18.10.2026).Ссылку на отдельную статью копирует кнопка # рядом с ней.
При цитировании перевода или комментария ссылка на источник обязательна (§§ 51, 63 UrhG — Закон Германии об авторском праве; ст. 1274 ГК РФ): BCA Group с активной ссылкой на страницу.
Полный перевод
Перевод неофициальный. Он выполнен по английскому тексту, опубликованному на официальном сайте; аутентичным является арабский текст. Английские термины в определениях приведены в скобках. Явные опечатки оригинала переведены как есть, на существенные указано в комментариях. Перевод не является юридической консультацией.
Декрет эмирата Дубай № 43 от 2013 года
Об определении размера повышения арендной платы за недвижимость в эмирате Дубай
Мы, Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, Правитель Дубая,
рассмотрев:
— Закон № 9 от 2004 года о Дубайском международном финансовом центре с изменениями;
— Закон № 16 от 2007 года об учреждении Агентства по регулированию недвижимости;
— Закон № 26 от 2007 года о регулировании отношений между арендодателями и арендаторами в Эмирате Дубай с изменениями;
— Декрет № 22 от 2009 года об особых зонах развития в Эмирате Дубай;
— Декрет № 2 от 2011 года об арендной плате за недвижимость в Эмирате Дубай;
— Декрет № 26 от 2013 года о Центре по урегулированию арендных споров в Эмирате Дубай;
— законодательство, регулирующее свободные зоны в Эмирате Дубай,
издали настоящий Декрет.
Статья 1 Размеры повышения
При продлении договоров аренды недвижимости максимальный размер повышения арендной платы за недвижимость в Эмирате Дубай составляет:
а) повышение арендной платы не допускается, если арендная плата за объект недвижимости ниже средней арендной стоимости аналогичных объектов не более чем на десять процентов (10%);
б) пять процентов (5%) арендной платы за объект недвижимости, если арендная плата ниже средней арендной стоимости аналогичных объектов на величину от одиннадцати процентов (11%) до двадцати процентов (20%);
в) десять процентов (10%) арендной платы за объект недвижимости, если арендная плата ниже средней арендной стоимости аналогичных объектов на величину от двадцати одного процента (21%) до тридцати процентов (30%);
г) пятнадцать процентов (15%) арендной платы за объект недвижимости, если арендная плата ниже средней арендной стоимости аналогичных объектов на величину от тридцати одного процента (31%) до сорока процентов (40%); или
д) двадцать процентов (20%) арендной платы за объект недвижимости, если арендная плата ниже средней арендной стоимости аналогичных объектов более чем на сорок процентов (40%).
Оригинал
Article 1 – Percentages of Increase
When renewing Real Property Lease Contracts, the maximum percentage of Rent increase for Real Property in the Emirate of Dubai will be as follows:
a. no Rent increase, where the Rent of the Real Property unit is up to ten percent (10%) less than the average rental value of similar units;
b. five percent (5%) of the Rent of the Real Property unit, where the Rent is eleven percent (11%) to twenty percent (20%) less than the average rental value of similar units;
c. ten percent (10%) of the Rent of the Real Property unit, where the Rent is twenty-one percent (21%) to thirty percent (30%) less than the average rental value of similar units;
d. fifteen percent (15%) of the Rent of the Real Property unit, where the Rent is thirty-one percent (31%) to forty percent (40%) less than the average rental value of similar units; or
e. twenty percent (20%) of the Rent of the Real Property Unit, where the Rent is more than forty percent (40%) less than the average rental value of similar units.
Шкала работает просто: при продлении договора арендную плату сравнивают со средней арендной стоимостью аналогичных объектов по Индексу арендной платы, утверждённому RERA (статья 3), и чем сильнее арендная плата отстаёт от средней, тем выше допустимый потолок повышения. Речь именно о максимуме: Декрет не даёт арендодателю автоматического права на повышение, а сам порядок изменения условий договора остаётся предметом Закона № 26/2007.
Арендная плата, равная средней, формально укладывается в пункт «а»; превышение средней в тексте прямо не названо, но по логике шкалы повышение исключено и здесь. Не урегулированы и дробные значения на стыке диапазонов (между 10% и 11%, 20% и 21% и т. д.) — составители, видимо, полагали, что рынок мыслит целыми числами.
Статья 2 Сфера применения
Настоящий Декрет применяется к арендодателям в Эмирате Дубай, как частным, так и публичным лицам, включая арендодателей в особых зонах развития и свободных зонах, таких как Дубайский международный финансовый центр.
Оригинал
Article 2 – Scope of Application
This Decree will apply to Landlords, whether private or public entities, in the Emirate of Dubai, including those in Special Development zones and free zones such as the Dubai International Financial Centre.
Статья 3 Средняя арендная стоимость
Для целей применения статьи 1 настоящего Декрета средняя арендная стоимость аналогичных объектов определяется в соответствии с индексом арендной платы Эмирата Дубай, утверждённым Агентством по регулированию недвижимости (RERA).
Оригинал
Article 3 – Average Rental Value
For the purposes of application of Article (1) of this Decree, the average rental value of similar units will be determined in accordance with the Rent Index of the Emirate of Dubai approved by the Real Estate Regulatory Agency.
Статья 4 Опубликование и вступление в силу
Настоящий Декрет вступает в силу со дня его издания и подлежит опубликованию в Официальном вестнике.
Оригинал
Article 4 – Publication and Commencement
This Decree comes into force on the day on which it is issued, and will be published in the Official Gazette.
Мохаммед бин Рашид Аль Мактум
Правитель Дубая
Издан в Дубае 18 декабря 2013 г.,
что соответствует 15 сафара 1435 г. х.
История изменений
| Дата | Акт | Что затронуто |
|---|---|---|
| 18.12.2013 | Декрет эмирата Дубай № 43 от 2013 года — первоначальная редакциядействующая редакция | Установлены предельные размеры повышения арендной платы при продлении договоров аренды в Дубае |
Вступил в силу в день издания (статья 4). Средняя арендная стоимость определяется по Индексу арендной платы, утверждённому RERA (статья 3). Перевод выполнен по английскому тексту портала законодательства Дубая. Споры о повышении рассматривает Центр по урегулированию арендных споров.
Журнал страницы: 18.10.2026 — перевод опубликован.
Ключевые тезисы. Полные комментарии стоят в тексте сразу после статей, к которым относятся.